楼主:
NinePi (呼呼)
2021-02-03 16:17:4936岁 本来觉得买房根本就是一场骗局 可以租屋就一直租下去
但2020年还是买下去了 就很简单 利息比租屋便宜了
台中人 高中毕业就上台北读书 然后在台北工作
年收入大概就打工仔10% 储蓄(不含家里给的)就36张2412(每季固定买一张)
大概就真的看了50间房 最后买了中正区捷运站旁30公尺(过马路大安区)的古蹟公寓 4/5
权状室内都27p 贷款85成 1.31%
对我来说是从预算下手 头期从250万->400万 装潢需求预算也是边看才知道大概要多少
预算多少就知道自己能买总价多少的房子 这个总价下的物件有哪些 选一个喜欢的
从决定要买 从桃园开始看起
芦竹 然后桃园高铁 大楼二手 新屋都看
二环 土城/新庄 看新房居多
一环 永和/新店(含一点文山区) 旧屋多
反正就边看边摸索到底这是怎么一回事
最后就决定设定 中正大安信义松山 古蹟公寓 室内至少22P 希望是三楼(全部四层)
为什么是这个区域 因为上班在台北市 住过大安/中永和 环境比较感影响大
学区不重要没有要生小孩
决定二手屋之后 对我来讲最重要的找一个合适自己的房仲
因为之后要付仲介费给他 我不希望付的心不干情不愿 所以我觉得这最重要
"原则上 室内要20上下 成交总价40年 1800 20年 2000
商业用地目前不考虑 比较偏好 公寓华厦>社区大楼""
11/17从这句话开始 我就几乎只跟我找的这个房仲看房 或者看到的都请他去问能不能看
12/12下斡(全部只下过这个) 12/15签约
大概看了20间吧
1.鬼屋(问题明显的)的物件还是有 但比之前区域看中古屋好很多了
一定有喜欢的 就像每一篇毕业文所说的 总有取舍
对我来说比较多是总价跟价格是否合理
2.价格合理在这个时间点真的不容易 下个月看实登 下半年真的很多一直破实登个案
我算遇到真的有资金需求强烈想卖的卖家
3.价格我知道我稍微出高了 但议价就是直接过 在我更知道卖方的实际状况后
更不care是否高50-100
4.在政府限缩贷款后贷到85成真的始料未及 是跟房仲代书推荐的银行贷到的
其他都8成 1.31 包含我薪转(但我跟他说我贷到85后他又跟我说它们也可以给我85zzz)
其实我最后买这间很玄 在我公司对面 我每天都会用实价登录比价王扫每天上架的新物件
有一天某大型房仲上架了 我就看到了 但隔天就被下架 我跟我的房仲(另一间大型房仲)说
他说他们知道这个卖家 若我有兴趣他们可以去开发看看 也说卖方卖的意愿不高
然后过了大概两周 我又问他 阿那间现在怎样 他才说差不多了 然后去看
虽然格局不好(长型) 楼层不对(4/5) 但地点为王 总价我觉得若能在我预算内就买
实价资料没太多值得参考的 反正就抱着出价看看的心态下斡 然后就贺成交了
期间有看到一间独卖的物件虽然稍小 地点是信义区超神那种
但他是加强砖造 我评估我条件贷不到八成 总价虽然极限但我上不去
马上叫我高中同学去看 他稍晚一点但也顺利贺成交(平实价高点 双教职无敌8成1.31%)
心得
1.房子很贵 房贷利息很低
2.自助台北市蛋黄公寓对我来说比新北新大楼好。
之前租过一个新落成大楼，住的那两年半有点小问题 建商处理了
有朋友买那栋 听说最近喷粪管。其实不是很意外 地主户一半 看过产权大会的嘴脸zzz
3.实坪跟权状根本就同一件事 价格有更多因素影响吵这没啥意思
不会因为实坪就居住正义
阿 老屋翻新真的比预期的贵 含电器真的要搞到 10万/p 但就当作未来10-15年的房租
想想觉得也还好
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-02-03 16:19:00可恶, 又少一个租客了 QQ
楼主:
NinePi (呼呼)
2021-02-03 16:22:00对了 忘记感谢看板 其实满多资讯也还是满有帮助的很多讨论虽然没啥实质意义 因为身在其中 想一想总有些想法
