[请益] 价差只剩40万,谈了三个礼拜无法成交?

楼主: angelpopo (popo)   2021-01-04 23:55:49
上个月初, 跟房仲谈了一间房子,一开始还蛮顺利的,屋主价格由1660降到1600, 1600
的价格出来后,我也从1500加到1560,想说价差只剩40万,应该很快就可以谈下来,或是
议到一个新的价格,但是在那之后,价格一直都没有动过,打去问房仲,也是疯狂的推拖
,说什么屋主价钱很硬,要给他时间思考....
两个礼拜后,金额还是一样,我就觉得很奇怪,明明金额差距不大,屋主真的价钱那么硬
,他如果想要成交,服务费上面给点折扣应该就成了,1500多的房子,服务费好歹也可以
收个总共90万吧(我的部分没砍服务费),折让点服务费来换取成交总比什么都没有来得
好吧,难道这点空间都没有,他就是要收好收满!?
我后来跟他谈,看他能不能屋主那边的服务费让一点,居然跟我说,最后的1600已经是他
让完服务费的价格了,他服务费收不到十万!我就更纳闷了,当初我们双方价差160万,
要成交八字都没一撇,他就已经那么佛心,让了服务费,只为了要让我们价差更近?而且
之前完全都没提过他让服务费的事情,还是这是种谈价上的策略?
想听看看大家意见,真的会有那么佛心的仲介,在还没机会谈成前,自己就先砍服务费吗
?仲介自砍服务费不是听说要主管同意才可以?我知道服务费可以谈,但多少以下的服务
费,仲仲们会果断放弃呢?
先谢过大家了~
作者: evolution999 (唱歌拉)   2021-01-04 23:57:00
那家?直营?
作者: tacoux (Muaji)   2021-01-04 23:58:00
呵呵呵,答案在你心里啊
作者: wachou80313 (曹仁)   2021-01-04 23:59:00
骗你的
作者: mark0204 (Mark)   2021-01-04 23:59:00
你要仲介少收点,仲介要你多出点,不爽就不要让啊...zzz..
作者: philip80220 (花)   2021-01-04 23:59:00
这个价差,房价涨个半年一年就有了,早买早享受,别计较这点钱
作者: KrisNYC (Kris)   2021-01-04 23:59:00
你也没说哪家 隔空抓药 高专3%以下通常不做 小绿公务员小绿理论上总5%店长权限最多退到4 再下要上级同意1500是最尴尬的总价啦 不高不低的
作者: kevinjl (无神论者-无神得自由)   2021-01-05 00:08:00
你吃一半20万 剩下20万没人要吃就找别件 这样才有诚意
作者: Ensidia (要宅的这么神是有难度的)   2021-01-05 00:18:00
我是你再加20 最后底线不要拉倒
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-01-05 00:22:00
喜欢就再加,各退一步,20万贷款打散没多少
作者: s26492755 (BBX)   2021-01-05 00:22:00
我试过说500一定中 我坚持480 就这样过了两周多 500成交 只是是别人.....还有一次跟建商买 我出630 建商要640 我以为他会退他以为我会加 最后破局
作者: fedona (Solanin)   2021-01-05 00:27:00
别人再谈,你没希望了
作者: shuichia (水餃)   2021-01-05 00:28:00
+20谈,如果无法成交又真的是喜欢的,就1600买了,都买的起这种总价的物件,40万房贷分30年一个月也不过多一千多
作者: HERMAN06 (HERMAN)   2021-01-05 00:37:00
当初这个情况,我看到另外一间也很喜欢的,就跟小绿说你不帮我谈下来我就要下小黄的斡旋了,隔天他就打来贺成交了XD
作者: heatsink (热当机)   2021-01-05 00:42:00
你那么在意仲介拿多少,难怪人家不想理你
作者: s26492755 (BBX)   2021-01-05 00:45:00
你不要想着砍仲介服务费 人家才跟你齐心自砍ok啊 问题你也在猜疑啊
作者: ian0805 (平凡的上班族)   2021-01-05 01:05:00
你在等三周看看,如果有没有卖给别人再砍价啊
作者: hobbes (go! Chen)   2021-01-05 01:06:00
仲介拿那么低我没听过~~~1600左右才和屋主拿十万?不可能
作者: s26492755 (BBX)   2021-01-05 01:06:00
用人勿疑 疑人勿用或者直接换家仲介下都不互信了 换一个比较实在
