首先我先定义房价倒挂:中古屋卖的比新成屋贵 新成屋卖的比预售屋贵
虽说要在同一区找到条件相当的"中古屋"和"新成屋"实在很难
光凭是坪数(含牵扯了室内空间或是权状数字)、土地持份、建材、工法都不在同一个水平
地点上也没办法完全一样的比较，只能做很粗浅的比较和主观上的统计
看房地点-汐止局部
我的看房经验是在同一个区间的总价去找中古屋和新成屋，然后把该社区的实价登录拉开
会发现单价中古屋的成交价正缓步上升、建商正在卖的新成屋正缓步下降(106-109)
当然不至于到中古屋的单价追上新成屋，但是这状况是否可以解读房市到了头
总不可能大家喜欢买古蹟更胜于新屋吧~~~
几个现象实在很难理解
1.建商毕竟是比散户敏感且更接近市场的，建商愿意让利代表....?
2.新成屋缓步下降可能是建商定锚手法，可能一开始是含装潢再卖，卖到后面余屋可以
较随意卖?所以实价上看起来是缓步下降，但其实骨子里没有?
3.中古屋缓步上升代表持续有人接盘(说实在的，挂很久物件在这一两年都卖掉了
现在可以买的物件真的很少!)