因为长辈的庇荫，
小弟目前在台北市有一间房子，
是三房的隔局。
屋龄约四十几年，位置及生活机能很好，
是属于有电梯的华厦，但无停车位。
虽然整体建筑物状况尚可，
但屋内状况稍差，
请人来评估过，
建议是要全屋翻新，
费用应该不会少于300万。
小弟目前住在外县市，
但长期仍有返回台北市居住的考量，
这栋房子大概在十年前，
有与附近区块谈过都更，
但最后整合失败。
（主因是店面住户与老龄住户）
因为地点真的不差，
朋友劝我放著继续等都更机会，
但因为屋况又需要修缮，
装修费用是笔不小的支出，
也想过是否干脆出售，
但多少有感情考量，
加上卖掉就很难再买到附近的物件。
因此想请教板上各位，
不知道怎么规划是比较理想的？
还请大家提供建议。谢谢。
作者:
Njord (Njord)
2021-02-12 20:29:00我现在如果不缺钱就放著
作者:
intern (Love,peace,望)
2021-02-12 20:30:00若没有贷款的话，请银行鉴价增贷出来买美股ETF。
作者:
kivenQQ (阿里山的美日出)
2021-02-12 20:31:00不缺钱就放著出租
作者:
intern (Love,peace,望)
2021-02-12 20:31:00精华地段房子根本不需要卖，需要钱就增贷出来花，没事就缴本金当存钱，很好的资金buffer。
作者:
star1023 (唯一的唯一)
2021-02-12 20:33:00留
有想过出租，但势必得先修缮...想到装修费就会有些犹豫...
作者: bonecement (VR) 2021-02-12 20:57:00
出租 增贷 等都更
作者:
ogkw (我是一隻鴨)
2021-02-12 20:57:00租。
作者:
M105 (Toi, T'es mort)
2021-02-12 21:05:00精华区卖掉只会望洋兴叹
作者: capirex (′・ω・`) 2021-02-12 21:30:00
留着等都更
作者:
pz5202 (tata)
2021-02-12 21:35:00留
作者:
payaya (BT)
2021-02-12 21:40:00不缺钱就留
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-02-12 21:44:00出租啊 屋况烂就租便宜一点
作者:
sakyro (to be)
2021-02-12 21:50:00奢侈的烦恼QQ
作者:
verneesa (verneesa)
2021-02-12 22:20:00一般装修不用到装潢很好应该不用300吧?这个可能要请版上高手推估一下
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-02-12 22:27:00完全就是我说都更的矛盾，就装修出租吧，反正短期也不会更传到下一代一定可以都更成功的
作者:
chipher (紫星)
2021-02-12 22:50:00拿去抵押贷款买台积电，免花装修费还比收租好赚
作者: guest8888 (访客发发发发) 2021-02-12 22:54:00
要再住40年才值得300装潢
作者: Vios3 (我不要暱称) 2021-02-12 22:58:00
花些钱整理先租人观望看看 以后要自住再说吧
作者:
cka 2021-02-12 23:07:00不换水管电线不打墙壁应该不用那么多钱
作者:
ShauEn (What Can I Do)
2021-02-12 23:16:00绝对是留
我也有类似地点屋龄谈改建失败疑问 可是楼上小孩好吵自己又住不下去
作者:
sfalco (阿斯1)
2021-02-12 23:40:00300万？比盖新的还贵
只翻新管线+基本家电大概100-150 300是豪华+设计师了
谢谢各位的意见，关于装修是因为屋内的的主要主要水电线路都没更换过，请人来看过，都说要更换势必要打墙、打天花板。以前长辈嫌装修麻烦、又觉得可能会都更不想花钱装修，所以屋况不太好。先不谈舒适，小弟我是担心安全问题..
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-02-13 00:12:00300万？ 你家室内多大？
作者:
acdcer (paul)
2021-02-13 00:26:00卖掉换现金买台积电
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-02-13 00:36:00300万换月收租金2万多？以后租金会涨价，赚更多喔！！
简单装修租人应该就有25000了 或是趁现在好价卖
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-02-13 00:55:00花300万整修租2.5万，要出租十年才回本。
作者: smallmila (MILA) 2021-02-13 00:58:00
如果是我，我会留着...