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-03 16:23:00公寓权状27坪 室内还是要扣楼梯不会有27坪啦
楼主:
NinePi (呼呼)
2021-02-03 16:27:00增建...我独栋独户 其实楼梯的确占了相对一层两户的更多坪数
作者:
rmn0920 (小米酒 赞)
2021-02-03 16:34:00以为是我发文= = 刚买中正区捷运150m 隔条路大安区 4/5
作者:
fir131 (李大威)
2021-02-03 16:34:00羡慕
作者:
au041l (赞美之泉)
2021-02-03 16:36:00恭喜啊
作者:
coware (Co-ware)
2021-02-03 16:36:00恭喜
作者: t0032627 (leon0929) 2021-02-03 16:39:00
恭喜，虽然我也是5年前买在永和的旧公寓，但受薪阶级能够在台北买房真的也是很努力了
作者:
Masahiro (甩手有益健康)
2021-02-03 16:41:00恭喜
作者:
s973311 (树难爬)
2021-02-03 16:42:00恭喜
作者: capirex (′・ω・`) 2021-02-03 16:43:00
恭喜
作者:
intern (Love,peace,望)
2021-02-03 16:43:00绝版精华破公寓又少一间QQ
作者:
alex8398 (ijust2009)
2021-02-03 16:45:00古亭或忠孝新生 中正区真的很好 恭喜
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-02-03 16:45:00台中人才北漂，剩下八大在撑
作者:
gamnia (Mr.G)
2021-02-03 16:45:00恭喜
作者:
bire (异乡游子...)
2021-02-03 16:45:00恭喜 我也是从土城三重中和永和板桥 一路看看看 ... 最后上周在台北市签了旧公寓二楼 贷款中 希望可以顺利买成 :P
作者: daniel3658 2021-02-03 16:55:00
恭喜
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-02-03 16:58:00恭喜啦 就是要克服买比自己年纪大的房子..
作者: MiLu307 (想不出来) 2021-02-03 17:01:00
恭喜,走路上班真的太爽...
作者:
puma8 (解罘放麟)
2021-02-03 17:02:00恭喜
作者:
uv5566 (uv5566)
2021-02-03 17:08:00空空别怕。多看屎味补充信仰
作者: guanaco (guanaco) 2021-02-03 17:24:00
大大方便分享如何找合适的房仲吗？
作者: Disconnected 2021-02-03 17:37:00
恭喜 我也是去年底买中山区老公寓 请问原po到底要不要装修许可啊？
作者:
ptx003c (大叔)
2021-02-03 17:39:00恭喜
作者:
intern (Love,peace,望)
2021-02-03 17:42:00过马路就大安 我猜忠孝新生或古亭 恭喜!
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-02-03 17:42:00赶上车了
作者:
intern (Love,peace,望)
2021-02-03 17:46:00大家都抢破公寓 难怪我都抢不到!!
作者:
ddey (gre)
2021-02-03 17:58:00这样算下来台北精华区 每坪土地要多少?
台北市买老公寓翻修，不可能不用申请室内装修许可...
