[情报] 营建署2019空屋统计 H2 PTT批踢踢实业坊

[情报] 营建署2019空屋统计

楼主: H2 (oh!myå¿—çŽ²) 2021-01-06 08:43:03

全国各县市低度用电住宅户数与比率
将每年11、12月平均用电度数低于60度的住宅，界定为低度使用(用电)住宅。
以比率计算，台北、新北、台中、台南
跟新竹市是前五低，比率都在10%以下
将屋龄5年内、仍维持第1次登记且有销售可能性的住宅，视为新建余屋(待售)住宅
台北市4663户新建余屋，六都最低
我没特别算，但新建余屋占整体税籍房屋，
台北的新余屋比率应该也是最低
统计如下
https://i.imgur.com/8aNvkqM.jpg
余屋区域分布图
左边为户数，右边是比率
https://i.imgur.com/JbHDlND.jpg
全国新建余屋变化趋势
2017年之后基本持平
https://i.imgur.com/kS4kRvl.jpg

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-01-06 08:50:00

云林苗栗宜兰空屋高余屋比例高，双北桃园台中都低

楼主: H2 (oh!myå¿—çŽ²) 2021-01-06 08:52:00

没特别算，但新建余屋占整体房屋，台北应该也是最低

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-01-06 09:00:00

比例图双北余屋比最低啊房价越高空屋越低，空军很多论点都建立在幻想上

楼主: H2 (oh!myå¿—çŽ²) 2021-01-06 09:02:00

新北新建余屋相对整体税籍房屋比率是台北市的两倍以上桃园新建余屋比率是台北的三倍左右从供需看，北部房价高的原因还在于供需不匹配，特别是台北市

作者: sdhpipt 2021-01-06 09:19:00

余屋要等到盖好领到权状才叫余屋所以说2019年大量开案的那些房子要到2022年左右才会从表中出现低用电房屋在双北果然低于10% 其实没有特别高

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-01-06 09:20:00

印象中以前的调查双北一直都是空屋率最低的

作者: sdhpipt 2021-01-06 09:21:00

统计方是有2种一种是访查的这种都会在17~18% 另一种是是看用电一直都在10%以下

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-01-06 09:22:00

很多人一再强调的空屋多的地方没人想住再次证实以前听花敬群讲过看用电比访查准很多，用电来估空屋是他发明的

作者: sdhpipt 2021-01-06 09:24:00

可是低用电比例最高的金门县房市很热呢! XD用电来估空屋至少30年前就有了怎么可能是他发明的

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-01-06 09:24:00

正常啊我认识几个金门人都住双北金门人不会卖祖产因为福利太好

作者: sdhpipt 2021-01-06 09:27:00

https://myptt.cc/article/home-sale/M.1336920754.A.B00你看一下2012年我的旧文章当时查过就已经有十几年前的资料了所以说低用电统计至少是199X年代就有了轮不到花敬群来发明啦!说他会领钱领了八位数爽歪歪还差不多发明指标? 笑死 XD