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-02-13 01:00:00我家两层楼电线全换没打墙才花五万左右。换电线为什么要打墙?我看师傅把旧电线拉出来再穿新电线过去而已啊!
作者:
ett0227 (嘘)
2021-02-13 01:02:00管线可以改走明管啊，甚至地板架高走地板下也可以，费用低有低的方法啦
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-02-13 01:02:00水管的话可以走明管
作者:
sapii (沙阿皮)
2021-02-13 01:04:00觉得就便宜租出去或是便宜把电线（安全问题）重拉，照样出租就好～现在北市的房子卖了怕以后要买就难了
作者:
yeay (非心)
2021-02-13 01:09:00租人整修不用花那么多钱
作者:
aitela (aitela)
2021-02-13 01:22:00笑死，每个住台北的都认为自己房子地点很好一样
作者:
sptr4ds (邱乔乔)
2021-02-13 01:49:00花三百万，月租金有10万的话还行吧
作者: mark45641 2021-02-13 01:51:00
赶快卖吧
作者: Sumerienne 2021-02-13 01:53:00
建议卖一卖
我也三房，两间卫浴连天花板都打掉重作，室内线路开关箱含天花板灯具全换新，厨房拆掉请樱花厨艺来订作更新，再加装樱花热水器，墙壁重新补土后全室粉刷，也才30万只有室内地上及阳台磁砖没换而已
作者:
tinder17 (è½çš„)
2021-02-13 05:49:00屋况不好就便宜租阿 房客自己修
作者: fbiciamib123 (Lin) 2021-02-13 07:49:00
现在不卖过10年你也不会卖
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-02-13 07:58:00简单装修就好，设计师一堆不考虑屋主的需求乱报工程的，地板贴塑胶地板，墙壁粉刷，浴厕厨房都做翻修，这些做一做就很好租了水管走明管，电线只要换线，电箱换新打的工程很小，这样地板墙壁就不用全打。而且水管走明管以后漏或要修都非常简单
作者:
dsting ( )
2021-02-13 08:27:00送个礼就好透天全屋翻新才要300吧......是被坑要用超高级
台北市大楼都更再等20年吧 建议轻装潢后出租不然就自住
作者:
cocold (严格武术训练)
2021-02-13 10:12:00便宜租+1
作者:
au041l (赞美之泉)
2021-02-13 10:35:00留
作者:
JayPark (JWALKERZ)
2021-02-13 13:53:00liu1981可以分享吗？好扯
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2021-02-13 20:26:00简单装修就可以，又不是自己要住
我台中，师傅都是我爸那辈认识30~40年了，我价格一定是最优惠，但就算不认识，我也估算不超过50万，三百万根本就是来宰羊
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-02-13 22:04:00设计师、工程行当然希望打掉他才赚得多阿要cp值高又不想踩雷 特力屋修缮一下就很舒服了还有预算有限能自己来就自己来吧
作者:
andbu558 (坏坏的黑狗)
2021-02-13 22:25:00这个实坪一定超过40坪
作者:
ppnow (no ways)
2021-02-14 04:52:00300也太扯，你被坑了100就绰绰有余，找设计师不坑你坑谁
作者:
SkyShih (天行者)
2021-02-14 10:34:00楼上屁孩没行情，40坪30年老屋翻修300以上是行情价
作者:
yytseng (yytseng)
2021-02-14 11:06:00台北租屋行情才2.5万喔？这样的收益不如放著别动
作者: zx2751206 (ff) 2021-02-14 11:51:00
40年要重拉管线，预算100万是啥鬼，亏钱做喔？
以楼上的行情，难怪我以前认识的水电跟木工，现在很多都跟设计师走装修，利润超高
作者:
airways (airways)
2021-02-14 13:18:00一堆设计师都在那边洗脑200-300是正常价
作者: poopooTaiwan (便便台湾) 2021-02-14 20:01:00
光台北市就是不要卖
作者:
f73718 (妓者台湾社会败类)
2021-02-16 01:45:00他妈一堆设计师跟诈骗没两样
电线重拉、水管天然气管全部走明管不要打墙又不是钱太多 全部打掉翻修做啥 不是在等都更吗?不用找设计师, 找工程行或特力屋就好了