历史总是不断重演
黑天鹅不知几时来
近代最大的房地产黑天鹅
就是1970-1980年代
波斯湾战争
油价从10元涨到近100元
超级通膨
让经济萧条币值大贬
为了抑制通膨
然后银行利率
最高调到接近20%
也就是借1000万
一年利息要还200万
一个月16.7万
现在是不到1.2万
当然稳稳der
所以台湾要打房
最快的就是看通膨惹
现在有酝酿的情形
因为疫情和绿能
美国钻井被限制
输油管也不给盖
很多油田休井太久也荒废惹
如果疫情结束
需求一下子上来
是有可能大爆喷
黄豆期货也从800
涨到近1400
各种原物料都在高档
持续破新高
建议大家注意
通膨是否有失控的状况
※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: 好啦 大家不要感觉流了 我数据哥来了
: 1.老屋比例过高
: https://newtalk.tw/news/view/2020-11-14/494252
: 基本上除了独栋别墅 我觉得市区迟早没电梯的都是会被消灭
: 基本上 老屋住起来还是不太舒服 当然还是case by case
: 尤其是那种 水泥楼梯 烂扶手 贴满广告的住宅 重点是没电梯 然后加盖到7F
: 2.个人需求比例上升
: 我相信这里大部分人都有感觉 对空间需求比小时候大多了
: 因为生活品质提升了
: 之前IG不是有图 以前我国小礼物只想要一台GB 现在小孩要哀凤 通膨也没这么多吧
: 假设以前一个人要实坪10坪好了 现在变成1.3倍 1.5倍都不为过吧
: 3.都市依然持续集中扩张
: 整天都有自慰侠说台北市人口减少 废话 就太贵
: 上班还是要进去啊 连台铁新的电车叫阿福号 时速都提升比较快
: 运输能力会影响城市扩张
: 高铁+捷运+国道扩宽 北桃竹 现在很明显趋势送分题了 就是要搞一个大都会区
: 4.利息就是这么低 怎办 而且我跟你讲 升不起来了
: 你看一下FED资产负债表就知道 才缩水一点 现在又一个加速印钞
: 根本没办法回收了 乖乖使用通膨>国债利息就好
: 你看现在十年期公债1.%利息 FED明订要2%通膨
: 意思不考虑国债增值 买入美国十年期公债 每一年都在损失金钱
: 当然国债强无敌 所以资本增值能抵销这点亏损
: 你升个两三码 市场马上 惊慌 崩溃 摆烂 然后又要降息 可怜那
: 如果能够爆干升个10码 那也是实际经济很好 根本不用怕
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: 我来解释一下很多人会怀疑房地产怎可能无脑赚
: 这也是一种金融商品 流动性又爆干烂
: 说真的 不是房地产无脑 是台湾无脑赚
: 美国教不动产 每堂课多少都会提到风险
: 1.地点 2.政治 3.总经 4.需求递延
: 房地产风险最高 就在1.地点 美国你随便选错址 直接倒闭掰掰 想凹也凹不了
: 台湾能开发地点就那样 人又爱往都市挤
: 竟然因为地理限制 民族习惯 把最高风险消除......
: 政治风险这里是说 像是容积率改变 绿建筑要求 税制改变等等
: 有趣了 黄皮猴子不论 哪一种政治立场 大家捞钱从不停止
: 没钱的想捞钱 有钱的想捞更多钱
: 容积变大 奖励变多 都市更新优惠 危老鼓励 税制也是不动如山
: 我几乎是没看到有什么不利
: 总经部分 不讨论 因为是世界局势 通常是说 靠"保险"分担风险 像这次疫情就是例子
: 所谓需求递延 就是房地产个人投资功力 你看到现在有需求 盖完可能刚好没了 直接爽套
: 这是房地产的需求特色 会有时间递延
: 讲实际啦 单纯就是这3万6面积的小岛 大家热爱不动产 又没什么优良投资管道
: 你打开SP500 百年公司有多少 中华民国来台 还不到100年 废到笑
: 台湾就是房地产稳定 安全>台股啊
: 美国SP500的40年化投报就是大于美国不动产年化投报
: 不过没关系 我会平衡打击
: 等到台积电涨超过之前高点 我会回之前一篇文 洗脸质疑我大台积的人
: 又说回来 会上PTT+有投资房地产的 我很少看过没玩一点股票的
: 基本上都是双栖吧 尤其不动产入门门槛比较高 随便拿点钱去买股票根本很正常
: 版上每次很多议题都像智障一样
: 1.质疑台北?
: 2.股票房地产整天要选边站 码的 我不能吃海鲜+牛排??????