楼主:
dati (水脑)
2021-02-23 13:33:03首先我先定义房价倒挂:中古屋卖的比新成屋贵 新成屋卖的比预售屋贵
虽说要在同一区找到条件相当的"中古屋"和"新成屋"实在很难
光凭是坪数(含牵扯了室内空间或是权状数字)、土地持份、建材、工法都不在同一个水平
地点上也没办法完全一样的比较，只能做很粗浅的比较和主观上的统计
看房地点-汐止局部
我的看房经验是在同一个区间的总价去找中古屋和新成屋，然后把该社区的实价登录拉开
会发现单价中古屋的成交价正缓步上升、建商正在卖的新成屋正缓步下降(106-109)
当然不至于到中古屋的单价追上新成屋，但是这状况是否可以解读房市到了头
总不可能大家喜欢买古蹟更胜于新屋吧~~~
几个现象实在很难理解
1.建商毕竟是比散户敏感且更接近市场的，建商愿意让利代表....?
2.新成屋缓步下降可能是建商定锚手法，可能一开始是含装潢再卖，卖到后面余屋可以
较随意卖?所以实价上看起来是缓步下降，但其实骨子里没有?
3.中古屋缓步上升代表持续有人接盘(说实在的，挂很久物件在这一两年都卖掉了
现在可以买的物件真的很少!)
作者:
catson (猫儿子)
2021-02-23 13:38:00我最近看到的预售屋都加价卖了，真的会倒挂吗？
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-02-23 13:42:00两三年前小坪数新屋成交只要35。现在多少了。我观察一下是震荡还是上影线（好区
作者:
jecko (振作....)
2021-02-23 13:53:00汐科站一带国泰社区 屋龄二三十年 都破4字头 跟新屋已经没什么价差了但新屋盖的地点通常都是差一点
汐止到处都有新建案啊 每个区块都有 除了林肯大郡那边只是外来的人特别迷信国润泰社区那里 就追高上去了樟树湾那边倒是建案都卖不完慢慢卖 XD外来移居汐止的人 通常只接受汐止到汐科站一带 所以说当地是跟台北市在比价的 汐止其他区块就没那么多追高的人我个人是觉得金龙湖那边更舒服 生活机能也不错
作者:
faniour (å®…å®…)
2021-02-23 14:32:00一样三房，坪数一样吗......
作者: xier (ZWLYS3) 2021-02-23 14:32:00
不是这样， 因为新屋的地点ex:距捷运站/公园步行时间, 大部分都差一个level
作者:
faniour (å®…å®…)
2021-02-23 14:34:00预售建商还会一坪便宜个1-2万，转手卖要不要成本？
作者: xier (ZWLYS3) 2021-02-23 14:34:00
进站3min VS 7min的差别
作者:
faniour (å®…å®…)
2021-02-23 14:36:00房仲服务费、缴税外还想获利，为什么觉得会便宜？加上越盖越外围，高公设比、小坪低总价当道
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-02-23 14:38:00106-109的话..你看合康每期价钱有一样吗
作者: denniss (混喔) 2021-02-23 15:12:00
看你几年新啊，像是3年内的新成屋比预售的贵很正常好吗。自己都说条件相当的很难找了，你还想比什么？
代表预售屋要暴涨了，请好好把握2018年有出现不少地方倒挂，我讲两个最有名的地方，台中北屯与台南北区，最后都暴涨了
作者:
drgon (蔡阿飞)
2021-02-23 19:46:00做梦
作者: Vios3 (我不要暱称) 2021-02-24 01:30:00
我猜是因为房屋都是精华区先盖 所以中古屋的地点和生活机能较佳 公设比也CP值较高 预售屋则一定比新成屋便宜吧 否则直接等预售屋盖完变新成屋再买就好了
作者: daniel3658 2021-02-24 12:34:00
新成屋比预售屋贵不是常识吗? 不然干嘛不等他盖好再买