楼主:
ezra (plz talk 2 me)
2021-01-09 00:20:58请教各位先进
假若验屋过后
有些我认为的缺失 可是工务不认
这该如何解决呢?
想当然对方会用各种理由要我买单
我若坚持认为那是缺失为怎样呢?
小弟发现建商附的厨柜
藏抽油烟管的那一格竟然没有做顶盖 只有做门片
问了朋友及搜寻网络上的照片
根本没人这样省啊!!
可是听其他住户表示
建商不认缺失表明就是这样设计不打算改善
虽然只是小问题 但我们就只能吞了吗?
另外还有一个问题...
建商的逃生梯是设计户外的
所以没有窗户可以挡风避雨
可是我们住户都认为下大雨时新竹的风一吹
雨会持续灌进去梯厅内造成淹水
请问如果这种事发生 算是建商的责任吗?
谢谢大家 买房好累...
帮回答2,安全梯的设计是有规范的,不是想装窗户就能加,室内安全梯跟室外安全梯在检讨时也有不同意义,所以这个应该是动不了
作者:
aloness (aloness)
2021-01-09 00:34:00缺失主要看两种,一种是依法规该有的设计没有落实,一种是未依通识或未依图的施工方式施工你在意的问题,都不违反这两个原则
楼主:
ezra (plz talk 2 me)
2021-01-09 00:44:00请问连厨柜的问题建商也站得住脚吗?没顶板算通识吗?另外 户外逃生梯的确按图施工 可是他这样的设计方式会导致梯厅淹水 这样住户也只能吞了哦? :-(
作者:
cathyj (凯西)
2021-01-09 01:44:00搭板一问,上次看屋看到江北重划区也有建案逃生梯这样盖,是新的好设计还是建商省成本?
作者:
KyA 2021-01-09 01:58:00等有淹过再说
你是指门片遮起来后看不出来 但里面最上层过油烟管的没有封板是吗如果是 蛮正常的
没顶版装潢修饰请问户外逃生梯是什么意思,像学校那样的楼梯吗?梯间如果符合法规按图施工,要请建商补窗户...这成本不少,以管委会名义去协调看看比较有机会吧
作者: u26921052 2021-01-09 03:46:00
装了窗户不就变室内?
若建照图上是户外逃生梯就不能装窗户这种设计的案子很多,泄水坡度抓好应该不用特别担心淹
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-01-09 04:53:00逃生梯不能加窗户,是违法的,法规规定要有大开口
感觉装了就是二工,除非社区很团结凹到建商弄,而且没人检举...
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-01-09 05:04:00逃生梯二工北部抓超级严,即使连高雄这种骑山猪上班的城市,一样很容易被抓,要二工也要看看被拆的机率,不然弄一弄只是把逃生梯墙壁弄的跟狗啃过的一样,丑的要命
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-01-09 07:18:00两个都不是问题啊...抽油烟机封不封又没差,有时候不封还比较好维修。至于逃生梯,不是你想盖窗户就能盖的好嘛,况且逃生梯你是会用几次?还是你们盖了窗户就可以囤杂物啊?
作者:
speady (安静学习)
2021-01-09 07:46:00逃生梯不装窗户是为了火灾排烟?
我家的油烟管也是只有门片没顶盖,当初设计就是这样吧没人要你认了,你可以不买啊
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2021-01-09 08:52:00
你要讲案命 闹大建商才会愿意做
作者: u26921052 2021-01-09 08:55:00
我家建商厨房有作天花板遮管,但我嫌太低太丑,拆掉重作,除了多付拆除废还有废弃物清理废@@
作者:
ggcrick (唱歌会走音)
2021-01-09 09:29:00新大楼很多逃生梯都是没窗户的,这是法规好吗...吵这个真是莫名其妙,安全不顾,怕雨水?
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-01-09 09:31:00我是建商我应该会崩溃 = =
作者: ethel617 (聆雪) 2021-01-09 09:35:00
这些你们是站不住脚的,建商没做错而且这跟验屋缺失无关吧
作者: kaochangchih (阿宝) 2021-01-09 09:38:00
不懂法规又要硬拗 建议买透天
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-01-09 09:46:00
这哪是缺失
楼主:
ezra (plz talk 2 me)
2021-01-09 10:08:00奇怪 哪一点有提到我要建商加窗户二工?我是在问这样的设计会造成淹水 建商有没有责任要改善
公设点交可以跟管委提醒这点验排水,如果严重可以跟建商谈看看,但建商不弄好像也算合理...
作者: ethel617 (聆雪) 2021-01-09 10:17:00
前面不是有人说不太会淹水了吗?不然你们要求的改善是什么?
作者:
aesdu (123)
2021-01-09 10:18:00你说会淹 就会淹?
作者:
aesdu (123)
2021-01-09 10:24:00有可能会湿,淹水就不见得,泄水坡度做好或用深窗...等等都行,还是你的淹=湿?
作者: howdo (lala) 2021-01-09 10:38:00
花钱找验屋公司吧实在话新竹新屋你不爽建商退钱给你重卖比较赚
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-01-09 11:16:00其实个人认知不等于合法也不等于合理,我看不出来就这二点建商哪里有问题
你要不要去翻一下建筑技术规则...还是要我跟妳讲第几条
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-01-09 11:18:00你也不用觉得省一片顶板能多赚多少钱…
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-01-09 11:18:00
他照法规做 是有啥责任?你们管委会要二工不会自己改?
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-01-09 11:19:00真心觉得这二点都不算缺失尤其是户外逃生梯那点,当然要符合建筑法规,而不是以你个人的想当然尔
作者:
hdw 2021-01-09 11:46:00最近也是验屋交屋阶段,真的看到很多人不请验屋公司~~自己验,但都提很奇怪的问题;搞得建商头大我们也头大因为有些问题不难处理,就配合住户,但会拖到其他人时间
作者: newlife1209 (人) 2021-01-09 12:29:00
有的逃生梯在转折平台那会设置落水头以利排水
作者:
akizut (阿庭)
2021-01-09 13:08:00户外梯积水应该要考虑排水而不是加窗户
作者:
v0916342 (引领云前来的骑士)
2021-01-09 19:14:00无知真可怕
作者:
aloness (aloness)
2021-01-09 19:47:00除非设计图有把窗户补上,不然你要求梯间加窗就是二工…另外橱柜那个问题吵也没用,这种纯属见仁见智的问题,建商不处理就只能自己装潢的时候改只是用门板挡起来,也没有影响到什么啊…
奇摩子问题吧 跟你打开抽屉 发现抽屉下层没贴皮 但见光面看不出差异 又或者有些洗手台下面橱柜没做背板不然就是牛皮沙发 但只有见光面牛皮 一切反应在价格上 当然事先跟客户说清楚也很重要
作者:
mijhgo (sayno)
2021-01-10 00:29:00认真说,逃生梯无窗真的比较保命,淹水什么的都是钱可以搞定的事
作者:
bbwoo (woo)
2021-01-10 00:42:00这两个不是都很正常吗......
作者:
ty5323pig (Linyocheng)
2021-01-10 09:33:00验屋时段最怕遇到无知的住户,不懂法规,只凭主观意识再验屋,什么都《我觉得》有问题还有梯厅公设跟你户内验屋有什么关系,你又不是管委会
室外逃生梯可以比室内逃生梯窄一点 而且可以不占建筑面积变成公设的附属建物 所以说这样盖 你的公设比会低一点怕楼梯淹水 就把每一层逃生梯铣一个排水孔往外墙就好比如说基地小的 设计这样你双梯其中一个梯盖这样 就可以比建蔽率要求的单层截面积再大一些些