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心得： 【杨明峰／综合报导】政府广盖社宅成包租公，却也发生许多租客挑战公权力状况。有租客在社宅房间堆满“小型垃圾山”，经协商搬走，却留下满屋垃圾；也有租客当二房东转租营利，也有人从高处朝楼下丢垃圾遭解约。最常违规的为欠租，若经催告不缴会被终止契约、强制搬迁。
欠租不缴强制搬迁
双北市现有近万户、政府直接兴办的社宅，已陆续完成招租，近期一处社宅租客在租屋内堆置大量剩食、垃圾，形成恶臭从门缝散出，周围住户行经门前都不禁掩鼻快速通过，还滋生老鼠蟑螂，扰邻又产生公卫疑虑。管理人员透露：“租户家中再怎么乱，只要退租时恢复原状即可，但该租户太夸张，臭味都飘出来了，让其他租户一直抱怨！”
管理人员表示，最后经协商，该租户提前解约搬走，却留下房内“小型垃圾山”，花好几万元雇请清洁人员清理，载运2台垃圾车才清空，还要走法律诉讼，要求租户支付清洁费。
另有租户精神不稳或个性问题，与其他住户发生肢体接触、甚至打架，或在高楼层往楼下丢垃圾、煮食物闷烧险酿火灾等，最后辅导无果，依规定解租。另有林口世大运社宅租户，转租给友人，却因发生嫌隙，遭友人拿私约检举转租，违反规定而遭终止租约。
菸害气味研拟对策
最常发生的则是租户屡次欠租，遭警告辅导无效后遭解约，因社宅契约均经法院公证，不需进行诉讼就可强制执行搬迁，因此欠租户多半自行搬迁，仅有零星个案采取强制执行手段。而这些社宅特例事件，占总户数约1~2%不等，属于零星个案，多出现在近千户的大型社宅中。
至于菸害气味、噪音等问题也是租户常反映问题。新北市政府住宅发展科科长江怡莹举例，新店央北社宅有住户在室内抽菸，但纵使邻居闻到菸味，无法举证，很难实际裁罚，正在研拟相关对策。
噪音方面，租户对声音敏感度不一，有租户对于邻居剁鸡、小孩吵闹、挪动桌椅声都会反映，央北社宅就请租户先下载噪音App，若侦测不超过40分贝都是可容许范围，也让租户有所依据。
江怡莹指出，社宅契约经法院公证，除契约内容为民事责任外，扣点为行政处分，租户若不服，可走诉愿救济，因此政府当房东比私人房东，更多了公权力，租户较不敢任意违规，便于管理人员管理社宅品质。
心得：
这一定都是个案啦。
乡民：广设社宅好不好啊，当然好啊，但是不要盖在我家旁边喔，啾咪。