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内文：
2020年台湾房产走势仍沿着技术线型的上升轨道发展，六都平均房价涨幅约11％，全台交
易量增加8.67%达32万6589户，整体房市持续呈现“价涨量增”的走势。吉家网董事长暨
房仲全联会荣誉理事长李同荣针对2021牛年房市发展趋势，提出将面临三大变动因素，1.
价量发展：交易量微增、价格涨幅缩小；2.区域发展：北中增强、南降温；3.产品发展：
小豪宅、共享办公室最夯。
2021年房市将面临的三大变动因素则包括，1.价量发展：交易量微增、价格涨幅缩小；
2021全台价量发展将复制2020年的走势，上半年受疫情影响，加上政府打炒房的影响，买
盘观望、交易量持稳，但房价仍然微涨；下半年疫情渐稳，打房效应钝化，自住与换屋买
盘信心增强，市场价量齐扬，全台房市交易量有望微幅提升5％，达34万户以上，六都平
均房价涨幅将由去年的11%，微幅缩小为6~8%。
2.区域发展：北中增强、南降温；过去两年房市南热北温，牛年房市的区域发展将有所转
变，北台湾将以桃园居冠价量齐扬，中南部将以台中领军，量价微增，中南部涨幅会由平
均13％，微幅缩小为8-10％，南部价量会稍有降温，首重新兴工业区周边发展，不会全面
性增长；至于双北市交易量仍维持小幅增长，价格则维持去年的涨幅水平约6％上下。
3.产品发展：小豪宅、共享办公室最夯；北部都会以小豪宅、共享办公室最夯，中南部都
会以中级豪宅带动行情，南部乡镇以全新公寓大厦预售产品引领市场。
李同荣指出，2021年房市将会处于惊惊涨的上升走势，呈现先蹲后跳、价量微增的隔局，
六都涨幅拉近，南部热度微降，全台交易温度此消彼长，蛋白虽仍然走强，但区域差别扩
大，未来一年，随着换屋需求的增加，产品规划也将有较大的转变，整体而言，2021牛年
房市仍会是安全的市场交易规模。
（ 时报资讯 郭鸿慧）
心得：
店面产品似乎越来越不受市场青睐，
价格一直起不来，租金也涨不上去，
反而是办公室价格有起色，也有市场需求。