※ 引述《waitrop (嘴砲无双)》之铭言：
: 之前看到有网友说台湾现在的房市跟当年美国的次贷金融风暴很像,
https://www.youtube.com/watch?v=iAM_c18nqjs
你看完再来说有没有一样.......
: 老实说, 真的是说到重点了, 真的一模一样,
: 当年次贷就是美国人根本背不起房贷,
: 但是存著抓交替的心态,
美国的次级房贷主要是给了买不起房的人贷款
然后银行又把这类贷款包装成投资卖出去
台湾的状况还是有落差的
: 赌房价只涨不跌,
: 所以拼命借钱买房,
: 甚至还有那种只缴利息的,
: 背了一堆房子, 但是根本缴不起, 然后就爆了
投资客要看 奈米级的我相信是口袋很浅
如果是自住的客群 基本上我很少听到只缴的起利息就买的
: 台湾现在就是在走当年次贷一模一样的路,
: 用数学算一下就知道了,
: 目前台北大部分三房以上的物件都要三四千万以上,
: 三千万一年的房贷是一百万,
: 四千万一年的房贷是130万,
: 家庭年收两百万税后180万上下, 买不起,
: 至少要家庭年收两百五到三百万才能买台北三房的物件(3000-4000万),
: 108年台北市平均每户家庭可支配所得为142.2万元,
: https://dbas.gov.taipei/cp.aspx?n=2757E651BE951667
: 所以台北市五成以上的家庭是买不起台北三房的物件,
因为大部分这些人都早就有房子了
现在还要买在台北市 那你有钱就买阿
又不是每个人都要住台北市
: 而且要背30年, 所以要家庭年收入250-300万连续30年,
: 符合这种条件的家庭就更少了,
: 估计大概只有一成到两成的台北市家庭买得起台北三房,
: 所以目前房市交易热络的人,
: 有八成以上都是根本是无法负担连续30年的房贷,
: 尤其是买预售屋红单的那种,
: 更是明显的在抓交替的炒房,
: 即使今年股市赚钱, 家长资助头期款,
: 还是不可能背得起30年的房贷,
: 所以台湾, 尤其是台北的房市跟当年美国次级房贷一模一样,
: 都是炒短线找交替,
你如果实际接触过市场应该不会说这种话
台湾的房贷审核没这么好过.....尤其是几千万的
: 就等哪天接不下去就会爆炸,
: 可能一两年, 也可能要等二三十年
: 就跟当年Big Short一样,
: 你看到也算得出来有问题,
: 也确定一定会爆,
: 但是市场就是不会爆还拼命涨, 真的一模一样,
: 反正我暂时没有台北市住房需求,
: 所以我先空手
买的起再说
: ※ 引述《pauljet (拜登哥不要)》之铭言：
: : 我觉得PTT真的是另一个平行世界
: : 我中午到外面吃饭才听到几个欧巴桑说
: : 这波股票赚多少
: : 缴税后好几百万
: : 刚好小孩子结婚拿来资助头期款
: : 年轻人热情如火 认识两三个月就要结婚
: : 今年就可以抱孙
: : 真的是歌舞升平喜气洋洋
: : 打开PTT 不管买房不买房子
: : 都怨气冲天
: : 不知道钱都被谁赚走了
: : 多也苦空也苦