连结：
https://reurl.cc/AgKQMK
内文：
富比士地产王记者李哲维/台北报导
国泰房产指数今(27)日公布2020年第4季房市报告，报告指出，相较上一季表现价量俱稳
，与去年同季相比价涨量稳，值得一提的是，台中房市受惠重大交通建设利多，本季房市
表现偏强，推案量、成交量均大增3成以上，相较去年同期议价率大幅缩减；而新竹市屡
传红单交易吸引买盘，与本季价量背离房市，有待观察。
根据2020年第4季国泰全国房地产指数指出，相较上一季价量俱稳，相较去年同季价涨量
稳。本季新推个案数共295件，推案户数计有2万3609户；总推案金额为3248亿元，推案量
较上季减少7.1%，六都推案量及户数除北市案量上扬4.9%，其余五都2项指标均下跌。
国泰房产指数表示，去年第4季为抑制房地产市场投资过热现象，防范银行信用资源过度
流向不动产，央行决定采行不动产贷款针对性审慎措施，预期对房市健全发展有正面效应
。
进一步观察各地区表现，相较去年同季，本季成交价，新北、台中、高雄价稳，其余地区
上涨;本季成交量,新竹县市减少，双北、桃园、台南稳定,台中、高雄增加。其中新竹县
市甚或受到打炒房影响，下跌3.86％最多；议价率部分，新竹县市也六都议价空间最大，
平均约1.62%，台中反减幅最多，平均达5.36%。
国泰房产指数分析，新竹本季推案偏向外围地区，以致成交价较上季下跌，但受惠科技业
回流带动房市，屡传出红单交易吸引投资买盘，销售率表现仍佳。但在政府祭出打炒房政
策后，本季价量指标背离，房市表现待观察。
而台中市表现，由于推案除外围重划区、市区精华区亦有推案，以中小坪数首购产品为主
，受惠重大交通建设利多，买气不坠，本季房市表现偏强，因而相较去年同季，议价率大
幅缩减，成交价持稳；推案金额增加3成，成交户数增加4成多。
综合本季房市，较去年同季成交价上涨、成交量持稳，除新竹县市价量背离待观察外，其
他地区市况偏热。另从全年回顾来看，全年新推个案市场价涨量稳房市偏热，出现红单交
易个案乱象，在政府出手管制后已从市场消失。
立法院也于12月30日通过实价登录2.0，未来实价登录门牌需完整揭露、禁止红单转售、
预售屋签订后30日内逐案申报，一连串健全房市新措施，对国内房地产市场未来将造成销
售行为的改变。
针对今年房市，国泰房产指数认为，国内经济金融情势方面，央行 12 月理事会维持利率
不变,预期国内经济温和成长。但为抑制房地产市场投资过热现象,防范银行信用资源过度
流向不动产,央行决定采行不动产贷款针对性审慎措施,预期对房市健全发展有正面效应。
心得：
空屋数很多的台中，2020年第四季推案量、成交量均大增3成以上！ 议价空间还变小！
有护国神山在的广大竹科地区、强烈刚性需求的新竹县市，
居然在2020年第四季的成交量下跌最多、议价空间也最大！
看国泰房产指数的分析，这一波政府打炒房的政策，
影响最大的反而是刚需最强的新竹县市？
有乡民可以分析一下吗？