如题
假设预售今天卖30万1坪
新成屋便宜一点 29万好了
等到三年后预售盖好 应该就涨了到35万了
等于用30万买到35万的房子
这样不急的人
就算自备充足
是不是也应该买刚开卖的预售屋
这样才是最划算的？
前提是你确定这三年都是涨的话，而且预售屋在建过程都是0屋龄，之前C大有分享大多头才适合买预售
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-18 20:39:00通膨保守抓2% 不急是可以 但风险也比较大
预售屋就是你投资建商的意思如果预计房价会大涨 比方说一年前的竹北
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-18 20:45:00风险可能没你想像的小 不单是倒闭而已 大小建商预售交屋
既然是你投资建商 就要分担投资的风险越小的建商越容易有争议容我提醒你 建商是会随着市况而更改建材
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-18 20:47:00然后三年涨太多 小建商也可能直接毁约不交屋不卖你了
更不用说现在很多建商根本直接卖未来价你买未来价的预售屋干嘛
买成屋干嘛，真好笑还让仲介赚几百现在591都鸟价买的下去算你强，每个都开高高不急入住的真的直接面对建商比较简单这边一堆仲介当然叫你买成屋
不过大建商的预售基本上相对安全 如国泰虽然还是有上新闻的 不过那个感觉上是买家赔钱耍赖看自己的用途吧 如果暂时用不到 房市看涨投资一个好建商的预售屋还是合理的先决条件是不能卖未来价
比方说我三前去中路看国泰的案子 六楼跟我说39开价最多92折 国泰保户好像又可以打折结果三年过后中路30出头的还是一堆可以选
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-01-18 20:58:00本来应该是这样 但是这几年有些预售屋开价太高了
看时机 三年前我看的预售屋开价吓死人 成交都笑死人
有些人很喜欢劝人家买预售 你也要小心他是不是代销啊代销最怕消费者的钱被仲介赚走还有 要买余屋可以打到建设公司 不一定要去买仲介手上有些人连这个都不知道有点好笑不要一天到晚阴谋论 除非自己心里有鬼
还是有些小白觉得买预售屋一定赚钱 就去买吧 加油你去看看ceca爱不爱买预售投资 预售占他的案子多少比例就知道谁是仲仲 谁是代销 谁是阴谋论了
买预售就像赌博啊 只是看到都是赢的 输的去调头寸或是修缮去了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-18 21:04:00预售多半也是代销啦 倒是成屋销售满多都建商自己卖去年看好几个成屋案都是建商自售 免仲介费也没代销抽成
作者:
rig2121 (阿中)
2021-01-18 21:05:00主要看房市趋势，涨到话预售的确是比较赚，2-3年后全新屋且中间增值都能卖还不用贷款，但跌的时候可能比较难贷款
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-18 21:06:00预售就是买卖权利合约=房地产期货 当然涨跌更刺激
作者:
rig2121 (阿中)
2021-01-18 21:10:0019年到现在的确预售都赚翻了，但14-17预售很惨反而中古屋赚租金很稳，所以看趋势没特别好坏
作者:
Lp30cm (^_^)
2021-01-18 21:13:00只能推荐你避免找垃圾仲介，这样买哪种够清楚了吗？
作者:
rig2121 (阿中)
2021-01-18 21:18:00自住的话看地点预算其实都能买，两种都买过其实没差太多，中古你不买屋龄高屋况差的其实也没便宜预售屋多少，尤其在房市倒挂时预售还比新古屋便宜(14-17很明显)，剩下什么漏水问题的中古预售都没办法保证，就多挑多看了
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-01-18 21:26:00涨时买预售，跌时买成屋
作者: philip80220 (花) 2021-01-18 21:30:00
当然预售啊，哪个地方房价不会涨的，别听有些人在话唬烂，再者成屋还要给仲介抽一手，同地段有屋龄的成屋开的比新房更高价，自己想一下吧
一堆5年内的成屋开的都比预售贵 只是买预售最好是潜销期就介入
作者:
harry118 (harry)
2021-01-18 21:59:00是喔！但仍可能有风险！
作者:
lienchi (...)
