买公寓自住会有什么问题喔？
大概就是被一些跑去买外围新大楼的人讪笑你穷才买台北精华区老公寓吧。
记得两天前才又一篇说买公寓被酸穷的，看到都懒得回了。
是说被洗去外县市买新大楼的到底哪来的勇气酸买总价差不多台北老公寓的人？
至于底下推文有人说贷款贷不到8成，而且还不只一个人讲... 傻眼
这种讲出来给人笑的错误讯息，你看看就好。
随便一个近捷运台北精华区正常老公寓的物件，绝对都贷的到8成or以上。
贷不到的大多是买太贵或自己条件太差...。
而关于等都更这件事，就是比气长啊，看你自己对于都更的要求是什么，
以我为例，我七年前段班的，我目测邻居里我最小，其他应该都是50+的长辈，
所以正常情况下我气都会比他们长啦。但我也不会期待一定要几年内都更成功，
最近买一间4x年的准备放著出租，设定是等我小孩30岁看看有无机会(目前2Y)，
把战线拉到30年后，阿这中间我放著租人有差吗？ 真的没啥差，期间如果提早
民乐透就感恩随缘，或是如果期间发生什么变化，转卖掉也可，而30年后如果
没戏，再让我小孩自己决定一间没贷款的公寓她想怎么处理而已。
对我来说的思考点也很简单，30 年后留一间房子给小孩：
7x 年的台北精华老公寓 vs 3x 年外围的老大楼，这两个林北绝对秒选前者。
当然啦，或许有人会说30年后说不定台北被淹了、火山爆发了、阿共打来了、
或是外围取代台北...etc，这个就见仁见智自己判断下好离手了。
人总是要为自己的决定负责的嘛～对吧！
※ 引述《offkey (offkey)》之铭言：
: 目前正在看北市的房子
: 因为位置、使用坪数、预算等考量，大概只有公寓比较适合
: 原本是看40年以下的，结果都超过预算(1500万)
: 目前有看到几户比较符合条件或觉得还不错的，屋龄大都48-50年的
: 想请问大家:
: 若买近半百公寓住来自住的(2-3房)，会有什么问题?
: 我自己想到的大概就屋况吧，可以用装潢来改善(水电线重牵，防水做好点)
: 还会有其他的问题吗?
: 目前也不确定会住多久，会不会住个几年变危楼?
: 若住各7-8年再卖，会不会亏很多？
: （若亏太多干脆用租的，或买较新的）

除了火山爆发、地震（战争是全台完蛋）应该没什么会影响台北盆地不过足以影响台北盆地的天灾，受害范围不只台北就是

我也是买台北市老公寓二楼，每天骑20分钟ubike上下班不用跟住新北市桃园的人挤捷运火车高速公路就是爽。

公寓都更对出租没影响，但自住影响很大等于绑住套牢如果我要自住台北公寓会租屋不会买屋1.自住会整理装潢下去起码10-15年不想都更2.等住了15年开始谈都更多久无法知道但有壁癌漏水也不会修3.经过不知道多久大家整合成功要重建又是搬家等2-3年搬回而在等待期间太多不可测屋况只有越糟但省不得花钱修缮若是真的无法整合成功那要再装潢整理续住10-15年吗但房东就没差反正这代没都更可以传下一代人又不住那

住外围新大楼的将来应该也要换屋? 应该换更新的大楼?不然50年的大楼将来转手容易吗? 个人感觉50年公寓转手容易70年或百年公寓我就不知道了 等我儿子烧报纸给我知道

换屋就等于放弃都更开奖，这本来就只能当乐透看

外围大楼我是设定25年前要转手 在去找更年轻的 手上的牌要汰弱留强可惜老婆不能也这样做....我是没买过公寓 但之前有国泰业务跟我说他们家地段好的公寓也可以八成我是不信你好物件只能贷五成啦 除非政府直接规定

大厦本来就有赏味期 越老租客会进驻 社区会变杂乱

真的 越多租客会越糟我个人偏好10-20年买进收租 收10年换下一个社区10年内的也可以买 够便宜的话

大楼30年也是一个槛会换屋或是购新屋租旧屋对自住要保持一定品质不然就失去购屋精神了

50年公寓至少有个梦,50年大楼仅剩出租价值

旧屋就拿来收租等乐透开奖自己住在整理过的屋没烦恼

台北地质不佳，台湾又属地震带，台北老房结构不太好，你想上班方便，换取随时结束人生也可以，不用沾沾自喜，竹北高铁爽爽住，高铁进台北说不定比你台北市内还快你每天省个半小时，但大地震来，时间直接归零是比较争取到什么时间啦？921震央在中部，台北都有灾情了..何况现在屋龄更老旧，结构问题，很久没大地震你才要更担心吧来一次你平常省的时间直接都没了你有胆拿安全赌注没关系，但不用酸人为了安全的选择