楼主: H2 (oh!myå¿—çŽ²) 2021-01-06 09:31:00

2020年的资料应该台北空屋率会在下探台南空屋比率不高我倒是满意外的？除了伟哉gg之外，有合理解释吗？

作者: sdhpipt 2021-01-06 09:32:00

我猜因为疫情双北一堆本来出国工作的人出不去了

楼主: H2 (oh!myå¿—çŽ²) 2021-01-06 09:33:00

这个统计是2019年的，所以疫情没影响到

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-01-06 09:33:00

他应该是做什么特别的空屋研究而且当时他根本没有官职

作者: sdhpipt 2021-01-06 09:33:00

居住迁徙调查里面台北市有5%左右的人实际住外国我是说台北空屋率2020下探的事

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-01-06 09:34:00

台南房价高就是最好的解释空屋高的地方房价看起来是难爆发访查超不准的我家来十次都是空屋

作者: Innnn (Solong,Etude) 2021-01-06 09:35:00

台南的推案量近几年才开始变多，而且一开始也是透天为主

作者: sdhpipt 2021-01-06 09:35:00

没官职叫台电交用户资料给他研究? 想太多这个资料早就有根本不是花敬群发明的

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-01-06 09:35:00

白天上班的上班小孩上学怎么访没人马英九执政哪有可能有官职，我没跟大官有交情

作者: sdhpipt 2021-01-06 09:36:00

中南部很多透天是每层楼一个电表这样出来的数据很可能是三间都低于60度空屋 XD

作者: Innnn (Solong,Etude) 2021-01-06 09:36:00

是说访查都是什么时候啊？白天都要上班上学空屋很正常啊　

作者: sdhpipt 2021-01-06 09:37:00

to piliwu 反正低用电空屋的统计100%不是花敬群发明的

作者: Innnn (Solong,Etude) 2021-01-06 09:37:00

每层就太夸张了XD。不过很多是一楼一个，二三四楼一个

作者: sdhpipt 2021-01-06 09:38:00

访查的程序我旧文章里面有写过

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-01-06 09:38:00

他好像有加什么进去我忘了年代久远

作者: Innnn (Solong,Etude) 2021-01-06 09:38:00

特别是一楼店面楼上住家的情况

楼主: H2 (oh!myå¿—çŽ²) 2021-01-06 09:39:00

我也觉得受疫情影响，2020都会区空屋率会下降

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-01-06 09:39:00

透天每层一个电表很正常我爸妈住的有四颗电表电热水器装在没什么人活动的那层

作者: Innnn (Solong,Etude) 2021-01-06 09:40:00

一层一个电表是后来自己牵的吗？建商标配都是两个啊

作者: sdhpipt 2021-01-06 09:41:00

花敬群只有领薪水+特支费这样哪有改过指标? XD 没做啥事

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-01-06 09:41:00

请水电跟台电申请，长期省很多

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-01-06 09:42:00

花在当教授做的研究跟领什么钱有什么关系

作者: sdhpipt 2021-01-06 09:42:00

不同楼层可以申请独立电表去台电营业处申请就好

作者: Innnn (Solong,Etude) 2021-01-06 09:43:00

原来如此　感谢pili大指点

作者: sdhpipt 2021-01-06 09:43:00

"低用电统计"就不是花发明的讲N次了

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-01-06 09:43:00

你太天真了我才不想当政次连去渡假一个礼拜都没时间

作者: sdhpipt 2021-01-06 09:45:00

已经住进去了就不要改光改那个拉电要好几万如果是新建或是整栋要水电重拉可以纳入规划差不了多少钱

作者: KrisNYC (Kris) 2021-01-06 09:47:00

@p大张金鹗在政大时接国泰案子编房地指数花是他学生嗯我只是说一下研究方向可能受金主影响

作者: sdhpipt 2021-01-06 09:50:00

房地指数是算房价的主要是国泰金控出钱编的张四房确实是这方面在台湾的权威只是都看空做多 XD

作者: fedona (Solanin) 2021-01-06 09:52:00

蛋白韭菜崩溃

作者: supereva (eva) 2021-01-06 09:53:00

房价愈高空屋愈低完全合理啊价钱只是结果空军永远无法理解

作者: T19871124 (阿碰) 2021-01-06 10:25:00

苗栗单纯省电，谢谢！

作者: KrisNYC (Kris) 2021-01-06 10:37:00

8394/132=63.59 台北市到底多少超小案场...132案里面最少要有50个左右只有30户以下才可能平均64耶

楼主: H2 (oh!myå¿—çŽ²) 2021-01-06 10:54:00

台北市多是都更危老建案，有原住户分户，售户数会比较少可售户数会比较少但考虑大概土地面积都不大，估计每个案子的总户数也有限就是了不过去年的推案很明显换屋型产品的比重上增加了不少

作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-01-06 10:55:00

台北市小案很多一百多坪危老案大概都30户以下最近还看到只有七户的建案一层一户盖八楼一楼公设

楼主: H2 (oh!myå¿—çŽ²) 2021-01-06 10:56:00

新版的小华厦

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-01-06 11:03:00

张教授我超佩服出手时机那么好学他一半我就财富自由了

作者: candaptt (伟大的明天) 2021-01-06 11:29:00

有神人可以解释怎么判读吗？

作者: ckallen (hysteria) 2021-01-06 11:42:00

认真资讯给推

作者: humbler (兽人H) 2021-01-06 13:33:00

高雄看来不太妙....

作者: s26492755 (BBX) 2021-01-06 16:59:00

前张四房有料的买卖时间点之精准

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