Hi 各位版友好
去年8、9月时，去逛街无意间不小心买了一个预售屋...
第一次付订金议价 (好像30几万还是40几万 忘了)
第二次付将近200万订金 拿到一本厚厚的契约 还有一些格局图纸 有一堆建商用印
接下叫我等今年年底交屋
建商那边说大概今年年中会找银行来办贷款，大概9月~11月之间会交屋
我去看过现场，外墙磁砖已经贴 2/3 了，感觉今年应该是会交屋
现在问题来了
1.假如这间房子我签约总价 2200 万买下，有人开 2500 万跟我买，这算红单买卖吗 ?
=> 我的认知是不算，但一个朋友说这样卖会被政府罚钱 ? @@ 我不知道根据哪个法条?
2.若在交屋之前卖掉，课的税比较轻；若交屋后一两年卖，有获利会被课重税(房地合一)
得要等六年后卖，税课比较少?
=>上面的逻辑对吗? 以房子略涨的前提下来讨论这一题，当然也有可能跌就是了 XD
希望版上大大协助解答，谢谢 !
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-02-17 23:41:001不算红单...这是预售屋转让
作者:
cka 2021-02-17 23:41:00合约转让有可能算 你要不缴税就赚这2500-2300是不太可能的
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-02-17 23:50:00为什么预售屋转让的交易税会比较少啊？感觉不太合理
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-17 23:50:00签约前的才是红单 签约后是换约（合约转让）买卖的是合约权利转让不是房子本体 税不一样交易期货合约跟交易股票的税也是不一样的
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2021-02-17 23:56:001.不是红单 2.你要缴税还没有交屋...哪来房地合一啊？昏倒
作者:
nqj (黑貓)
2021-02-18 00:01:00不如后悔大乐透没写那几个号码推错篇orz
作者:
magpie (一百万种晴雯)
2021-02-18 00:12:00红单买卖跟预售屋买卖都是财交所得，没有房地合一税，交屋后才是房地合一税
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-02-18 00:14:00红单转卖不能缴税.你要缴罚单...XD现在政府不准红单买卖...违法要被罚钱,但她不抽你税.
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2021-02-18 00:23:00如果你不是高所得族群,现在卖有利如果是我,即时不为税我也是会现在卖有买方就是热爱预售@@样品屋比实屋漂亮
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ceca (生活艺术大师 N)
2021-02-18 00:32:00预售屋接手盘,包租公占很大比率.例如你今天突然有一笔钱可能股票获利好了,你想要买一间新屋来收租.那这时候,建商新推案要700万,红单转让690万.你自然就去跟红单转让买.你不会在乎让人家赚一手,不会在乎没再代销当大爷但是自住户大多都会鸡鸡歪歪,被投资客赚一手拉或是卖家转卖是不是建案有问题啊...或是我没抽到奖阿因此预售屋转让,有不少部分是包租公接手.在包租公眼里,只有数字钞票...没有什么花花边边..也因此,要做预售屋转让,就需要注意包租公族群的态度和动向.自住户只是部分...千万不可以忽略包租公族群.如果包租公族群已经消退,或对这个案子没兴趣.那不要入手这个建案的预售屋做转让投资规划.同样的,预售屋转让,尽量也以包租公爱好产品为主.
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-18 01:07:00所以都炒小坪数低总价 大坪数出租投报低的可怕...
国税局的说法：个人如有因交易预售屋或购屋预约单(红单)赚取价差，其价差为所得年度的“财产交易所得”，应于次年并同其他各类所得报缴综合所得税。我的看法：璈鶾w售屋或红单，均为“权利”买卖，并非不动产买卖，因此不适用房地合一税之规定。交易预售屋或红单……（更正）
作者:
cjdcjdc (ㄚ达)
2021-02-18 13:26:00请问红单是指未取得建照吗?未取得建照的买卖才算违法吗?
权利交易所得列入当年度财产交易所得，最后合并的综合所得净额看你适用的累进税率级距。交屋后买卖成屋适用房地合一税制，依持有年限决定你的单一税率。你可以算一下你哪个划算～
作者:
VicLee (１２１９工管之夜)
2021-02-18 20:04:00不算红单，获利要并入个人所得税
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piliwu (Love Ciroc!)
2021-02-18 22:05:00不用算一定是综所划算，房地合一45%
作者:
opencat (opencat)
2021-02-20 15:32:00包租公买中古的投报应该会比较好吧?? 预售感觉不赚