楼主:
tony5566 (5245566)
2021-02-27 09:14:32大家好
我今年给定自己的目标是将股票一部分转移到房产市场
因此陆陆续续在看房，看到很多超过40年的隔套物件(走路至捷运出口600m内)
但担心后续无法脱手 请问这个担心是对的吗？
PS. 上实价登录查了一下超过43年的基本上没成交量
目前看房归纳的条件为
1. 毛投报率4%以上
2. 走路至捷运出口600m内
3. 屋龄5-30年
4. 2房以上
5. 总价在1200万内
Optional
1.方位朝南
2.每间房间有对外窗
3.隔套物件为合法套房
PS. 想问合法套房是能查询的到的吗？
请问板上有前辈可以分享经验的吗？
谢谢
作者:
IS0987 (FQ)
2021-02-27 09:16:00新庄是建议不要...
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2021-02-27 09:21:00
上新庄这边套房不太好租也
楼主:
tony5566 (5245566)
2021-02-27 09:24:00从小住新庄 所以想说从熟悉的地方开始 请问新北市哪边比较合适做隔套呢？
照ceca的标准隔套没8%是不合格的，不过这是在南部的标准
作者:
IS0987 (FQ)
2021-02-27 09:31:00我只能跟你讲新庄隔套很多人做，而且很竞争！重点是房客素质你会搞死自己
作者:
kutkin ( )
2021-02-27 09:40:00应该是轮不到你赚了有种物件都很早入手1200万 年收要48万 月收 4万假设每坪40万 30坪5间 每间要8000
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-02-27 10:19:001. 已改的难贷到7成+ 看屋主能不能给你改前照片备用2. 未改的可能鉴价跟售价差距也很大 老房子实用40坪权状35 地皮9坪 开价1100 银行鉴价只有9x60+10=550通常很多年没成交的新北市老房子都是这个问题你家楼上能用40坪卖你950贵吗 不贵 但只能贷400 WTF建议不要的原因是很多改套 改的很烂租给移工的就是上面这种情况卡住了 叫屋主卖600他不要 宁可收租然后改套又不想花钱好好改租给学生上班族 最后就是仲介整层包起来租一万出头 仲介随便改给移工随便住
2021-02-27 11:57:00
租给移工对于其他户感觉出入复杂 影响房价移工换来换去 对于老公寓治安很差
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-02-27 13:10:00同样要收租.不到500万就可以12%投报率为何要买新庄?(同样北部
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-02-27 13:27:00呵呵30年内隔套 都是华厦吧
作者:
good10740 (good10740)
2021-02-27 13:54:00公寓租给移工很多 看楼下脚踏车整排就知道
作者:
IS0987 (FQ)
2021-02-27 13:58:00现在租给移工大都是仲介出面承租，直接开票给房东，房东也很爱租给这种，因为钱很好收，再来就是房子屋况差也没差，能住人即可我就认识在做这个的宿舍管理员，主力区很多都直接租3-40间都有，多的时候还有到60几间有的老鸟阿劳会想去外面租，但是要自己切结给雇主跟仲介，出事自己负责，但是还是很难租，因为阿劳没保人一但烙跑还啥拿不到钱，房东还是喜欢租给仲介
1200*4%=48万，其他成本5万，一年要收53万房租。当然你可以说我支付头期款约240万...那些包含考虑贷款、或单纯利息什么的就另一种算法了。
作者:
LDTILA (心在全世界)
2021-02-28 00:49:00买个两房出租就好，买隔套房累死自己