之前看到有网友说台湾现在的房市跟当年美国的次贷金融风暴很像,
老实说, 真的是说到重点了, 真的一模一样,
当年次贷就是美国人根本背不起房贷,
但是存著抓交替的心态,
赌房价只涨不跌,
所以拼命借钱买房,
甚至还有那种只缴利息的,
背了一堆房子, 但是根本缴不起, 然后就爆了
台湾现在就是在走当年次贷一模一样的路,
用数学算一下就知道了,
目前台北大部分三房以上的物件都要三四千万以上,
三千万一年的房贷是一百万,
四千万一年的房贷是130万,
家庭年收两百万税后180万上下, 买不起,
至少要家庭年收两百五到三百万才能买台北三房的物件(3000-4000万),
108年台北市平均每户家庭可支配所得为142.2万元,
https://dbas.gov.taipei/cp.aspx?n=2757E651BE951667
所以台北市五成以上的家庭是买不起台北三房的物件,
而且要背30年, 所以要家庭年收入250-300万连续30年,
符合这种条件的家庭就更少了,
估计大概只有一成到两成的台北市家庭买得起台北三房,
所以目前房市交易热络的人,
有八成以上都是根本是无法负担连续30年的房贷,
尤其是买预售屋红单的那种,
更是明显的在抓交替的炒房,
即使今年股市赚钱, 家长资助头期款,
还是不可能背得起30年的房贷,
所以台湾, 尤其是台北的房市跟当年美国次级房贷一模一样,
都是炒短线找交替,
就等哪天接不下去就会爆炸,
可能一两年, 也可能要等二三十年
就跟当年Big Short一样,
你看到也算得出来有问题,
也确定一定会爆,
但是市场就是不会爆还拼命涨, 真的一模一样,
反正我暂时没有台北市住房需求,
所以我先空手
※ 引述《pauljet (拜登哥不要)》之铭言：
: 我觉得PTT真的是另一个平行世界
: 我中午到外面吃饭才听到几个欧巴桑说
: 这波股票赚多少
: 缴税后好几百万
: 刚好小孩子结婚拿来资助头期款
: 年轻人热情如火 认识两三个月就要结婚
: 今年就可以抱孙
: 真的是歌舞升平喜气洋洋
: 打开PTT 不管买房不买房子
: 都怨气冲天
: 不知道钱都被谁赚走了
: 多也苦空也苦
:

鬼扯 拿美国来比那是乱比 因为两国制度不同美国是高持有税 还有房贷不缴可以丢给银行高持有税==>失业缴不起持有税==>大量抛售==>崩盘失业==>房贷赖皮不缴===>丢给银行吸收损失==>大量法拍===>房价崩盘台湾==>低持有税==>卖不出好价格就慢慢卖 不急台湾==>缴不起房贷 ==>债务还是由贷款人继续还==>所以不会出现美国那种 房价跌了 老子不缴房贷了房子丢给银行的状况美国借钱 宣布破产就不用还钱了 房子丢给银行法拍 也不用还剩下的差额了 这种制度会促进大崩盘房价大起大落 房地产变得跟股市比较像

台北市去年全年成交量3万1千户，大概是房屋存量的3%，很多吗？

低持有税国家房地产全部都是储蓄抗通膨 缓涨 不大起落

可是台北市9成的人都住他们的老房子不需要买也不会买

所以你不能用全市家伙可支配所得来看

Market can remain irrational longer than you canremain solvent.

台北市平均新供给一年6000户 只有1%的人会去买新的住

更何况北市很多交易不是传统三房以上的换屋产品，而是三房以下的首购产品

台北市新屋平均总价5000万啦 问题是一年只有6000户

绝大多数台北市家庭都早买好/不用买了，用平均可支配所得去算多少人撑不住根本差太远人口移入区那样估才比较稍稍接近一点...

地政局有数字啊，平均一户没到三千万，大概一两千万的居多一户5000万以上的新增供给也没6000户

可是我看年收两百五到三百的家庭大多认份买新北耶

台北市去年平均价格上涨最重要的因素就是市中心与换屋产品比重上升了

五千万讲的是全新成屋 交易的主力当然是低总价

全新成屋一户在5000万以上的也没这么多

台湾房市泡沫没错，但他不一定会破，也不一定会继续吹更大。不要碰，找更好的投资标的才是最佳解。

你自己算家户3000万以上有多少吧

再说了，人家买台北又不一定贷八成，说不定贷三成或免贷啊

同意啊，跟台股万五也不一定代表见顶一样

基本上有1000万就算有买3000万房门票了 同温层误差很大

不动产授信风险不同 前阵子的信用管制就是在加强这块还有那时美国买房可以出大绝 房子给你 老子不玩了在台湾 房子给你 法拍后欠钱还是找你讨

台北市平均屋龄3X年 多数居民都买不起自己现住房子没错

我身边没买的多半是卡头期 而不是缴不出本利和

3000万的两成可是要拿600万现金出来耶，而且台湾银行审核贷款是很严格的，你付不出来哪可能让你随便贷款2-3000

好惨，你要不要先了解为什么叫“次贷”

