※ 引述《anxi2012 (黑色契约玩家)》之铭言：
: 标题: [请益] 地籍图问题?
: 时间: Tue Jun 16 09:24:32 2020
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: 是这样的.....
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: 最近原本住的老房子想要拿去贷款
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: 请了银行人员来看房子后发现地籍图上有问题!
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: 问题如下:
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: https://imgur.com/oKJcoml
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: 411 是我的房子 但我家客厅有一小部分是412后面延伸过来(虚线部分)
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: 变成411在地籍图上是没有临路,跟实际居住的状况不符
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: 小弟实在是不知道该向谁求助??
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: 曾经跑过地政事务所也无解 当初房子也是贷款才买来的 只是年代已久远
:
: 变成房子也无法处理掉 那这样小弟该如何解决??
1. 先确认房子是否为越界
直接请地政事务所来鉴界，可以直接确认建物是否越界。
（但鉴界会通知邻地，要是测出来越界邻居马上会知道）
2. 厘清建物越界原因 ａ.完工后自行增建，没注意地界，就盖超过了
[确认方法]
至当地建筑管理机关调阅使用执照及竣工图，拿着图到现场
与房屋现况比对，图上没出现但现场却出现的部分，就极有
可能为增建。
若为禁建前建物，没有使用执照及竣工图，则以地政事务所
核发之建物测量成果图比对。但如果是未登记建物，没救。
[解决方案]
除非有约定使用，不然地主是有权叫你拆屋还地的，要解决
的话要嘛就是拆除越界部分建筑，要嘛把占用部分的土地买
下。
b.建物无增建且完工后无越界，但地籍整理后产生越界情形
可调阅地籍整理前地籍图，确认地籍整理的图形前后差异
，但是确认完之后对现况也是一点帮助都没有，顶多在你
打官司的时候可能会有点帮助?（非主动盖越界）
我看现况是很像越界啦，因为二三楼已经突出一楼前缘很多，甚至跑到柏油路上了
正规建物通常不会这样盖的
先替施主默哀
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: 推 chiangww: 申请鉴界看看 06/16 09:37
: → anxi2012: 当初跑地政就是想申请鉴界 但对方说这状况不会改变 叫我 06/16 09:43
: → anxi2012: 别浪费钱了..... 06/16 09:43
状况不会改变没错，只是协助你厘清而已
: 推 chiangww: 还是鉴界看看，说不定图有错，不然当初怎么能盖？ 06/16 10:20
千错万错都是地籍图的错（?）
其实盖不盖跟地籍图没有关系，然后鉴界也只是一个行政协助
只是帮助你了解土地坐落，不会因为鉴界完你家就从越界变成没越界
: 推 alonsoHH: 楼上的不懂不要乱教.地籍图不会错.错的只有鉴界位移 06/16 10:35
: → alonsoHH: 当初原始不是他们盖的.以前建筑时候不需要鉴界. 06/16 10:37
: → alonsoHH: 没有他的建物平面图.谁也说不准. 06/16 10:39
: 推 mirlll: a大专业，请教一下、如果在此状况下，412可以诉请法律判41 06/16 10:42
: → mirlll: 1的朋友拆房还地给他们吗？谢谢！ 06/16 10:42
: 推 mapleming: 他只要申请拆屋还地官司你就必须归还土地了 06/16 10:58
: → mapleming: 还有个方法看看 是不是做过地籍图重测 06/16 11:00
: → mapleming: 重测过理论上会留调查表 看看当初查注记录是否正确 06/16 11:00
重测后才增建也是有可能的，所以就算查注记录跟现在不一样，也不见得是错误
前方的道路也并非计画道路，错的机会也真的不大
: 推 mapleming: 依经验看你这图没临路真的很少见.. 06/16 11:03
应该是大家用脚开出一条路之后才分割的，未临路不意外
: 推 op111925: 看这批建地的地号都是母号, 很大机率有做过地籍图重测 06/16 11:04
: 推 flyidiot: 比较推荐a大的方法 06/16 11:17
: 推 JER2725: 看看使照上建筑基地是不是包含412 06/16 13:21
: → JER2725: 如果有412地号 或是重测前的地号 代表你是对方同意让你 06/16 13:23
: → JER2725: 临路盖的 06/16 13:23
: 推 ppp00003: 若鉴界结果确实如图面，412可以诉请拆除地上物 06/16 14:07
: 推 bigbow719: 早期盖的时候应该有412地主同意，但我想同意书应该也 06/16 17:58
: → bigbow719: 找不到或甚至没有，建议和412地主协调买下来才有解， 06/16 17:58
: → bigbow719: 不然412房地转手也会很麻烦，早点处理比较好 06/16 17:58
有同意书那就很好解决了
: → r30035: 民法796 796-1了解一下 通常是不至于被拆啦 不过你还是去 06/16 22:00
: → r30035: 谈谈买下来比较方便 06/16 22:00
: 推 mirlll: 其实有一个隐忧：会不会412本来不知道，后来411的朋友去讨 06/17 01:25
: → mirlll: 论买地，结果反而412知道了那是他们的地....？ 06/17 01:25
有这种可能，鉴界也会产生这种情况，很多都是鉴界下去才知道那是我的土地
但是你不做鉴界，一样无法解决问题
: 推 jessica418: 上面一看很多地政的 结论就是跟对方谈买看看 06/17 20:54