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内文：“公寓顶楼”状况一堆还敢买！网傻眼：14年才能回本
好房网News记者吕咏柔／综合报导
房地产不仅可供人居住，同时也能用来投资。一名网友在PTT发文表示，日前买下一间中
古公寓的顶楼房，目的是用来投资，打算整理过后拿来出租，不过因屋况不是很好，担心
影响日后租屋或是脱手的情况。
原PO指出，房子在交屋时有些钢筋外露，天花板壁癌严重，厕所虽老旧但还算正常，由于
考虑未来出租10年之后再脱手，想重新装潢过，但又怕设备弄好后，会被房客破坏或偷走
；同时也请教他人要如何才能吸引好租客，并在脱手时以低成本卖出？
PO文上线后，遭到部分网友吐槽，“没先了解就冲...挺勇敢的”、“你怎么会买了才在
想这个问题”、“你准备套牢吧...光装潢你就可以超出一倍以上预算”；也有部分网友
提供意见，“至少厕所弄好，壁癌可做可不做，设备最基本热水器要装吧！其他现况交屋
”、“就算不是自己住防水工程还是得做，要不然未来花更多”。
另外也有专业网友分析装潢成本，“厨房厕所重做，厨具买现成的，吊柜平台水槽3万，
油漆刷过，地板铺塑胶地砖，剩下的看状况做，厕所地砖2.5万，壁砖5万，天花板1万，
脸盆马桶+改管2万，干溼分离2万，全室油漆5万，塑胶地砖5万，电线更换2万，整理过租
价可能多3成，假设从1万变1万3，每个月多3千，一年多3万6，花50万整理要14年才回本
，但不整理可能租不出去”。
台大土木工程学系博士郭纪子曾表示，从“生活便利性”、“住所安全性”方面思考，公
寓越是高楼层，“生活便利性”越不好，但是“住所安全性”可能提高。而顶楼夏季容易
炎热，楼顶平台可能发生漏水问题，也因楼层别的不同，全年空调用电量也有所差别。
再从使用与投资角度来看，在价格飙涨的年代，购买房屋最重要且最关键的考量面向是不
动产投资价值，在目前的形势之下，则是要多考量周边环境、居住条件、房屋未来的使用
寿命，以及自己家庭成员居住需求可能的变化等因素。
房产专家胡伟良也说过，房产作为当下唯一一个能贯通居住消费市场和金融市场的特殊商
品，它天生带有投资的属性，更是唯一很少贬值的产品。但从投资角度来讲，如今不再像
15年前一样，轻而易举光靠买房炒房就可以赚到大钱，房地产投资已经变得不划算。
心得：是不是抄这篇
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610071729.A.8F3.html?from=moptt
记者专业就是将房版问题抄过去。我会赔钱是吗？还有台大土木博士和炒房有啥关系，还
是台大土木教授专教人怎样投资房子阿？这记者怎会找这样的人评论，记者应该去访问ce
ca才对吧？这记者。。。。