买不起现在住的房子就祈祷自己是家中的独子吧

你的论述一整个错误，该唸书囉

台北不是继承的问题 是继承后会被稀释的问题

台北新屋供给一年不到住宅存量1% 更别提现在主力都更案2/3直接分回去给原住户 可能只有2000户拿出来卖

用台北市看全台湾喔

5000千万的房子 两个小孩 除以2 降格成破公寓

然后次贷风暴是劣质房贷包很多包变成金融商品卖出去后面那个金融商品净值爆掉的问题 不太一样 宜多唸点书

台湾审核真的严 我买第四间开始就鸡鸡巴巴买到第六间开始靠北靠母

台湾前1%大概有9万户 资产门槛估计1.5亿 买5000万很轻松估计一半买台北那就有4.5万户需求 可吃下台北市8年供给

直接听到间数说不能承作的都有

而且也不是能继承就好 等你成家到真的上面死了继承

就像股市一定会跌,可能一两年,也可能要等二三十年

中间有个重叠期 你不是先去外面租屋 就是在家当巨婴跟父母挤

你估计 一两成的人买得下三四千万 台北市就不够他们买了

去念书啦 一堆错误

我捏LP是可以买1个亿左右自住 我只是个白领

如果是以小换大的话，买5000万通常资产不会到5000万，可能

你拿封闭市场来算本来就很奇怪了

两三千，卖掉旧屋买新屋贷三十年就算年收三百应该也还好啊

这个是流通市场 没钱的会跑到新北桃园

不要小看台湾的有钱人啦，贫穷限制你的想像

跪求台北市预售屋红单，谢谢

这一系列看下来越看越无聊 怎么大家都在抱怨台北市贵到买不起? 旁边明明就有便宜的新北二环 基隆 桃园有能力的 搞不好也不用还到30年

这篇是不是故意反串啊= =

你先搞懂次贷这种垃圾产品吧

台湾银行内控这么严格，不可能炸啦=..=

第一段不是这样吧你要不要先回去重新看什么叫次贷第二段也不对呀，利率不用算？贷款永远30年？家庭年收200为什么缴税是20？那是单身的人缴得OK，有基本扣除额还有薪资扣除额，还不算扶养，你有没有报过税呀要打嘴砲先充实一下自己的脑袋，这种胡说的骗骗八卦版的

次贷出问题是房屋抵押证卷，杠杆开太大一栋房子倒债影响力是10栋房屋的价钱，银行才倒，现在是不可能的

愤青就好了

台湾银行只借钱给有钱人也不是新闻了，连纾困都有立委问为啥只肯借不缺钱的，你身家收入不够想去银行搬钱想太多了，这也是为什么台湾放贷很难变呆帐因为都是有钱人才借得到钱，缺点是都被一些老板卷款…

最近想玩这个金钱游戏的叫蚂蚁，不过被抓了

家庭年收250-300顶多买2000万的新北或是台北旧公寓，谁在跟你买3-4千啦买3-4千的家里有帮忙，且年收4-5百的。真正有买房子的人是很务实的

真的鬼扯，一两年还是一二十年==到底？

这篇文章跟ID一样, 不懂装懂看到第一句就摇头了

看到买"国家首都"房子看年收就欠嘘了 呵呵

若武汉肺炎在台湾真正境内感染，社区感染 引起经济问题失业率上升 台湾的次贷风暴就会出现了

台北多的是缴不到税的有钱人 怎么会用年收入来看台北的房市？

有房失业还可以卖房 没房失业回家住？真的有经济问题 你怎么会觉得无产好过有产

你拿台北市举例？好歹拿个云林、南投举例好吗

你被贫穷限制了想像

建议先搞懂次贷再来发文QQ

电影看太少

呵呵呵 都忽略华人民族性 那就没什么好说 只有华人会吹捧李姓富商

次贷还有一个很重要的原因是投行把房贷包装成没人看的懂的金融商品，而且还好多层。但台湾可是有防备，记得去年有银行想推出初阶版的类似商品，马上被金管会打回票。

一般都买2000左右 3000-4000没那么多人买

你到底懂不懂次贷...

