连结：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210104000201-260205?chdtv
内文：
中央银行关切下，余屋贷款联贷案恐将绝迹江湖。国银透露，央行在先前与银行的相关会
议中，明确表达“不乐见”银行推出余屋联贷案，尤其是2020年下半年市场一宗百亿元的
余屋联贷案更直接在会中遭央行点名，表示不希望未来再看到类似的大型联贷案，国银业
者表示，短期恐怕没有银行敢再举办大型的余屋贷款联贷案。
金融圈人士指出，现在不仅公股银行，连民营银行未来短期内都不敢再承作余屋贷款，免
得遭主管机关“盯上”，因此至少未来一年内，余屋贷款的联贷案在市场会消声匿迹。
知情人士透露，央行官员是在与国银业者进行的一场未对外开放会议上，表明对余屋贷款
的想法，对于规模达百亿之多的联贷案，央行认为“一口气让建商取得这么多的资金作为
后盾，让建商有恃无恐继续囤房，一般民众恐怕因此更没有议价空间”。
知情人士转述，尽管银行业者认为余屋贷款可让建商“担保品”保值，但央行认为余屋贷
款在当下“非常不可取”，等于是银行出面提供金流，让建商对盖好的房子更能“惜售”
，变相形同助长建商“炒地炒房”。
此外，央行、金管会继银行、寿险业者后，据了解，下一个将被盯上的金融业别就是票券
业。国银业者指出，由于票券公司的商业本票（CP）承销费，及签证费，加起来不到0.6
％，因此信评等级只要达一定程度以上的大企业，都会尽可能透过票券公司发行商业本票
的方式筹资，大型建商亦不例外。
先前土建融利率竟惊见下探1.4％的利率水准，不断创下“空前新低”，就是票券业者加
入竞争战局的结果，既然票券业已成为土建融的融资重要来源，金管会、央行等主管机关
下一波也将把票券业入列为金检土建融业务的重点对象，以免留下土建融金流管制的漏洞
。
心得：
已经办好联贷案的建商应该很爽，资金充沛，可以吃下其他建商吃不下的地，
现在建商应该就是比看谁去化房屋速度快，谁就有现金可以先买地了。

要喷了 供需问题

发哥爽死了

希望发哥倒一倒 最讨厌的建商

发哥能力太强，他要倒前会先倒七成建商

余屋联贷案根本给建商方便，垃圾房没人要就倒给银行接，垃圾贱商爽爽炒房再卖高高，继续把余屋压给银行

建商不好赚阿,要赚炒地的钱.但你现在切入,土地都没赚头,所以变成帮地主出货.要当建商你要等不动产大低迷的时候进场.现在反而是最烂的进场时机,上面一堆山头兵强马壮.地主又全都拿俏.你进场帮地主出货,然后又被各地大咖建商霸凌..XDso..等大低潮,一堆建商惨兮兮,甚至倒掉几个山头的时候.你要当建商那时候才是进场得时机点.因为那时候地价可以买到便宜,然后一堆人因为自己的烂帐/(中小建商杠杆都很高)在那边头帽在烧.那时候你才可以靠"土地买便宜"的价差茁壮起来.你吃掉小建商,跳蚤就跳到你身上去..XD这种时候就是,利润很薄,因为倍大建商竞争+地价很贵.外加缺工,一边盖成本一边垫高.因此也许你也不会死,但是利润很烂.就所谓半死不活...直到未来某一天大转弯开始低迷.就从半死变成直接死...这时候你就会懊悔,那些钱干嘛不去买一堆老公寓老透天.躺在家里就会发财...现在就地价太高,建商利润被压缩太薄...工程成本又狂拉升.你除非是已经稳定了,有规模了.不然这时候起步...你的容错和弹性空间超小.一不小心不要说弄到赔钱.你弄到没赚钱个两三年你就靠杯.随便买房子都会赚,结果跑去当建商不赚钱.然后你聘雇了人,相关也投资下去...头洗一半.之后你是要认错赔钱杀出,还是硬著头皮继续盖房子卖?结果等你上轨道,刚好不动产又要低迷了...XDso...不可以在大多头的时候切入当建商.你要在大多头的时候准备,然后大低迷的时候进场.建商比较容易低迷,不动产有时候最多就是死鱼盘.但是建商那时候可能就一堆人赔钱.所以建商等低迷很容易的..外加你又不怕什么未来当建商更困难不会啦,建商这种产业...跟投资客做的事情几乎一样.任何时候钱准备好了就可以变建商了.并且任何时候都有机会.例如一个新的工业区要产生,你就跑去旁边盖透天.不怕什么未来没有机会这种事情.

很好啊 什么联贷百亿

是没啥用，有些建商自己有银行，很好用

百亿应该就发哥的吧 树大招风捏

1000户就百亿了。发哥只是小水花吧能盖1000户社区的，大概9成建商吧