和太太看了1年多的房子，最近在考虑这个预售案，约47坪(公设比33.9%)，居住人口2位(
有生小孩计画)，想请各位前辈给我们建议，感谢！
主要有疑虑的点
1. 玄关进来的公共空间虽较不会浪费走道，但沙发、餐桌位置不太好规划，可能有暗厅
问题。
2. 主卧大小不大，要做衣帽间似乎有点难，厕所门对床。
喜欢的点
1. 窗户看出去是公园、河岸，在互相挡来挡去的重划区，这样的栋距很棒。
2. 社区规模户数符合需求，相比一样的公设比，有些案子没有什么公设规划，这个案子
整体公设规划相当不错。
https://i.imgur.com/ChvweaB.jpg

不要买预售桃园有很多成屋

百米以上栋距那个价格 ok啦

宽广的视野 客厅却无开窗？

暗厅小心可惜

暗厅先不要

预售通常盖出来和想像会有落差

你看的是哪区啊这边很多桃园人 可以帮你介绍案子

有河、有公园、重划区，猜个ＯＯ南Ｏ山...吗？

我以为坪数大了，室内格局会好多，但这格局真的不怎样，明厅暗房有没听过，房可暗，厅就不好。另外现在房间就这么大，要厕所门不对床很难，我记得是马桶不对床就好。https://i.imgur.com/PX4oxrT.jpg除了地点外，好房子格局也是很难寻找，这间格局我看了三年才看到，建议还是多看看，但在现在低总价当到，建商追求利润极大化情况下，好格局更是难找。

新大青

东腾青一啦

view需不需要见仁见智，但不行没有阳光打进来，这格局放弃吧

看叙述像小桧溪 果然XD东腾格局好像常有一点点可惜的地方。不过这次李文胜规划吧？竟然没用无走道的格局客厅旁边就是一大片窗户（或落地窗）或许不至于太暗

公区域改餐厅，客厅，（书房），或书，餐，客收纳展示柜子作餐厅这边

我觉得格局不错啊，把客厅移到有采光的地方，原暗厅面积一半做餐厅另一半做书房也好储藏室也好琴房也好。原PO家人口又简单只需两间房，如果主卧打通那整个空间很大器耶

这格局都很好了，主卧应该有压梁，书房餐厅客厅都在同一空间的暗厅，我是觉得不错，完全不用遮光

有打算生小孩，还是要三房比较好，把书房餐厅改成客厅，原客厅改储藏室和餐厅

暗厅直接pass

别人好的格局是大面积落地窗，整个客厅都是明亮的，你这个靠旁边打掉沾隔壁窗户的光，高下立判...不想要阳光打进来用窗帘就好，这个是完全没有...我以为只有台北市高单价造就小坪数，产生出来的格局是客厅暗房吃厨房后阳台的间接采光，没想到正常房型还搞这种的@@