※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言：
: 这种很多啊.
: 菜鸟韭菜...XD
: 最多就是预售屋拉.
: 预售屋阵亡率超级高,比照你股票玩当冲相较于做波段的死亡率.
: (当然不是直接预售屋赔钱率和当冲比...当冲得赔钱率还是甩开预售屋到看不到车尾灯
)
: 也因此,我不是常常建议秃鹰们,去猎杀预售屋韭菜,可以合法做9成贷款吗..XD
: (他赔一成给你,你就是九成贷款了,因为银行用原本价格去放款)
: 再来其实是神经紧张的菜鸟韭菜.
: 看到什么新闻说房市不好,政府打房,股票要崩盘,台海军演干嘛的.
: 神经紧张手上房子就乱卖...XD
: 把不动产当股票在看.
: 然后都很爱卖在阿呆股...卖完一年后就大喷...
: 之前还收割过放两年亏60万的韭菜...然后我再放两年赚70出场...
: (他亏60其中一半在交易成本...我赚70是扣除交易成本...你就知道多呵呵)
: 还有一种乱卖就是.
: 买到翻修阳春的房子,之后房子在他出租一两年内快速劣化.
: 自己又不懂怎样翻修房子,最后干脆赔钱乱卖出场.
: 高杠杆,杠杆到炸掉的有可能还比那些神经紧张乱卖的比率还低非常多...
: 这点应该是广大五折团无法相信的事情..
: 其实市场上高杠杆炸掉的比率并不高..
: 绝大多数人还是会怕死...神经紧张乱卖也是怕死的一种表现...
: 然后还有就是.
: 合伙投资,然后开始吵架,闹不合,之后拆伙房子随便处理.
: 这种之前猎杀还有猎杀到.翻修一半就闹翻...
: 结果他厕所做好了....
: 靠杯看到立刻当天就抢下来...XD
: 另外也因此我一向给人忠告就是.
: 投资绝对不合伙....自己单干才是王道.
: 有多少钱做多大的物件.合伙没几个有好下场...
: 当然你跟你老婆,你妈妈,你爷爷合伙的散退!!!!
: 其实应该还有一种,那就是出租结果房子变凶宅.
: 但比率太低,目前我身边和认识的没人遇过.
: 出租房子变凶宅的比率应该是低于千分之一...
: (也因此凶宅险太贵...没人要办)
: 炒房炒到赔钱,这个我们投资客也很清楚.
: 因为这些人很多时候是我们的肥料...XD
: 被我们猎食.
: 也因此在投资上面一直都会给很多忠告.
: 因为...在这些危险的路上,我们猎杀过太多冤魂了.
: 你的钱会来炒房,不选择炒股.
: 一般就代表你这笔钱不想承担过高的风险...
: 那....你又何苦要把这笔钱放到不动产的风险中呢?
: 那不如拿去炒股你说是吧...
: 不动产发财是天上掉下来的,不是你努力追求的.
: 不动产平时只是维持一定的利润...然后等天上掉下来馅饼.
: 跟股票不一样.
: 就像有个人断头你把他捡下来做九成贷款(如果建商有座ab约你甚至10成全贷)
: 然后交屋后就转手卖掉...你就发现你的投报率超级高..XD
: 或是来个武汉肺炎,资金行情滚起来,蛋黄区莫名其妙一年涨20%...
: 或是有人乱卖祖产,或是人在海外乱处置他放了40年的房子.
: 你买来无脑转卖就是百万的利润.
: (之前一间透天,买400卖500,转卖只花一个月,连翻都没有翻..XD)
: 这种就叫天上掉下来....你只要具备一定的知识和处理技术,外加足够的资金.
: 你就可以发财.
: 但这种东西,不是平时你可以努力得到的...
: 这就是很多不动产的神话....
: 之前某间大楼,买下来过三年卖掉翻了总价的一倍..
: 我自己也很想复制这个神话阿...但很可惜..这不是能力可以办到的..XD
: 所以平时不动产神话很多,但听听就好....
: 那些神话都不是你可以安排布局弄出来的...都是天上掉下来的.
: 这也是实体物品市场的特色....窝久了总是会有"惊喜"!!!!!
: 不过当然一般我们都不把这些神话和惊喜算入投资报酬率内.
: 不然不知道怎么算...XD...
: 有时候神话可以很嚣张,我妈一块地翻四倍我都不知道说什么.
: 你用那个当投报率...那其他投资也可以说美德医翻40倍...
: 所以一般讨论是撇除神话的....
: 不过对我们老鸟而言,一间房子从买入到卖出.
: 基本上就是一定赚钱..XD
: 因为任何赔钱的可能性,都被我们事先排除了.
: 这是99%投资都很难办到的超级高胜率!!!!
: 你找不到一个投资的投资人告诉你,他100%赚钱...无论他多厉害多老鸟.
: 巴菲特价值型投资...股票抱长期...他也三不五时有再停损...
: 你不要跟我讲什么投资抱长期也都稳赚...很多时候看不对还是要赔钱跑.
: 但不动产你可以找到一拖拉库100%胜率老鸟.
: 所以不动产不比赚得多,只比赚得稳.
: 除非你天生上帝的儿子,神话一直都发生在你身上....
: (对喔你老爸如果是宙斯...那你可能反而很坎坷)
: 然后比较悲哀的就是,一开始做不动产就遇到神话,然后一值满脑子想复制神话.
: 或是把神话的收益当作基本投报去看待.
: 这种人有的后来就是赔钱收场,把前面神话赚到的钱都赔下去还不够那种.
: 典型就是之前玩温莎堡发财的那个.
: 在温莎堡时代赚了一亿...之后在国王系列亏了一亿...XD
: 这个就是没看清楚不动产真实世界状况的案例...
: 错把神话当平常....
: 进而把自己放在极大的风险当中而不自知.
这话题我觉得超有趣的
因为我也是觉得不会赔钱的那一挂
身边的朋友每天看脸色就知道股票有没有涨跌
房地产真的是稳稳赚啊
预售屋真的要看一些秘密才知道会不会赚
我刚买在台中屯区的预售屋...不小心涨了快300
爽翻 xd
才半年 我都想卖了QQ