※ 引述《KrisNYC》之铭言：
: 具体作法是整包承租建商重划区余屋
建商不愿意租呢
你怎确定是建商没卖掉
: 租金约大于建商贷款利率 或是开放竞标 价低者得
你想太多了保证流标
: 这样光林三淡洲子洋就可以两年内放出5万户
眼高手低只会喊贵
不会去租林三淡
连台北市的社子都不是很好销，西宁国宅更难销
: 整包取得按现在建商余屋贷款利率1.6%左右计算
: 淡海要卖1000万的三房成本约750万 年化租金成本12万
为何是成本呢？
不是他应有价值
: 拿出来租个1万3~1万5 自偿没太大问题
这样说亏钱的
新成屋即便空了10年他还是处男处女
住过就不是
1.3-1.5还有扣掉10-20%的包租代管
以物管公司来说人力+公司管销
10%老板勉强小赚
要靠出租的仲介费赚钱
公司自管也是要成本，有量体就不可能自工忽略成本
还有10-20%的修缮维护费
12%的租赁税房地价税
也就是1.5万到房东手里扣掉成本是9500-1万
也就是1千万房价，以价值计算
利率1.6%要租到2万才是成本
如果要30%毛利，每个月必须租到29000
用成本算也是要22000
: 明伦社宅单案49亿成本可以这样取得1万户4年租金
: 两个台北市的社宅兴建预算就能立刻炸出5万户社宅
: 光台北市110年度社福预算18x亿
: 拨个5%就够做8000户以上社宅
一户均20坪
土地成本当做0
设计规划拆旧建物
一户350-500成本
算350就好
8000户都用350算要280亿
你算法我抓200亿5%=10亿
一户年租金35万，3千户租金就10亿了
: 十几亿换上万户就算补贴70%租金也根本零头
就算都用成本你举个例，都用你算法
一户一年也要至少15万成本
70%租金补贴就是10万，1万户就10亿了
: 要或不要的问题而已
: 购屋的问题:
: 自然人年满20岁后一人一户自住适用95成贷款
: 利率1% 期限(80-现在年纪) 月付额需小于过去一年报税收入4成
还是爽到投资客，他们又用不完人头
也就是说除非打自住力道大于投资客
房价涨才会熄火
商人只要保证有钱赚，毛利在低都做
不然鸿海3%毛利也接单，营业税都大约毛利呢
: 易言之 40岁年收60万购屋者大概可以贷800万 42万头期可买842万房
: 30岁可以贷1000 50万头期买1050万房 换屋重贷 反正限一间
: 贷款年限对青年有利 越老越难贷 上限用报税收入规范
: 就算你是40岁医生 年收360 也只能贷4700左右
: 不至于突然全部涨到破亿
: 图利建商的问题:
: 大到不能倒的限期分拆 没分拆就是强制公股买入
共产最快
: 跟金管会一样要成立一个建管会或土管会
: 比照当年寿险业纳管一样 用牌照去规范
: 大概能想到的方向是这样
: 欢迎空空讨论看看这样是不是比房价腰斩有机会一点?
1.毁掉台湾
2.打趴自住客