你先去读书吧 虽然我也觉得很高但绝对不是你讲的这种爆法 多充实自己比抱怨重要多了

老实说看到这种文章，就觉得还没涨完

台北市3000～5000还是很多人买 破6000才少 7000更少

笑死 买不起的鲁蛇都说自己没有台北住房需求所以不买

在美国讲实话会被党军追杀吗？台湾不是美国，有党在就算房价垮了也是割你们这些无房韭菜

又在鬼扯了 这次是刚需 很多人看了两三年看到QE跳进来买

台北市好的地点建商5000以内很多去都秒杀 去都剩鸟楼层

笑死 买不起的鲁蛇都说房价要完蛋了 然后越来越贵

台北以外的房价，远远差多了

次贷后续这么严重是因为衍生性商品包装膨胀太大吧

我也没有住逃猪的需求，坪数太大，打扫不易，请佣人cp值低，暂时空手

都空 先空30年 我赌30年后爆

你要不要先问一下银行的朋友,这看起来不像住在台湾

不要说半桶水了 这连一口都没有

本地金融体系对民众的风险控管几乎不可能发生你说的

太天真了小朋友 呵呵

台北用薪水买房？

台湾贷款没哪么浮滥 差远了台湾房价控的其实相当平稳

哇 你哪个不动产老师教的 次贷主要是不动产证券化爆炸跟后续金融商品转包再转包 泡泡吹太大 利率又高才爆炸的台湾要不动产要泡沫 你赌赌十年内会不会升息就好了

bullshit 台湾现况跟美国次贷比天差地远

台湾有次贷?

搞错了吧 台湾跟美国次贷 情况根本不同 是不是搞错了

连次贷都不懂的蠢蛋：）

台湾林森北的脱衣舞孃可以贷三间房子吗??

台湾贷款电销打很勤 实际上都信贷车贷居多 真的谈房贷很严谨 就算车贷信贷也不是随便核贷的好吗

跟次贷比...

连次贷都不懂 算了吧

赞，需要更多这种声音才热闹

信贷+房贷就一间房了，买房很简单的，要不要做而已

唉 不懂装懂

家庭年收入300万内怎么买4000万的房子...不吃不喝不养小孩喔。台北的开销又这么高，梦中才能买吧！光是2成头款都很难拿出来了

台湾房价崩银行不会叫你补钱就跟美国不同

年收300万买4000万捏得下去 长辈赞助220万*2*2=880万贷款3000万30年 月缴10万年缴120万 负担率才40%

6千多登入的年纪了，还能这种观点可怜啊

有富爸爸的无脑一直买，没富爸爸的幻想等崩盘再买

这种没读书没内涵的文章 嘘就对了 还讨论啥？

不多唸点书也要看电影吧

喔

真的很想买房 对吧

北市很多人不是拿薪水买房不用贷款的人比你想像的多

台湾还会少子化。还有面临 统一的问题次贷本来就是一堆没办法支撑房贷的人买房 跳票 引爆的风暴

阿共打过来的版本前几个月讨论过了....少子化影响偏乡无法撼动市区也讨论过了你知道台湾的不动产授信风险控管有多机车吗你没有好的月收或财力证明 难贷 资产负债比高 也难贷 间数太多也难贷我遇到那种断头屋主一年至多一次 多半还是学人家乱搞的短期投资客基本上银行放款后的呆帐是很低的

不知道第几个不懂的拿次贷出来乱讲了

看推文我就安心了XD

你真的只看皮毛而每个细节都差非常多

推人如其暱称

以为台湾的银行都吃素的? 像电影不看收入就核贷?!

你真的几乎都讲错耶，年收300最多硬撑到3000，这极限了，绝对不会去碰4000的房子3000通常是350-400年收的人在买的

电影里没固定收入的都能贷好几间 你在台湾卡都办不到

好像台湾贷款缴不出来 银行除了拍卖还可以查封你其他财产 美国就仅限房子 所以大家才敢乱冲

电影里脱衣舞孃都买好几间 台湾北漂觉青还在租屋呢

还在算所得，加油好吗

在座年收300万的人有多少能持续30年？很多年收300万的人都40岁以上了 说不定再过10年就被火了 还是台北人人家财万贯？都不用薪水买房，都用祖产买？每个人爸妈口袋都上千万现金等著支援买房？PTT果然是台湾前0.1%菁英的集散地！

身边好几个家庭年收两三百的都买板桥（户籍还不在双北）而且有的父母有钱啊......怎么会缴不起反而好几个原生台北市的朋友还没买