: 嘘 FT6034: 原来建商不好赚，长见识了！ 01/01 07:10
: → FT6034: 原文：建商就是要赚25%利润，想拉价就拉，很急也不会下杀 01/01 15:00
: → FT6034: 结论：建商利润不庞大，不好赚 01/01 15:01
建商好不好赚喔？ 你自己用脑袋粗略算看看不就知道了？
建商盖房子你就简化成去信贷或把房屋增贷$$出来去投资，你要算利润要这样比。
如果你贷款 1 亿今年总计赚 30%，报酬没有很高，但也还不错了对吧？
那如果是四年总计赚 30% 呢？ 平均每年大概 7.5%，这样叫不错吗？还是一般般？
这过程你的风险就是每个月缴信贷 OR 房贷、以及你投资的风险。(因为也可能赔)
那建商呢？
房子从买土地 -> 整地 -> 开案 -> 卖房 -> clean 一年可以搞定？ 最少都嘛 4 年
起跳的。 那这个过程到结束，建商至少4年以上的时间，期间付出各项成本贷款利息、
同时承受市场变化或可能卖不完的风险，几年下来如果顺利卖完利润 30%，这叫多？
如果真的那么好赚，那市场那么多热钱怎不跑来开建商？ 政府有挡着谁的钱不给成立
建设公司吗？没有啊！
事实上就是某些自以为建商高报酬的人，没去算那是多少时间且都顺销的情况才有的
报酬？ 版上也有人说建商赚的是土地上涨的钱。但他赚土地上涨的钱怎么了吗？
土地的成本要养在那边养几年？ 放 10 年土地上涨 50% 看起来很多，平均 5%有很多？
不就每个股神说不买房跑去买股自己年化报酬都抓 5% 一样？人家开公司请一堆人的报
酬，只跟你各位股神的报酬一样而已，这样算起来应该是超可耻超可怜吧？
是说你去便利商店随便拿一个东西，进货成本和卖价大多也都差 4 成以上，这可是40%
以上的毛利耶！还不用像建商囤好几年，便利商店也要被酸暴利要喊打囉？
赚钱的生意大家抢著做，赔钱的生意没人要做，真的这么好赚，早就有更多的人跳进
去抢这块饼了。是说希望不会有蠢留言去扯房子很贵、便利商店东西很便宜不能这样
比之类的言论，如果真的有的话那真的更好笑。 XD