作者: cicatrix (一起来当新店人)   2021-01-05 01:08:00
有些业务员是会放底价的,他说的也可能是实话,事实上你们就是没办法成交
作者: likechrist (likechrist)   2021-01-05 01:11:00
我们家的房子成交1100万,仲介费才5万
作者: sa0128 (saaaa)   2021-01-05 01:11:00
可以再等看看 40万欸 别急
作者: deltaz (我还懂不懂飞翔)   2021-01-05 01:14:00
条件还行的案子,你只要想要早点便宜成交基本上不可能,要便宜就是摆着等一阵子,不要幻想你用了啥话术大家就都会推让,偶尔会有特例,但不要期待自己是拿到特例的那一
作者: likechrist (likechrist)   2021-01-05 01:14:00
踩得硬又有很多不同仲介买方抢就会这样了
作者: sa0128 (saaaa)   2021-01-05 01:17:00
但是如果真的很喜欢我觉得就加价了 好房子难找
作者: Xinz (Xinz)   2021-01-05 01:24:00
换房仲比较快
作者: mfcke (drive)   2021-01-05 01:27:00
坦白讲 现在两边只剩仲介费你如果有仲介恐惧症 你就只好跟建商买不然你就+20 成交之后 嘴一下 说 我知道是进你口袋啦你赢了面子 他赢了里子人生就是这样 面子里子你只能选一个鸿海都要拜托苹果给订单了 赚钱嘛 不怕丢脸
作者: ontime (厕所)   2021-01-05 01:37:00
不爽这仲介可以去别间房仲,让他们去查屋主,等时间到他们没续约,就可买卖了,还可压仲介费
作者: lonelysam (挺湖小旋风)   2021-01-05 01:41:00
仲介靠嘴生活的 他说了你就信?
作者: ghjkl5566 (56不能王)   2021-01-05 02:04:00
好笑,差不大那你干嘛不出那40万
作者: Lazi (Under The Bridge)   2021-01-05 02:43:00
我买的时候没想那么多 只想一件事 这个价格我自己能不能接受结果最后我成交完 社区半年后我上两楼成交 同样坪数格局他实价比我贵180万 所以我仲介赚多赚少 重要吗?
作者: a9940597 (假摔哥)   2021-01-05 02:47:00
换仲介
作者: sb56 (三本五十六)   2021-01-05 02:57:00
三个月前卖1900万,卖服实付12万,买方应该2%总佣收2.6%左右
作者: ViktorGoogle (维克多孤狗)   2021-01-05 03:25:00
换仲介
作者: Gary123   2021-01-05 04:51:00
不用小剧场 如果这间是专约 条件你很满意那就加上去买不然就果断换第二顺位谈
作者: isurrender (Mavis)   2021-01-05 05:16:00
推楼上 不用小剧场 喜欢就加上去买 不够喜欢就再看
作者: zaza5566   2021-01-05 05:41:00
整天在那边想仲介拿多少 很重要吗? 那只好贺别人成交了卖方不缺的话干嘛主动降40给你 继续等下一个就好
作者: henrk (台北大肥猫)   2021-01-05 07:04:00
所以要仲介付30万出来然后成交?我去年有一个差15万,仲介也说卖方全折但我不肯加也破局
作者: cicatrix (一起来当新店人)   2021-01-05 07:26:00
12月有洽谈一间,屋主底线1650万实收,买方1650万全含,也是谈一天,不加退斡旋。你觉得没有什么就加,事实上40万双方都在等对方调整,就是个巨大的鸿沟
作者: iele (就是那道彩虹)   2021-01-05 07:44:00
就退斡算了
作者: sdhpipt   2021-01-05 08:06:00
是啊 不用搞心中小剧场啦 不想加就不要加 等他约快满时自然会急起来 先退斡看他怎么说囉
作者: abcrr123 (赵云)   2021-01-05 08:15:00
仲介在低下去他就赚没多少费用,不如卖别人
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾)   2021-01-05 08:19:00
看来是争取服务费吧
作者: Sheldinger (每天一小步)   2021-01-05 08:23:00
我如果很想买,不会想太多啦,加一点再凹一下,说说场面话,房仲也是聪明人
作者: kathydog (初半马go)   2021-01-05 08:27:00
你两周小剧场不累吗?
