鬼城房价逆袭 三峡北大特区实登每坪37万
更新时间： 2020/12/24 15:47
昔日被封为鬼城的林口、三峡、淡水“林三淡”，近年来发展渐成熟，区内空屋比例下降，
尤其三峡北大特区的房价表现特别亮眼，新北市政府地政局资料揭露，三峡北大特区房价指
数自2017年Q2起缓增、远高于坐拥机捷的林口，近期更创下该区实价登录以来的房价最高点
，每坪来到37万。专家认为，重划区房价基底低，是吸引首购族和小型投资客的主因，惟重
划区交通与生活机能可能仍在发展中，自住户买家需多方考量。
根据新北地政局资料显示，新北市三个新兴重划区之中，三峡北大特区房价表现最让人惊艳
，不单2017年第二季起房价指数呈现缓增，与另两重划区（淡海新市镇、林口新市镇）的房
价指数也不断拉大，更于近期创下区内实价登录以来最高点，每坪来到37万，堪称是近期表
现最好的蛋白区。
21世纪不动产企划研究室襄理董家菱指出，三峡房价之所以能持续升温主要因为腹地小商圈
集中、捷运三莺线2023年将通车，以及购入门槛较低等三大关键。“因为腹地小、商圈集中
加上街道的棋盘式规划，让街景看起来整齐又宽敞”，由于配合新北市府法令，区内打造出
17条林荫大道，绿覆率极高十分适合宜居。
除此，即将上路的三莺线也是另一个加分项目，董家菱说，“以往从台北车站到三峡，不是
搭板南线再转乘公共汽车，花费一个小时以上；不然就是要到莺歌换乘火车，花费3、40分钟。
未来三莺线开通后，通勤时间将可以省下将近20分钟”。
最后也是最重要的关键，还是房价! “大台北房价高不可攀，但在三峡北大特区门槛低，两
房新成屋平均成交单价为42万元、总价落在1,400至1,600万元；15年内的两房中古屋，平均
成交单价只有29-35万元、总价1,000-1,200万元”。与大台北动辄7、80万起跳的房价相比
起来，三峡北大特区房价亲民许多，相当于用台北屋价的一半，就能在三峡北大特区成家。
全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，北大特区跟淡海新市镇现阶段住宅单价约莫在2、3字
头；林口则因交通、商圈更齐全，域内不乏高价住宅，推升平均房价到3字头以上。但整体
而言，重划区房屋普遍处于中、低价位，是首购族、小型投资客最容易下手的标的，许多买
家都趁这波房贷低利率出手，进而推升了这些地区的在地行情，而北大特区由于基期低，所
以房价指数上涨最为明显。
捷运三莺线预计在2023年完工试车，全长14.29公里、总共有12站，从板南线顶埔站起始，
将串起土城工业区、北大特区、三峡旧市区、莺歌市区、桃园八德的凤鸣重划区，未来还能
延伸至桃园绿线转乘、甚至串联桃园国际机场与高速铁路，是一条能扩大“北北桃”生活圈
范围的重要路线，预期将大幅提升三峡北大特区的交通机能并扩大生活圈。(施智龄/台北报
导)
https://tw.appledaily.com/property/20201224/IWAT4CVPCFECTK4PRS5RIHRVRY/
心得：
完了 再不出手 连蛋白区都要买不起了
三峡都要一坪37万 那之前版上狂炮土城重划区
开40万以上 有行无市的人 ，要不要出来洗地