※ 引述《NodeWay (不由分说)》之铭言：
: 政府说要打炒房 实现居住正义
: 那么问题来了, 一直以来被视为打炒房重手的囤房税仍旧没有消息
: 为此想了几个可能的原因大家集思广益
: 1.本来就没要打房, 喊喊而已
: 这是最有可能的, 毕竟是经济火车头, 怎么可能真打, 喊喊看能不能骗到选票
: 2.怕真的把房市打死
: 理由同1
: 3.囤房税没用
: 如果没用那就不需要挡吧, 推出来既可骗选票又没实际伤害到房市
: 4.弊大于利
: 我是想不到除了建商投资客房东以外还有谁会有弊
: 5.不敢得罪建商
: 这也是满有可能的, 但有人说建商会因此玩不下去或不盖了的说法实在太好笑
: 你会因为薪水少就不工作吗, 根本因噎废食, 建商顶多因为要缴税利润变差
: 盖多赚多还是不会变的
: 6.其他
: 囤房税不但可以增进税收还可以逼持有多户者拿出来租或卖,
: 本钱真的很厚的当然可以继续囤但相对的政府也可以收税去实现更多公宅,
: 有人会说房东因此被抽税会转嫁到租客身上,
: 但相对的如果逼出更多空屋拿出来租, 自然市场会修正价格
: 大家觉得呢
我想从包租公的角度去讨论这个问题
囤房税我最常在打房社团看到的
不外乎 没囤房税都打假的 不推囤房税的就拿不到我们的选票
类似这些
所以这些人寄望的是囤房税能打房对吧
回到政府这边 我看政府的政策倾向 维持稳定 居住正义
就是让你买得起的买 租得起的租 不要一下暴涨暴跌
暴涨就限制你 暴跌就拉你起来
既然居住正义包含了租房这块
囤房税的推动势必就会让包租公产生多余的税金
我成本增加了 当然转嫁给租客
其实现在多房的成本就比较高了耶
我除了自住 另外五间房的地价税都是五倍(所以我买社区大楼土地持份少)
房屋税第四间以后也比较贵
银行贷款部分也是 这种多房的还没听过后面贷到1.31的(我自己成本都抓1.5)
所以后面的房子我成本垫高 租金当然也垫高囉
一间房子扣掉成本(贷款 保险 税金 修缮基金 空租)一个月都赚一万多一点
如果推动囤房税 政府收我多少 我就收房客多少
房租是不是会被垫高 垫高后还会影响所得税
像我现在一年租金收100万2千 你影响我的所得税 我是不是又要加上去了
更不要说有人可能被影响一年五千但借机调涨一万
这样就不是当初政府要地让你租得起房子的居住正义了
我想一定会有人说 涨租那就不要租搬家阿
假设一个月涨500 一年6000
如果你不是那种住隔套 或者搬家一卡皮箱就好的
你光新旧交跌的成本就不只了 何况还要搬家
PS: 我不是担心租客 我没这么佛心 单纯讨论下