去年底买了一间盖好约两年半的顶楼户，交屋前检查皆无发现漏水状况，
但就在切交后刚要装潢，
天花板出现了渗水变色情形，
随后建商以打针处理完成。
结果今年1月入住后
顶楼做了积水测试发现，
室内多处及后阳台维修孔内有漏水状况，
目前还在抓漏修补中。
想问：建商虽有依照保固条款修缮，
本户是否还可依照价值减损的论点，
提出减少价金的需求呢？

想太多 建商有帮你修没公司关掉不理你就不错了

所以必须要是无法修复到可正常居住才能主张吗？

判决书有仔细看吗？案例是卖方早就知道却又说没有漏水

因为刚买没多久就漏水了，所以认为建商有隐瞒房子漏水的事实…刚好本户验屋期也没遇到连续下雨导致未立即发现…请问实务上有办法透过专业人员及器材检验，去证明漏水为房子盖完就存在的事实吗？本户有透过存证信函对建商提出售屋前未诚实告知的质疑。但对方回复指本户漏水情形乃隐性瑕疵，言下之意他们事发前也是不知道，这样合理吗？

不能 检验没漏水则卖屋没漏水 卖屋没漏水不一定没漏水

买房真的要小心点

傻眼+认了！

求建商名，请站内

简单来说你已经验屋过了

但民法354条的瑕疵担保责任应可凌驾于本户签收的验屋完成文件对吗？ 若是，则修缮之余能否要求价值减损赔偿？或者要求修缮跟要求价金赔偿只能择其一呢？

你可以去告啊，浪费时间而已，除非你的漏水严重到影响生活，不然赔偿金连律师费都不够。

建商一定在等着你告 赌你不想花时间也不敢告用闹的可能比较有机会 但本身也要有背景

虽然知道你很不爽 但是你也验屋过了 实际上是如果告上法院你要如何举证建商“隐瞒”漏水状况 也就是他明明知道漏水还卖给你 你的检测充其量只能说明现况是漏水 而建商如果愿意修复 就很难求偿

22楼提到的影响生活有没有客观认定的原则可供参考呢？ 因为就本户观点，因屋况导致居家人员的情绪不安，及耗费额外的时间重复检查都算是种损失…

你应该要问管委会公设验收的时候有没有做顶楼防水测试

这种几年后漏水的机率很大。大家都知道，打针是只标不治本。治标不治本。

打针撑5年，但你也知道打掉重来只有那几家建商。其他没有

回33楼，因为本社区尚未开始点交公设，所以管委会还未介入此案回26楼：其实我也明白要举证建商刻意隐瞒是有难度的，但家人吞不下一口气想提诉讼…

po爆料公社跟八卦版爆卦 建商就会好好跟你谈了

公设未点交 代表未来管委会就要负担这每隔几年一次的抓漏费用 管委会有机会去争取全部重做 但这很需要手腕 最大可能是建商给一笔钱结束这回合； 如果你走法律 就是不会有协商空间 判怎样就怎样 你要考虑是否有利 很多人选择搓汤圆不是因为傻 而是权衡的结果对了 那笔钱是给管委会 补偿维修费 不是给你

所以本户最多就是敦促建商尽快修缮漏水并尽量争取最优的延保承诺对吗？建商是有主动提出保固延长，但完工后须签订保密协议…

验屋公司有做全淹加强漏水测试 加上你挑顶楼。没先找验屋针对漏水加强测试 只能说你心脏真的很大颗我最近交屋就针对楼上 全淹阳台跟浴室加排水孔道 我天花板加强版漏水测试 加上我个人习惯绝不挑顶楼。这几年买的房交屋后从没遇到漏水还整天要打针来补

买顶楼真的很看人品...

保密协议是不透露给第三方 包含未来的权责单位管委会？你觉得能签吗

除非建商根治性防水做完，你签当然没差。问题建商有可能楼顶给你瓷砖全挖起来 然后防水涂料一层防水泥一层一层层重新铺？

不用问那么多,想告就去告

当然不行 你在想什么你开车子 开一阵子变速箱有问题 车商帮你保固你可以要求减少车价吗？保固归保固 卖价归卖价 你这两年房价涨了有把涨的钱分给建商吗？

而且延长性保固话术真的跟大便一样，要是真的负责就是整个挖起来防水层全部加强重做。这才叫根治 而且记得不只楼顶板连矮墙壁也要涂上

要求顶楼防水重做吧

自己贴部分钱跟建商讨论重做 也比提告建商或要建商赔实际 甚至比那种只治标打针省事（不再担心每几年都要补打）说白了 我看过身边太多实际例子 几乎大多数朋友一买到房第一步就是注意装潢设计 跟赶快装潢加家俱好快快住新房。但我个人习惯自住的 是否渗水（包含浴室） 交屋前一定请人测 。交屋后也放著，过几次雨季观察 之后完全没问题。才考虑装潢跟设计规划，不然你就真的全靠人品赌运

58楼的意见我还真没注意到，如果连管委会都不能透漏，那签协议就得考虑了因建商主任明确表示不能全部重做，本户虽一再要求但也没有强制力…是否可透过管委会于公设点交时去加强力道要求尚未可知…

他还没卖完也跟你那麽硬，就不怕你公布出去吗

剩下15户左右我也不知道他怕不怕，其中还有一半是一楼店面。但若真的要搞到爆料撕破脸，有没有什么要注意的？毕竟个体户要对抗大建商实在是…