Hi,
年前去看一间预售，当场就下订了，刷了五万元
跟代销约过几天签约，过三天之后代销发讯息说
“确认收到董事长签核的文件”并约好签约日期
到了签约日期的前一天 代销表示 要延后签约时间
一直到过年后 今天突然打过来说 建设公司董事长不准他们卖了
原因是因为后来涨价涨很多
请问遇到这种情况 消费者如何保护自己权益
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-02-17 17:09:00没签约哪有什么权益？
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2021-02-17 17:13:00叫代销赔订金不会？
所以今天答应要卖你一个东西 收了订金也发讯息同意了都不算有法律效果?
代销要退订金 再赔一倍订金也就是退刷5万 再额外赔5万给你
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-02-17 17:17:00你付了订金几天后不买他也全额刷退给你他不会没收你的订金效果是双向的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-17 17:19:00那好像不算是订金 比较像斡旋金
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2021-02-17 17:20:00看收订的单子阿 有没有写什么?
我的点在于 讯息契约 也算是正式合约所以这样就算是代销或者建设公司违约
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2021-02-17 17:21:00说是这样说 也是得走法院才知道
作者:
bigdevil (bigdevil)
2021-02-17 17:21:00没签约都不算数 不是吗
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-02-17 17:22:00那个单子通常会写一些条款你下订的价格要建商同意才算数之类的
作者:
ShauEn (What Can I Do)
2021-02-17 17:23:00那张红色的单字都会有但书的 同样的 你在这段期间内想退也是可以的
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-02-17 17:23:00你应该还没拿到合约审阅本吧？
作者: hcchiena (staco) 2021-02-17 17:24:00
楼上正确, 所以很难赔你
我是签完约一个多月都还没叫我汇款 连订金都只是预占额度还没扣款 是怎么回事？
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-02-17 17:31:00这边的甲方应该是建商吧这个价格没同意不是吗
作者: Maninck (我是大天才^o^/) 2021-02-17 17:32:00
传给你讯息是代销还建商？是代销的话，建商否认就好了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-02-17 17:33:00没签约你要怎么证明建商已经同意？举证之所在
作者:
rmxtpc (冤妄啊 大人)
2021-02-17 17:41:00没签约基本没戏唱 这年头代销比较大
作者:
tku9527 (谢谢你9527)
2021-02-17 17:44:00政府不管 助长建商一日三市歪风
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-02-17 17:46:00没人说多多演戏，我这里业务员都跪求我买房？
没签约就是没有，双方都一样，房屋买卖是纸本契约，代销只是仲介说话喇叭不能算什么。
如果有人因为要买房 而卖房的话 后来又买不到新房就被当成傻子吗
作者:
henrk (台北大肥猫)
2021-02-17 18:03:00这是一个签约的年代，没签约前，买或卖都可以反悔的阿!!!
所以签预约单之后还是要继续看其他案子啊 签约才算数
作者:
henrk (台北大肥猫)
2021-02-17 18:05:00换个立场，今天只是付了订金没签约，回家想想不买了，代销可以不退订金吗???
作者: hcchiena (staco) 2021-02-17 18:06:00
没签约啊...跟这段时间你不买他也要全额退钱一样
作者:
Yunk (桥)
2021-02-17 18:07:00没签约就是拿他没皮条 你可以告告看但成功机率不高
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-02-17 18:16:00你又没损失什么权益 哪有什么保障不保障的问题买卖会成立就是双方对于价钱有达到共识现在你们对于出价没有共识 买卖就破局 这在市场上很正常
作者:
MiLUu (负面LU)
2021-02-17 18:20:00告下去啊
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-02-17 18:22:00如果像你一样的其他消费者反悔不买，订金会被没收再加赔偿金，你才有可能拿到补偿的钱，但实际上就是两边都不用赔，消费流程是合理状况下保护买卖双方的，不是只保护消费者而以
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-02-17 18:23:00作者:
ppnow (no ways)
2021-02-17 18:30:00我看这事没那么简单，说不定是你很龟毛什么，人家不想卖你董事长不卖了，只是委婉的说辞
作者:
XoPXoP (两斤叁两)
2021-02-17 18:33:00现在炒股比炒股好
建设可能会卖，但价差可能算在代销的抽成上，其实是代销想卖好价给下一个买家还有预售现在其实是卖方市场....姿态都很高
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-02-17 18:42:00说不定有人看中你要买的那间，出比你高价。你找朋友假意看房去帮你探探口风。
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-02-17 18:51:00你要求人家无条件退订也是主张未完约你无条件，对方也无条件啊
作者:
SHOOTA (修塔)
2021-02-17 19:18:00工呆 应该是有人看上你那间了
作者:
o523874 (就买一个感觉)
2021-02-17 19:19:00都在演戏
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-02-17 19:25:00所以有兴趣的物件 要用抢的赶快签约 建商反悔还要额外退你一成
作者:
IrisCE (error)
2021-02-17 19:29:00最近也被竹北某建案这样搞
作者:
aesdu (123)
2021-02-17 19:36:00房地产以签约为主，因为金额庞大，其他都不算。
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2021-02-17 19:41:00签约赌输赢15%吧,不然随时有一方说了又不算金额庞大,头期款常常来源复杂,反悔不算的一堆
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2021-02-17 20:01:00去消保官那里弄它 哈竹北假鬼假怪的代销太多了 吃定工程师老实多弄个几次@@
作者: immike 2021-02-17 20:31:00
快点告
果然在房市 法律名词解释都不一样了呢~就是尽搞这些小伎俩 还要埋怨别人都说他们演戏就老老实实的说 我想赚多一点 你再加一点 就签约了这样不好吗??
