楼主:
casatwl (Bravo!)
2021-02-01 13:34:27连结：
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内文：
富比士地产王记者李哲维/台北报导
国泰房产指数今(27)日公布2020年第4季房市报告，报告指出，相较上一季表现价量俱稳
，与去年同季相比价涨量稳，值得一提的是，台中房市受惠重大交通建设利多，本季房市
表现偏强，推案量、成交量均大增3成以上，相较去年同期议价率大幅缩减；而新竹市屡
传红单交易吸引买盘，与本季价量背离房市，有待观察。
根据2020年第4季国泰全国房地产指数指出，相较上一季价量俱稳，相较去年同季价涨量
稳。本季新推个案数共295件，推案户数计有2万3609户；总推案金额为3248亿元，推案量
较上季减少7.1%，六都推案量及户数除北市案量上扬4.9%，其余五都2项指标均下跌。
国泰房产指数表示，去年第4季为抑制房地产市场投资过热现象，防范银行信用资源过度
流向不动产，央行决定采行不动产贷款针对性审慎措施，预期对房市健全发展有正面效应
。
进一步观察各地区表现，相较去年同季，本季成交价，新北、台中、高雄价稳，其余地区
上涨;本季成交量,新竹县市减少，双北、桃园、台南稳定,台中、高雄增加。其中新竹县
市甚或受到打炒房影响，下跌3.86％最多；议价率部分，新竹县市也六都议价空间最大，
平均约1.62%，台中反减幅最多，平均达5.36%。
国泰房产指数分析，新竹本季推案偏向外围地区，以致成交价较上季下跌，但受惠科技业
回流带动房市，屡传出红单交易吸引投资买盘，销售率表现仍佳。但在政府祭出打炒房政
策后，本季价量指标背离，房市表现待观察。
而台中市表现，由于推案除外围重划区、市区精华区亦有推案，以中小坪数首购产品为主
，受惠重大交通建设利多，买气不坠，本季房市表现偏强，因而相较去年同季，议价率大
幅缩减，成交价持稳；推案金额增加3成，成交户数增加4成多。
综合本季房市，较去年同季成交价上涨、成交量持稳，除新竹县市价量背离待观察外，其
他地区市况偏热。另从全年回顾来看，全年新推个案市场价涨量稳房市偏热，出现红单交
易个案乱象，在政府出手管制后已从市场消失。
立法院也于12月30日通过实价登录2.0，未来实价登录门牌需完整揭露、禁止红单转售、
预售屋签订后30日内逐案申报，一连串健全房市新措施，对国内房地产市场未来将造成销
售行为的改变。
针对今年房市，国泰房产指数认为，国内经济金融情势方面，央行 12 月理事会维持利率
不变,预期国内经济温和成长。但为抑制房地产市场投资过热现象,防范银行信用资源过度
流向不动产,央行决定采行不动产贷款针对性审慎措施,预期对房市健全发展有正面效应。
心得：
空屋数很多的台中，2020年第四季推案量、成交量均大增3成以上！ 议价空间还变小！
有护国神山在的广大竹科地区、强烈刚性需求的新竹县市，
居然在2020年第四季的成交量下跌最多、议价空间也最大！
看国泰房产指数的分析，这一波政府打炒房的政策，
影响最大的反而是刚需最强的新竹县市？
有乡民可以分析一下吗？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-02-01 14:23:00工程师撑不起房价
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-02-01 14:23:00
竹北离台北那么近，在竹北没那么多间干嘛，有钱要多买干嘛不买台北到时候小孩要念台大，还不是要买台北
新竹就是台湾的硅谷 硅谷房价比纽约高多了 现在趁便宜快买 以后涨到超过台北指日可待
作者:
dan0518 ( )
2021-02-01 14:41:00有钱当然买台北 买什么新竹...
作者:
ktpp 2021-02-01 14:49:00新竹刚需是完全被炒起来的，新厂还没盖好，新人口还没移入，怎么会有那么多刚需？追不上房价的工程师只好守着租屋处，留给投资客抢这两年的推案。但投资客一直在新竹房市群组推竹北超越新北，真的去过竹北就知道问题点在哪。
作者:
i199023 (巧克)
2021-02-01 15:07:00工作就在新竹还在一堆人跳针买台北...
同样2500万 竹北住豪宅 台北住破房 干嘛买台北？当然你能买5000万以上 当然直接买台北新房
作者:
koyo167 (koyo)
2021-02-01 15:25:00念台大4年就要买台北 那国小国中高中要不要也顺便?
