最近去我爷爷家拜年的时候(住青年公园附近)
无意间发现这个
位于中华路和南海路交叉口的预售建案
升扬逸居，整体来讲还算不错
在我国小的时候~这里是麦当劳
后来改成临时的汽车停车场
现在升阳建设在去年买下这块地
名为升扬逸居准备在下个月中旬开案
整体来讲还算不错
有点心动~~
先说优点
1.就近捷运来讲位置还不错
(离未来台北植物园站和厦安里站大约500公尺,步行7分钟左右)
等预售盖好的时候,捷运站差不多也开通了而且行走路线相当宽敞
相较于板桥江翠北DE区到江子翠6号出口
要穿越长江路和传统市场要亲民许多~~~
2.离我家很近
步行10分钟左右就可以到我现在的家
3.全案挑高三米六
4.升阳建设口碑不错
5.生活机能佳近公园
旁边就有台北市第三大的青年公园,往中华路走也有南机场夜市
建案旁边就有公共汽车站牌可以通往其他地方
6.基地算大285坪,双面临大马路,双卫浴皆有对外窗,车位为坡道平面
7.总价还算亲民,大概2400万左右就可以入住台北正二房+坡坪车位
再来讲缺点
1.附近皆为老旧大厦及公寓,市容较差,再往前走一点到青年公园的国兴路
早上会有老旧菜肉商在这里做生意(虽然离建案还有一小段距离)
2.公设比太高36.x%,虽然没有计雨遮但还是略显太高
3.权状坪数太小,最大坪数只有28.22坪,扣掉公设后实坪约剩18坪
要隔两房两厅两卫一阳台相当勉强
4.离交屋时间太久,预计要等到113年的9月份才会完工
对于急需买房入住的人等候时间太长
5.签约+工程款自备%数太高：签约要10%,期间的工程款要付15%
最后交屋只能贷7成5
自备款的比例太高,若是成交价格2400万,至少要600万以上自备款才能入住
6.单价及车位价格过高：
车位约为260~280万不等,预计"成交"价会落在单坪75~80万之间
以南万华的物件而言单价稍嫌太贵
综上
其实我不太急需用房,因为目前单身而且钱都还在股市里
这物件有先丢钱买起来放的价值吗?
大家觉得如何呢