※ 引述《HILLFLY (假如时光倒流)》之铭言：
: 各位大大好:
: 最近因为房东要涨房租，加上二宝出生，萌生想要买房念头
: 看上一件开价500多的中古屋 屋龄40多年
: 去看屋子的时候发现刚好在租屋处附近
: 当时看房，觉得屋况还可以 (没仔细看权状，房仲强调在商业区
: 拿使用执照给我看，主要看有没有凶宅，跟产权有没有共业)
: 看起来没有就下斡旋 400多万(太冲动了) 房仲还叫我加一点上去
: 屋主底价500 我是表示不加 房仲费谈1.5%
: 当天晚上另一半看屋也觉得ok，隔天房仲打来说成交了 还说仲介费可以2%吗?
: 是没答应他们，说两天后签约 我询问代书电话
: 当晚打给代书讨论贷款流程 代书说因为屋子没办保存登记所以没法贷款
: 问过其他朋友说这个房仲真的很扯 其实可以解约的
: 签约当天还叫我带所有的仲介费 (爬文发现应该是等房屋成交后才给才比较合理)
: 签约当天我跟家人提早到 跟房仲说要解约 房仲不肯 一直说我们违约
: 等到屋主跟代书来的时候 跟屋主表明情况 屋主回头反问仲介说我有告知你为什么
: 没跟买家说 仲介不敢回答
: 最后 改签要约书 压两个月给卖家去办保存登记(有注明说产权有瑕疵或者土地位置正
确
: 才收效否则双方不负责赔偿责任) 本票拿回来
: 感觉很差 成交之后还得给钱 已经不太信任仲介了 他们找得代书我也不怎么相信
: 不太想跟他们有什么纠葛
: 以下是问题点:
: 1.保存登记如果有使用执照 过的机率大吗? 爬文说很难通过
: 2.感觉仲介觉得会过，离开还问说 如果可以贷款金额太低你不能说不买
: 3.可以指定代书吗? 毕竟代书费是买方出 如果不给换 我只能再花钱买双代书
: 4.保存登记过了之后有什么需要注意的点吗? 使用分区 坪数 大小变如何?
: 请各位大大指教 谢谢
各位大家好：
现在后续就是去探访这个房子到底有没有问题
最后面 得知屋子上面 隔壁栋有一个汽车旅馆
旅馆上面有用一道墙盖住 有锅炉 会发出声音（去
了7-8次才听到）邻居偷偷告诉我 屋主去检举好几
次也没有效 才打算卖房 这些点仲介也都没告知
对了 不动产说明书我也没完整看过 也没签名
该怎么处理这件事情？
去公会（协调）
消保会协调
还是上法院？