50年大楼太美丽我不敢想 纯投资有人放那么久吗就像你个位有年轻妹妹不选吗8

双北老公寓很多结构都有问题，海砂屋也多重点是蛋黄区还是会转移，就像万华大同50年前也是蛋黄

这再战个500篇也没结果的 市场价格就是最好的解释市区老公寓有优缺点 外围新大楼也有优缺点端看个人怎么取舍

小孩才做选择 有钱当然都要 直上市区新大楼

同意楼上 我就是一间蛋黄新大楼 2间带白新大楼 3间蛋黄公寓，不知道有什么好吵的商圈转移来转移去都是在台北市内转移，不是转移到浊水溪以南..

这10~20年就转到内湖和林口了，这么明显师大公馆复兴南路商圈那边也都老了，都没20年前那么热闹了

再过20年看林口房价会不会超过大同万华

问题是你类比的是921后最近的新大楼跟921前老公寓逻辑完全错误

目前全国要新设5间小学，就有2间在林口，这就是转移阿

笑了，原来现在转移到林口了，那我大胆预测100年后，会转移到东沙群岛。

林口那早晚塞爆高速公路进出台北城的车辆是我眼睛业障重

老公寓好的不是居住品质与安全，是土地在贵，外围新房子则是相反，而决定是否安全是决定在建筑物本质，不是土地烂房子在大安区一样很贵，但安全性不会因为盖在大安区就会变安全7x年的公寓到底会出什么问题，目前时间还没到，没人知道到底会出一堆安全性问题或是还好，但外围新大楼的安全性决定赢老公寓很多是毫无疑问的拿外围老大楼来掩护市区老公寓的论点意义不大，只是障眼法而已，因为市区老公寓与外围新大楼才是差不多价格带的产品

买来投资的屋主 变危楼强制都更更开心啊

同意d大, 但台湾人除了安全,更在意自己资产未来会不会缩水所以上述问题永远争论不休但我相信只要开始倒了一间70年公寓后, 政府会被迫用棍子处理未爆弹, 投资老公寓的人就在等这一天同样的问题 我也想问外围新大楼也会有年限, 或许100年 200

连栋老公寓根本就安全到不行 老屋强制健检 选择性容积奖励

建筑强度差太多了，但极限到底是几年目前没人知道吧可以先从结构更大的老大楼来评估

年, 当外围新大楼变危楼时会比老公寓好处理吗

老公熬过921的论点被挑战很多次了，结构遇到损伤只会变得更差，因为建筑是像人在做重训，越训练越强吗新大楼的居民其实短时间不太需要烦恼，先看看老大楼提供的资讯再来决定要怎么调整也不迟，即使没这些资讯，一百年后老实说也不关我的事了

对我而言,其实我买老公寓就是买土地,我也想做个trial跟仁济院一样放200年看会发生什么事, 叫子孙烧给我知道

题外话，外围老公寓的对手，应该是市区租房，说真的哪个好满难评估的

小孩才做选择 北市公寓租人 直接买北市新大楼爽爽住没问题啊 北市公寓就没钱人住的地方 我有能力住北市大楼 享受到的机能一样

如果钱多买新大楼这种解决方案就别浪费时间提了，大家都认同问题没钱啊

没能力的人才在那边战北市破公寓与蛋白新大楼反正破公寓我留着租人等天然都更也好

如果讨论内容只是想告诉大家“我有钱“，这样的内容实在有点没营养

说真的买台北新大楼的要嘴买台北老公寓或被洗到外围新大楼的还说的过去，阿就真的比较有能力XD个人杜烂的是那种被洗去买外围新大楼还三不五时一直嘴买老公寓的，半斤八两哪来的脸去嘴XD

有钱可以嘴但一点讨论意义都没有啊安全性还是CP值至上比较好，互呛很正常啊，而且这样的讨论资讯至少还有点东西给其他人参考也可以看到人的思维逻辑运作的奇怪之处，人的本赋效应会让人回答出老公寓比较安全这种神秘言论，满有趣的或是外围觉得自己生活机能很好，差不多的逻辑

同意d大看法, 今天争论最大的在于只有2500万自住预算, 到底要买外围新大楼还是台北老公寓吧. D大是很客观点出安全性, s大也只是讶异为什么每次都是外围要来引战住台北破公寓的很少会去主动攻击外围新大楼阿