作者: hcchiena (staco)   2021-01-05 08:39:00
既然你觉得“只差”40万, 为什么你不加上去?
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-01-05 08:41:00
仲介看得出来你很想买 想从你这边拉
作者: railwayman (软件那提)   2021-01-05 08:45:00
你要知道原因吗?因为他们(卖家或仲介)抓准你会加到满。
作者: miuccina (Femme Fatale)   2021-01-05 08:46:00
你加上去,一切好谈。仲介也是人,大家都要混口饭吃
作者: aJan5566 (中肯56)   2021-01-05 08:50:00
仲介出张嘴就能赚了,他不拉才怪
作者: neverfly (neverfly)   2021-01-05 09:06:00
话术不重要,你够喜欢就加不够就看下一间
作者: G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)   2021-01-05 09:23:00
能成早成了 谁想拖?
作者: terryyen9630   2021-01-05 09:24:00
认真回,履保出帐的时候就看得到屋主服务费了
作者: G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)   2021-01-05 09:24:00
不然就约见面谈看看
作者: Coolspot (我没有输的本钱)   2021-01-05 09:45:00
40万每月房贷才差1-2000,不买你会后悔
作者: daniel3658   2021-01-05 10:01:00
所以你主要是不爽仲介不让服务费吗?
作者: alex8398 (ijust2009)   2021-01-05 10:04:00
市场这么热,多卖三个礼拜还没卖掉...前阵子嫌一间贵,两个礼拜后问已经卖掉
作者: pokopang5566 (波兔村5566)   2021-01-05 10:12:00
放弃吧,价钱不爽买起来也不开心,房子这么多,不用一定要买到这间
作者: shhsu (shhsu)   2021-01-05 10:14:00
跟仲介说退握,想谈别间了,看仲介怎么说..可以加价,也可以减价啊,找些理由说自己出太高了,再要你买就出少一点。我遇过成交价比我少150万的。我想买的时候不卖,姿态那么高,拼命打电话来要我买时,换我姿态高了。
作者: chouwang68 (张子房)   2021-01-05 10:22:00
你管他赚多少,完全放错重点,本末倒置。
作者: fashion0932 (Teenage Dream)   2021-01-05 10:35:00
找别家谈
作者: icevenus (才不告诉逆勒~)   2021-01-05 11:07:00
或是卖方服务费要通通灌给你如果你急且喜欢,那谈不到好价格正常,反之,你心态轻松随缘,那好价格有机会,至于多加40跟再找下一间,哪个更痛,只有你自己知道。
作者: asole (涝塞输球超爽的)   2021-01-05 11:48:00
如果你真的很喜欢 也才40万...
作者: yniori (伟恩咖肥)   2021-01-05 11:53:00
话术而已~不爽就不要买!
作者: opop1133 (阿钦)   2021-01-05 11:55:00
不爽卖你能怎样40万上来发文 是我加20或是直接成交
作者: jason88633 (ColorMilk)   2021-01-05 12:19:00
换一间房仲试试
作者: swicer (somewhere)   2021-01-05 13:37:00
差20几万见面谈 屋主一毛都没降 给你参考 凡事无绝对
作者: iele (就是那道彩虹)   2021-01-05 14:15:00
其实蛮明显的,这总价的话应该就是差仲介费啦你如果没有特别喜欢就退掉看别间,要不然找别家仲介出更低
作者: toyland (toystory)   2021-01-05 15:09:00
继续等啊,别人加价买了啦,没房子的永远错失想要的房子
作者: seanlydia (sean)   2021-01-05 15:36:00
40万很多 不要加价
作者: eyeschi   2021-01-05 15:47:00
再各让20
作者: brian10207 (长谷川鬼)   2021-01-05 20:59:00
要人家降你怎么不自己加?
作者: aasai (阿展)   2021-01-06 00:06:00
喜欢就加,还好就等,就这么简单结果是对的恭喜你,错了再修正就好
作者: nickro1990   2021-01-06 06:34:00
我还真的遇过,本来屋主开1270,我们出价800加到1000,房仲帮砍到1040,最后1035成交其实砍的5万全是房仲的钱。因为我们这边服务金2%收满但屋主只付了3万5你可以算算看
作者: jpwd (jpwd)   2021-01-06 22:41:00
当初差30万成交,我想一拍两散,后房来房仲出。

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