2021-01-18 22:02:00可是新成屋三年后不是也会上涨吗？
作者: cGMP (优良品质保证) 2021-01-18 22:07:00
预售涨价旁边的新成屋就算吃一了点折旧应该也还是涨吧？
作者:
magpie (一百万种晴雯)
2021-01-18 22:26:00成屋可以马上住或租，预售不能，居住成本要考虑
作者:
milandi (唵嘛呢叭咪吽)
2021-01-18 22:33:00买三间到现在都是买预售屋 不过都是买比较知名的建商
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2021-01-18 22:54:00预售好多了，但仍然要累积看成屋以及装修的经验，才不会买错。 买房自住就是预售或10-15年成屋2选1
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-01-18 23:05:00同地点 新成屋29 预售30 建商又不是呆子 能多赚难到少赚预售正常一点都已经试卖三年后的价格 只差一点 你要注意
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-01-18 23:07:00地点 建材 建商是不是一样
我邻居买成屋 我买预售 同时间搬进去 她买贵我一百万
作者:
monok (坚强)
2021-01-18 23:43:00成屋比预售涨1成卖，很常见
作者:
hune (无)
2021-01-18 23:52:00高风险高报酬 这三年中建商倒掉你就知道惨
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-01-19 00:23:00说政府打预售是不是看不懂
作者:
KyA 2021-01-19 00:31:00预售还要赌中间不要发生人命 火灾 近期新闻多多 颗颗
作者:
nqj (黑貓)
2021-01-19 01:02:00预售有换约的玩法，成屋会卡房地合一
作者:
kendal (kendal)
2021-01-19 01:28:00盖一半烧起来，旺死
作者:
bigmao (马不骡 B.M.)
2021-01-19 01:29:00这什么初学者的问题......
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-01-19 02:49:00两年前买好建商的预售 当时大家只觉得能持平就好没办法预测到会有武汉肺炎啦。最近买成屋还真是涨了不少QQ中路国泰地主释出 仲介一直说没涨 不知道真的假的就是～另外预售真的有可能有工安意外 感觉是管理不够严谨
作者:
yytseng (yytseng)
2021-01-19 05:09:00你知道的大家也知道，不然有团购抢单扫货？风险小的预售屋在新竹地区根本很难买，其他地方不熟悉，不过系统风险我认为台湾人都很精很会算，没可能留给你发现新大陆的机会
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-19 08:16:00涨跌一起啦 成屋成本高（管理费+折旧+税金）但可以住纯投资没要住选预售 换约交易成本也低 要收租的就选老屋
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-01-19 09:48:00去年很多预售都已经卖未来价了预售其实非常投机
作者:
laliga (飞天松鼠)
2021-01-19 10:00:00建商有卖预售也有卖成屋的，慎选建商的话比仲介便宜
作者:
catson (猫儿子)
2021-01-19 10:04:00盖到一半发炉就好玩了...
作者:
laliga (飞天松鼠)
2021-01-19 10:05:00仲介的话，只买一间就是会在服务费上面打转，除非买很多让仲仲去帮你找便宜的可以双方获利，不然免不了就是吵仲介费好的建商遇到多头，每几个月他就是一直往上涨，最后要嘛卖完，要嘛剩下奇怪格局方位不好的成屋再卖。空头当然另外一回事，但我也想问何时才空头，我想买地？
作者:
lydia117 (lydia)
2021-01-19 11:52:00两年前买的预售现在交屋了想换大房，同地段涨了25%以上完全买不下手
作者: u26921052 2021-01-19 12:14:00
涨很大+1,且同地点没有更大房释出...
作者:
CodyBro (Cody哥)
2021-01-19 15:32:00仲仲们吵起奶
作者: MTBF (mtbf) 2021-01-19 16:45:00
你算成本似乎不会算无形的风险成本
作者:
hyhy (hy)
2021-01-19 17:59:003年过去29万的成屋也变成34万了，你还省了三年租金
作者:
missin (EVO)
2021-01-20 12:36:00预售合约要更注意履约前可能会有的风险，ex台中发哥那栋