空军不多 只好多军内战

选老公寓的炮火没有比较不猛烈啦，板上战很久了这年头的多军也是蛮辛苦的 XD

我是认为工作在外围、娘家也在外围，就干脆买在外围，反正自住就不要在意涨跌；通常是那种工作在台北，或双薪分隔二地，又要婆/娘家帮忙照顾小孩的才真的挣扎，这是最实际的生活问题 ，比100年后会发生什么事还重要，D大有没有什么comment给网友参考。

台北老公寓赌的是伤亡的机率对时间的影响，外围的成本是通勤时间，算一下机率期望值就知道，台北老公寓高风险高报酬啊，赌错直接掰，赌对就发财，外围赌错浪费通勤时间，赌对安全活下来问题是台北老公寓你确定能撑100年后代也没人受伤？非地震带我还比较相信...

要是我就租房啊，有什么非买房的理由吗

外地老屋就算了，台北湖的老公寓，机率绝对比较高，自己估期望值囉，把生命赌进去值得？

这又回到租房还是买房的问题了

况且竹北高铁到台北还比许多台北市到市中心还快咧

对阿 所以不知道5哲团到底在崩溃什么 有什么台北不可理由?非台北不可

台北买来租人我还同意，买来自住.....保重了自住当然挑安全新产品

租房有租房的处理方式，买房有买房的处理方式，都可以找到相对稳定适合自己的方式，没有非得一定要怎么样才是正确，房子应该是住的安全住的舒服，买或是租就看财务上怎么样比较有利

房子在台湾本来就是金融商品,多空都会有, 股价决定一切有些人就是愿意选择破公寓,有些人选择外围,彼此尊重就好

哪可能彼此尊重，不要战火连天就偷笑了，差不多是月经文了大概一两个月就会战一次的，

我通常认为股价/房价决定一切,不过话说公寓指数好久没看到嘞

住竹北但来台北工作 地震的时候人在竹北还是台北？ＸＤ会不会...站了Ｎ年高铁再挤捷运上班 结果大地震来的时候...人在台北....

会需要特地长距离通勤的，在台北工作是在老公寓里面工作吗？诈骗集团吗

不少公司办公室是在4x年大楼喔.....上下班步行也要经过很多古蹟老公寓啊....XDD

都买不就好了，选什么

房地产就是地点x3...外围的大楼麻烦拿土地来pk输赢就知道了同样房型，郊区30万，蛋白50万，蛋黄就是70万起跳，就是这么简单想要现在爽就是买郊区新大楼，想要以后爽就是买蛋黄老公寓

欠虚 老大楼跟老公寓比什么

喜欢公寓就住公寓 喜欢大楼住大楼 没什么好吵的

台北正常一点的公司基本上都有在保养结构啦，而且新大楼也很多，住宅比较危险好吗

要我就选台北市新大楼 可是买不起 帮我QQ

搭高铁跟捷运要怎么比台北老屋地震压到危险？？重点是竹北高铁房价还比台北老公寓低好吗

推

高铁车龄也快20年了，买新车还失败，每天搭老车会比住老房还安全吗？而且竹北进台北市也只有高铁这段快，也不是每个人都在火车站附近上班，住家到高铁站要移动，北车到市区还是要移动，单程一小时多起跳刚刚好，高铁票价又贵，竹北的房子在我周遭台北市上班族没有人列入考虑拉，在竹科上班买竹北还差不多。

自己内文就是老大楼比老公寓 跳什么针怎么不谈 老公寓消防安全老公寓没有任何优点 就只有便宜而已

完全不觉得买台北市公寓是没钱XD信义区大安区20几坪随便就1500万以上

老大楼不就是你提的吗三十几年的房子跟七十几年的房子都称老？那你现在不就是老人

长的筷子好折断的前提要一样细啊，老公寓的钢筋跟新大楼的钢筋梁柱一样粗？？总的来说数据上就告诉你老公寓耐震系数比较差，921后才加强法规规范提高耐震系数，这样的差异还在基于新公公寓与新大楼的差异，没把老公寓老化的部分计算进去就已经落差很大了，老化程度算进去之后更是悲剧真正地震发生还有很多变因要考量，但永远都不会提高初始设计的耐震度除非拿地震带上的新大楼与安全区域的老公寓这样讨论还稍微可以对战一下

老公寓要小心邻居没钱更新电线，或装潢乱接容易走火，新大楼建材很多都是防火的，而且有自动洒水，安全性真的有差啦住郊区新大楼还可以买台车有自己的车位有电梯，如果有老婆小孩幸福感会提升很多。去好事多买一堆东西还要爬楼梯上四楼....