作者:
libkite (包子猫呜)
2021-02-03 18:03:00恭喜＋羡慕，我衡量后买新北中永和交界捷运 真的比租屋好
作者:
acelong (ZY)
2021-02-03 18:22:00恭喜
作者:
puma8 (解罘放麟)
2021-02-03 18:23:00加一间厕所，不打墙，法规不用申请装修吧。
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2021-02-03 18:26:00可恶 又少了一个好租客、 恭喜
作者: w07614 (小药丸) 2021-02-03 18:38:00
恭喜呀，我也刚入手台北市老公寓，也想知道要不要装修许可会打墙但不增加隔间，加一个整体浴室要许可吗
五楼以下 如果有打墙 但是隔间数量一样 厕所也没动 这样有要申请吗 好奇+1
作者:
IS0987 (FQ)
2021-02-03 19:11:00恭喜喔
作者:
molopo (mmm)
2021-02-03 19:39:00地点真好
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-02-03 19:39:00总价2666？
作者:
ID3238 (默默)
2021-02-03 19:39:00恭喜
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2021-02-03 20:35:00你不等阿北上台一折价吗
作者:
tskier 2021-02-03 20:36:00恭喜！
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-02-03 20:54:00恭喜啦 落地生根
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-02-03 21:13:00简易装修在台北市本来就不用申请许可喔
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2021-02-03 21:25:00恭喜
作者:
R00632 (以德服人)
2021-02-03 22:16:00厉害 恭喜
作者: ioeve (ioeve) 2021-02-03 22:32:00
装修许可是哪单位发的？
作者:
bulefire (sirius)
2021-02-03 22:36:00恭喜
作者:
roen8127 (roen8127)
2021-02-03 22:47:00恭喜
装修要看动什么 不是都需要申请 其实实务上居家申请的不多 除非跟邻居关系特差 不申请就被检举
作者:
hasaki (小虫)
2021-02-03 23:03:00强者我学长！
作者: daniel3658 2021-02-03 23:06:00
2666是用 400万当1成5头期款去推出来的啊
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2021-02-03 23:38:00头期款400买到2千万房子只能说你心脏蛮大颗的，不然就是家境不错有后盾……
作者: oshia 2021-02-03 23:43:00
装潢的范围会影响要不要申请，法规看看然后咨询一下有做室装的公司过去经验～
楼主:
NinePi (呼呼)
2021-02-04 00:21:00喔喔 预算跟花完是两回事 所以总价没那么高
作者:
Dural (ψ-(._. )>)
2021-02-04 01:07:00跟邻居一开始码头拜好，老公寓就看你敢不敢赌，抓到就是罚钱补照
作者:
JayPark (JWALKERZ)
2021-02-04 01:46:00恭喜，去年下半年物件真的大减
作者:
taipoo (要成功要积极)
2021-02-04 04:42:00恭喜
作者:
drin (nat)
2021-02-04 07:54:00恭喜你，有自己的房子还是比较好，爱怎么弄就怎么弄，话说不结婚的部分真的不要太铁齿，买了房有时候好对象就出现了
作者:
femlro (母猪教谋神异端审问官1.5)
2021-02-04 08:29:0040年再住个十年搞不好 就准备都更了
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2021-02-04 08:54:00买了房子对象就出现XD
作者: BUNIONS (....) 2021-02-04 10:07:00
恭喜 选台北精华区公寓完全是正确的选择 cp值超高
作者: ramos123 2021-02-04 11:10:00
本人大安区老屋最近在装潢，邻居各种检举，还好有申请许可证不然真的没完没了
作者: w07614 (小药丸) 2021-02-04 12:32:00
感谢楼上R大说明，看来还是要找设计师讨论装修许可
作者:
chuanyu (Gatsby)
2021-02-04 12:45:00走路上班免去通勤之苦，幸福啊
作者: ramos123 2021-02-04 13:28:00
顺便提醒下，因申请装修许可证，如要报峻工完成，大门要改成防火门才能符合最新的规定，所以又喷了ㄧ笔钱...
作者:
CMD (阿逢)
2021-02-04 14:18:00恭喜，过马路到大安区，感觉在我家附近
作者:
gold08 (beyond)
2021-02-04 19:28:00忠孝新生环境够优 恭喜
作者:
vovhsin (vovhsin)
2021-02-04 21:42:00恭喜
作者: daniel3658 2021-02-04 23:15:00
走路上班超爽 我也是5分内到办公室 感觉生活品质超棒