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好房网News记者林和谦／台北报导
中央银行25日公布今（2020）年11月消费者贷款统计，其中建筑贷款余额为
2兆4,102亿元，较10月增加约451亿元；11月购置住宅贷款（房贷）余额7兆
9,493亿元，较10月增加约724亿元，再续创13年多来新高。由这两项数据可
看出房市仍具不小热度；央行经研处指出，期待12月初推出的不动产贷款限制
措施，对于炒作房市抑制能见效。
央行指出，11月份购置住宅贷款余额7兆9,493亿元，年增率8.06％，高于10月
的7.8％，也比9月年增率7.65％增长，而2007年3月年增率为7.8％、同年2月年
增率则是8.49％，因此今年11月房贷余额续创13年多新高。
11月建筑贷款余额则是2兆4,102亿元，比10月增加451亿元，年增率16.9％、高
于10月的16.12％，而2011年8月建筑贷款余额年增率为18.05％，2011年9月年
增率则为15.71％，今年11月再创近九年多新高。
央行经研处说，房贷余额年增率再续创新高，可看出房市自住及换屋需求颇大；
另外建筑贷款热络也显示建商推案、企业扩厂建厂需求都有关系，以及国际大厂
在台投资建厂，所以在厂办、商办需求上都有不小的增加，企业进驻带动区域住
宅需求，加上政府推动危老重建与都更案，这些都会带动建筑贷款的热度。
而第四季也是传统的房市旺季，加上今年国内在低利率、台商回流、市场资金充
沛之下，让整体房市展现不小能量；央行在12月7日推出不动产贷款限贷措施，
经研处说，主要希望打炒房及抑制投机炒作，未来会持续观察成效，期待有所效
果。
心得:
自住需求的买房，或者是换屋需求的买房，商办与厂房买卖及贷款成数的规范
能买卖的户数的控管也很重要，对于扩大建设厂房或者都市更新或老屋重建等等
相关规范及相关配套都要做细部完整的监控与执行，避免房价非理性高涨。