打给厚 抬嘎好
小弟是新庄仲介 A.K.A副都心最后良心
隔套的缺点其实很简单
1.首先隔套第一个会影响的就是贷款成数跟利息
2.成数影响到接手的门槛
所以基本上隔套之后房子可以说是变成很不保值的
但是优点也很明显
"净"投报高于7%真的是基本
高于10%的也是有
换而言之隔套的物件如果低于7%那真的不用玩了
因为这种物件就是要放著长期收租收回本金的
所以担心脱手问题
其实是要明白跟你说 要脱手就要有觉悟降价
以现在薪资来说租金要再大幅度成长有限
把投报降到让市场心动的地步
自然会脱手
另外不太懂你40年以上成交量少的意思
这就只是新庄的发展问题
50年以上透天居多,公寓大部分是在新庄路附近
40年以上公寓开始多起来大概4这样
※ 引述《tony5566 (5245566)》之铭言：
: 大家好
: 我今年给定自己的目标是将股票一部分转移到房产市场
: 因此陆陆续续在看房，看到很多超过40年的隔套物件(走路至捷运出口600m内)
: 但担心后续无法脱手 请问这个担心是对的吗？
: PS. 上实价登录查了一下超过43年的基本上没成交量
: 目前看房归纳的条件为
: 1. 毛投报率4%以上
: 2. 走路至捷运出口600m内
: 3. 屋龄5-30年
: 4. 2房以上
: 5. 总价在1200万内
: Optional
: 1.方位朝南
: 2.每间房间有对外窗
: 3.隔套物件为合法套房
: PS. 想问合法套房是能查询的到的吗？
: 请问板上有前辈可以分享经验的吗？
: 谢谢