当印象派很危险，多收集符合原理的资讯很重要，例如台北要买老大楼，尽量避开12~16楼高的老大楼https://i.imgur.com/WAYVoLF.jpg或是假连栋公寓，实际上公寓不是同时盖的，而是一栋贴著一栋盖，钢筋不是相连的，强度都会有差业者盖房子有达到法规下限就要偷笑了，如果连栋在结构上比较稳固，就会一直节省材料直到耐震度到达法规下限

那筷子来比喻 有够虾 50年的筷子大概风就倒了

30年大楼跟70年公寓 安全性永远都有差2021年的建筑技术跟1980年就是有差 加上法规 管理 经过30年差异累积更明显不讲安全啦 扯远了 你买房子只有自己要上去吗XD爸妈膝盖体力都不管吗不讲安全 讲孝顺 这样比较贴近人生XD另一话题 电动车是未来趋势 家里没充电桩就是跟特斯拉对做 公寓能装充电桩吗

921时有许多连排透天倒塌，可以google 地震连排倒塌，有许多报导跟说明

买小间北市蛋黄大安学区高容积公寓租人等都更乐透再买921后核发建照的蛋白区近捷运新大楼大坪数自住建物安全 停车交通 生活机能 明星学区 全都要XD

拿同样的钱，我会买外县市大一点的电梯大楼，不会选台北市

对，还有火灾问题..多数火灾均发生在老房子公寓吧，或电线走火，瓦斯漏气，帮QQ,记得把出事机率提高，再算一次期望值喔

这么多风险只为了都更买老公寓

就是都更啊 股票都赌了 也想来拼拼看

赌到都更自己也掰了，遗产给谁？

人各有所好啦，差个几坪买新大楼比较好，住新大楼真的是比老公寓还要舒服多了，尤其住高楼层差更多，不过会选老公寓的人通常都是比较节省，在意CP值的人，比较不会在意住新大楼那种有点虚幻的精致感，至于你说投资什么的，快乐住二十年中间的价值很难用金钱衡量，跟买名车差不多，十年后都是老破车，中间至少开得开心

你以为买重划区新大楼的没有台北市老公寓喔买老公寓自住最大的问题 就是这种人根本阻碍都更 都装潢下去贷款还在背 秒变都更钉子户如果你是买老公寓来投资 欢迎 我们站在同一条船上

东湖有最近有约两百户的公寓社区发起都更，才几周的时间同意比例就超过50片%,其实近几年同意比例上升的真的比较快

对啊 嘴砲生一间房多快XD

才50%只不过危老鉴定的门槛而已 先确定每一只楼梯都有办法突破过半 才签得出危老鉴定同意书 鉴定完才到最基本入门 都更没有100%同意都很难啦 危老更要真的100%全都签都更理论上可以找政府代拆 实际上要颜色正确才能拆

新房在那边吹多坚固，结果刚买来就漏水。连漏水这种鸟事都做不好，他妈的很坚固谁信啊?

五十年住三之二路过 基本上就是等都更 自住没都更也没差

亲友的住三之二 一排2层楼房子3间共6户 屋龄5X年卡在那边30多年了 建商买了2间2楼想骗其他屋主便宜跟他合建 古时候老人都不懂都市计画 不知道住三之二的容积率会因为面宽而暴增 结果还是谈不成 建商就在楼上种榕树想让整栋烂掉结果其他4户3个屋主没人就范 卡到建商都死掉了还是盖不成才2层楼公寓6户而已就这样了 不要说什么几十户都更啦现在民智已开 大家都知道住三之二容积率很大 更是谈不成

就正常都更权变啊 谁叫建商想骗低价合建 不要搞错问题为什么都更要修法成现在这样 就是要公平公正公开透明避免建商或小部分人因为资讯不透明获取暴利讲难听点 共六户建商两户 四户开更新会反吃建商不会喔不想让利就自己弄都更 只想坐等建商弄好给你就让一点利

好奇大家对精华区30年大楼看法？

屋主平均90岁你叫他们开更新会 科科 XD真正搞得成的绝对很少啦 讲得很简单 事实上很难每个人都有私心 都想要占别人便宜 二楼的土地一样大要求每户1/6 一楼说自己是店面应该比二楼多好几倍 有的人更宝直接说改建都是盖十几楼 自己应该是土地面积*十几倍才签6户3个屋主+1个死掉的建商 卡在那边30多年 XD结果最后建商寿命最短 3个屋主都90岁上下活跳跳

有点地狱 不过楼上不觉得这时更应该入手吗 最差不过十年难熬的部分已经有建商帮你扛了

推贷款说明，近捷运站八成以上没问题

外围通勤出事的机率根本远大于老公寓地震倒塌吧是都没在看新闻吗?