好啦 大家不要感觉流了 我数据哥来了
1.老屋比例过高
https://newtalk.tw/news/view/2020-11-14/494252
基本上除了独栋别墅 我觉得市区迟早没电梯的都是会被消灭
基本上 老屋住起来还是不太舒服 当然还是case by case
尤其是那种 水泥楼梯 烂扶手 贴满广告的住宅 重点是没电梯 然后加盖到7F
2.个人需求比例上升
我相信这里大部分人都有感觉 对空间需求比小时候大多了
因为生活品质提升了
之前IG不是有图 以前我国小礼物只想要一台GB 现在小孩要哀凤 通膨也没这么多吧
假设以前一个人要实坪10坪好了 现在变成1.3倍 1.5倍都不为过吧
3.都市依然持续集中扩张
整天都有自慰侠说台北市人口减少 废话 就太贵
上班还是要进去啊 连台铁新的电车叫阿福号 时速都提升比较快
运输能力会影响城市扩张
高铁+捷运+国道扩宽 北桃竹 现在很明显趋势送分题了 就是要搞一个大都会区
4.利息就是这么低 怎办 而且我跟你讲 升不起来了
你看一下FED资产负债表就知道 才缩水一点 现在又一个加速印钞
根本没办法回收了 乖乖使用通膨>国债利息就好
你看现在十年期公债1.%利息 FED明订要2%通膨
意思不考虑国债增值 买入美国十年期公债 每一年都在损失金钱
当然国债强无敌 所以资本增值能抵销这点亏损
你升个两三码 市场马上 惊慌 崩溃 摆烂 然后又要降息 可怜那
如果能够爆干升个10码 那也是实际经济很好 根本不用怕
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我来解释一下很多人会怀疑房地产怎可能无脑赚
这也是一种金融商品 流动性又爆干烂
说真的 不是房地产无脑 是台湾无脑赚
美国教不动产 每堂课多少都会提到风险
1.地点 2.政治 3.总经 4.需求递延
房地产风险最高 就在1.地点 美国你随便选错址 直接倒闭掰掰 想凹也凹不了
台湾能开发地点就那样 人又爱往都市挤
竟然因为地理限制 民族习惯 把最高风险消除......
政治风险这里是说 像是容积率改变 绿建筑要求 税制改变等等
有趣了 黄皮猴子不论 哪一种政治立场 大家捞钱从不停止
没钱的想捞钱 有钱的想捞更多钱
容积变大 奖励变多 都市更新优惠 危老鼓励 税制也是不动如山
我几乎是没看到有什么不利
总经部分 不讨论 因为是世界局势 通常是说 靠"保险"分担风险 像这次疫情就是例子
所谓需求递延 就是房地产个人投资功力 你看到现在有需求 盖完可能刚好没了 直接爽套
这是房地产的需求特色 会有时间递延
讲实际啦 单纯就是这3万6面积的小岛 大家热爱不动产 又没什么优良投资管道
你打开SP500 百年公司有多少 中华民国来台 还不到100年 废到笑
台湾就是房地产稳定 安全>台股啊
美国SP500的40年化投报就是大于美国不动产年化投报
不过没关系 我会平衡打击
等到台积电涨超过之前高点 我会回之前一篇文 洗脸质疑我大台积的人
又说回来 会上PTT+有投资房地产的 我很少看过没玩一点股票的
基本上都是双栖吧 尤其不动产入门门槛比较高 随便拿点钱去买股票根本很正常
版上每次很多议题都像智障一样
1.质疑台北?
2.股票房地产整天要选边站 码的 我不能吃海鲜+牛排??????