家里有商三的透天 临路
第一次谈到可能要签约 的地步
怕繁杂法规或合建合约有没注意的
所以上来请益
面临道路30 m
土地持份大约11坪
一楼店面不是我家的
目前几笔地号要谈都更
基地面积220坪左右 建商说继续谈有机会加到300
分屋比例建商谈 地主65 %,建商35%
老大同区
房价新屋大概70到80万
会送权利变更 也签契约的话 会写择优 (权利变更or 合建契约)
契约内容通常还可以约定什么？
搬迁补助？租金贴补？
另外我们有顶楼加盖 出租给亲戚做套房使用 有一点租金收入的话 也可以跟建商谈吗
谢谢各位
作者:
suwy (Hank)
2021-02-10 12:02:00作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2021-02-10 12:06:00如果真的房价若你所说，那条件看来Ok只是最重要的是合约条文，没经验建议请房地产专业律师看过
作者:
a386036 (骷髅怪)
2021-02-10 12:17:00这比例不差，但还是要看建材
作者:
leonhsu (小徐)
2021-02-10 12:19:00顶楼加盖建商会请你拿权状来看看
作者: turismo (forza) 2021-02-10 13:13:00
感觉不错 其他条件也看一下 我家在老大同区也有都更 这边土地一坪估到差不多300万
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-10 13:36:00听起来很不错 两百多坪基地给地主65%建商超佛
作者:
casko (^(oo)^)
2021-02-10 14:11:00合建的话坪数公设比车位都可谈好，还有找补计价方式，另外契约期限例如建商2年内无法整合土地产权送审自动作废，并恢复签约时之产权状态还有解除信托
建商只拿35%已经很好的条件了，建议你开你要拿80%让合建破局 这样租金可以慢慢收XD反正没卖没差才11坪，卡死别人将来也是继承。以上是我经历过不少没差的地主，最后真的都是等继承然后小孩就卖了还赔了
作者:
alex8398 (ijust2009)
2021-02-10 15:12:00牵涉这么大的利益 为什么不找律师看合约 也有特别常接触都更合建的
所以你知道有多少地主整天都在被小孩诅咒办继承XD像是有行情30万一坪，建商出一百万差他一块，不卖后几十年了，附近顶多50-60万，最近也要办继承。也有里面不临路土地但跟地主工厂相邻，建商用临路换他1:1，地主不要 坚持要1坪换2坪 最后谈到1:1.2还是破局。也有当初盖大楼建商要百万买，几十年后老地主夫妻都过世办继承，后代才考虑要卖，但时机已过早就没百万价值，更别说几十年租金才收3.5万，所以建议喊高点等办继承运好的地主 卖了分了 马上又买其他土地 房地产收租，还能投0050存股收股息，这样不是更快乐?真的房地产要赚到极致，开建设公司盖好放十年再卖