作者: niko0202 (Niko) 2021-02-01 15:26:00
新竹喔…………帮QQ
作者:
jump0517 (Sonic)
2021-02-01 15:28:00台中真的硬
作者:
soufon (Google)
2021-02-01 15:32:00新竹平均所得比台北强太多，人口移入也比台北多太多，谁掌谁跌很难懂？我周遭同事朋友一堆台北人弃台北定居新竹
作者:
Elate (Busy in my Life)
2021-02-01 15:44:00新竹不是没货吗???
作者: capirex (′・ω・`) 2021-02-01 15:54:00
新竹要崩盘了
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-02-01 16:24:00
不就台北房价在人家眼中是盘子价
新竹现在在推华兴水泷外围区块了 热区贵到新北价= =
作者:
alexstag (alexstag)
2021-02-01 16:33:00去过新竹怎么会不知道新竹刚需超强...还在那边人口没移入...那近10年人口成长的都是那边来的？有刚需才炒的起来吧，没刚需只能炒空气
作者:
Mei5566 (5566)
2021-02-01 16:37:00新竹有钱都买台北了吧
作者:
alexstag (alexstag)
2021-02-01 16:40:00看是多有钱，公司大老板那有在选择的，当然是新竹台北都买啊，老一辈中高阶主管买台北每天通车新竹的还没听过...至于年轻的中高阶主管就不知道
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-01 16:45:00新竹领薪水的买新竹 赚到资本财的当然都买啊
尖石也是新竹县 参考一下觉得新竹在跌的 可以去出七折八折看买得到吗
台湾硅谷耶,还是那种无法在家上班的行业,不住新竹要住?
作者:
alexstag (alexstag)
2021-02-01 17:29:00离家念大学家里要买房子到底那边来的诡异观念...你觉得住家里安心也有闲钱当然就买，但这不是标配啊
作者:
ibaby (消失)
2021-02-01 17:39:00是听过买台北但那是原本台北人+小孩学区就读的状况 毕竟新竹学区太悲剧
作者:
ktpp 2021-02-01 17:46:00请问，这三年园区就业人口有大幅增长吗？何以最近一年涨幅如此剧烈？
作者:
uv5566 (uv5566)
2021-02-01 18:10:00园区门口都快盖完 除非竹科搬家 地点优势就是摆在那
新竹在跌?新竹之升电话没打进去过,听说现在排到4月
作者:
soufon (Google)
2021-02-01 18:33:00新竹是你加价还买不到吧....台中卫冕也差太多而且台中薪资真的蛮低的，空气品质又惨，买了不知道要干嘛，交通也不行，人那么多连捷运都没有的城市....
作者:
wakuwaku (倒立喝汽水)
2021-02-01 18:47:00住新竹的说自己空气好 只能科科
作者:
doogie (杜奇)
2021-02-01 19:55:00台中发展真的不错 新竹剩工作
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-02-01 20:08:00不觉得竹北超越新北是乱喊的
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-02-01 20:13:00小孩念台大就买台北 你他妈是在买菜逆
作者: oxoxx (oxoxx) 2021-02-01 20:38:00
竹北去园区上班的真有耐心
能住新竹干嘛住台北 新竹该有的都有 房价也比较低 离台北一小时车程 完胜台北
作者:
soufon (Google)
2021-02-01 21:41:00楼上，而且新竹的工作机会跟薪资都比台北好很多
作者: ausome (ausome) 2021-02-01 22:03:00
万华老姨竹北痴又在跳针台中没捷运哈哈哈
作者:
yenchihh (学不会的是遗忘)
2021-02-01 22:51:00新竹到该有的都有？是真的住过新竹吗？平行世界喔
有些种人会睁眼说瞎话 1.政客 2.说台中没捷运的人让我忍不住借用空军的梗 Ni484PaLa
作者:
sos88 (QQ)
2021-02-02 01:47:00新竹该有的当然都有啊，一个地区都市这很基本吧没人说便利性机能要到达台北那种等级啊
作者: dwright (dwright) 2021-02-02 04:50:00
新竹一堆年均收2百多万的里，两千万内的房轻松买
其他地方就算了 新竹要嘲笑台中的交通还是早点洗洗睡吧
作者:
ss5010593 (魔sow世界☆大乱斗)
2021-02-03 22:05:00竹北园区超扯地都被企业抢完了吧 竹科外溢效应真的很强
作者:
horb (猴柏)
2021-02-04 00:41:00新竹一直都涨很慢。工程师很难骗宜兰新房都快跟新竹差不多价钱了帅过头说的。他不喜欢到新竹开课。课讲完。都没什么人下手