作者: noricos (球球) 2021-02-17 21:48:00
照你这样说买方下订就一定要签约囉？
作者:
yuan78953 (latespring)
2021-02-17 22:20:00这建商不意外，可以去01看一下相关新闻
作者:
mfcke (drive)
2021-02-17 22:30:00这家建商满烂的尤其是为了赚钱 各种乱搞
作者:
keinlai (能睡真好)
2021-02-17 22:44:00也许因祸得福
没签约前建设公司反悔不卖或买房反悔不买都有，就是斡旋金无息退还而已。我也遇过卖方临时反悔，卡在中间的仲介也是一直被我唸（但中间的仲介也确实蛮无辜的）。
作者:
cutehhc (学习面对..)
2021-02-17 22:52:00QQ大
作者:
susuper (苏舒跑)
2021-02-17 22:53:00建议公布给大家知道，就算没法律责任，商誉阿...
作者:
yuan78953 (latespring)
2021-02-17 23:00:00建议推文的言论小心点，这建商会吉人
作者:
lwil (lwil)
2021-02-17 23:09:00这建商GOOGLE就一堆评论了，我相信你也知道，我也确定永远会有人觉得不会这么衰遇到
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-02-17 23:16:00因祸得福+1
作者:
alex8398 (ijust2009)
2021-02-17 23:19:00可以证明对买卖价金有合意就算契约成立了，你真的要追究建议找律师咨询
嗯嗯我会想主张契约有成立，但这样惩罚到的是代销公司 而不是建商
作者:
alex8398 (ijust2009)
2021-02-17 23:25:00你的订金已经从立约订金变成违约订金，只是契约不履行时损害赔偿的担保，不用举证实际损害数额最少有十万，如果建商转卖他人，可以依民法226请求履行利益损害赔偿代销公司算是代理人，依法建设公司要为代销行为负责（民法224）
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-02-17 23:37:00觉得上法院赢得机会不高还要倒赔律师费，有提告的话，记得上来板上回报啊
作者:
sn7 (徐小岚)
2021-02-18 01:14:00一定是有人开价比你更高 他们就想卖给别人
对方绝对赌你，怕麻烦不敢告。但原则上，你会赢，只是相对而言投资报酬率不高，意思是说:你赢了，对方只赔几%订金而已。而你相对的赔了时间+律师费
作者:
SweetLee (人生如戲)
2021-02-18 03:48:00律师费6万 赚到5万违约金这样
作者:
mfcke (drive)
2021-02-18 08:13:00我建议还是好好上班 法院是给有钱有闲的人玩的当作经验吧 不动产热的时候就是这样我新竹第一次看房子 到付钱 不超过两周每一间 我都是超赶超快讲实际应该是代销要卖别人
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2021-02-18 08:20:00只能退钱呀
作者:
IrisCE (error)
2021-02-18 09:28:00目前的市场没办法快速签约。代销都说要等公司审核
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2021-02-18 09:51:00红单上应该会注明 卖方有权不卖吧 买方不能用红单价格要求卖方一定卖
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2021-02-18 10:56:00看你拿到什么单，如果是潜销偷卖的就..
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2021-02-18 13:49:00挖屋~ 接到最后一手红单结果建商没有签约~ 被黑吃黑吗??我不到建商是哪家 红单玩那么疯 建商全部收回自己赚也好
作者:
yytseng (yytseng)
2021-02-19 08:06:00五万十万就跟下斡旋一样意思，只是意向，还不算签约你的合约书应该还没盖印章吧？