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台东县人口长期外流，自2011年起连10年均呈现下滑，目前仅剩下21.5万人，然而当房价
却未随之下跌，而是呈现逆天暴涨。依据内政部不动产资讯平台揭露，2020年台东县购屋
平均单价每坪14.73万元、相较2011年8.43万元大涨75%，区域目前大楼及华厦新屋每坪成
交逼近20万元，等同台南与高雄蛋白区房价，专家分析，供需失衡加上投资客进场是主因
。
台东县人口外流严重，从2011年起至2020年止，人口从23万人下滑至21.5万人，当中区域
发展核心、台东市人口也从10.8万人下滑至10.4万人，人口增幅较多仅兰屿与绿岛。然而
依据内政部统计2011年当时购屋平均单价每坪仅8.43万元，尔后连涨10年来到14.73万元
，而区段购屋总价也从460万元提升至740万元，增幅约280万元。
从事室内设计台东人陈怡如说：“台东房价年年涨，物价高几乎都快消费不起，早期透天
厝每户仅400~600万元，目前同区新屋房价上涨破千万元，甚至也有不少属于总价2000万
元以上新屋产品，总价1000万元内在台东市区仅能买老透天厝！”家乡这些年改变不大，
最大不同就是许多台东人开始买不起台东房子。
永庆房产集团台东区经管会会长蔡东澄指出，台东近年来房价出现许多涨幅，主要包括区
域自住需求增加，加上外地投资客进场置产，目前区域新屋如昌益建设新案，每坪成交单
价落在18~20万元，该价格等同于台南安南区、高市仁武、楠梓等蛋白区房价；台东虽然
仅20多万人口，但每年新屋供给仅200~300户，“台东除房价出现大涨，地价涨幅也惊人
，如2018年5月全联以每坪66.1万元购入位于中山路、正气路口，占地面积454坪精华地，
每坪6字头地价也创区段新高！”（叶家铭／台东报导）
心得：
台东买房投资年化报酬率好高喔，每年有7.5%耶，
乡下买房照样能赚，赞!