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余屋越多、房价越涨？全台新建余屋飙至7.8万户，7年增近4倍！
内政部营建署今（30）日公布2019年全台空屋数为89万1880户，比例高达10.17%，较2018年
减少0.39个百分点。但是，去年各季全国新建余屋数量则飙升至7万8000多户，2012年新
建余屋数最低仅2.1万户，7年间暴增5万多户，增长快4倍。
屋比房屋分析内政部不动产资讯平台资料，发现自2012年实价登录上路后，全台房市都走
扬，观察2012年第3季与今年第1季平均购屋总价变化。六都中涨最多的是台中市，平均购
屋总价从711元涨至1059万元，涨幅高达49%。而空屋数、新建余屋数六都居冠的新北市，
房价涨幅也达24%。
20201230-2012年第1季至2019年第4季6都新建余屋数（取自内政部营建署）
事实上，内政部营建署将空屋称为“低度使用（用电）住宅”，标准是利用房屋税籍资料
与台电用电资料，将每年11、12月平均用电度数低于60度的住宅，界定为低度使用（用电
）住宅。
根据2019年11、12月份用电资料显示，6都中，新北市空屋最多共13万7081户，比例为
8.41%；第二名为高雄市计10万7267户，比例为10.06％；第三名则为台中市计9万2913户
，比例为8.94%。
另外，针对新建余屋资讯统计分析，内政部营建署表示，就6都变化来看，新北市因推案
量大，户数高于其他5都，自2018年第2季站上高点后，维持约1.6万户至1.7万户间；台北
市自2019年第1季呈现减少趋势，且户数低于其他5都；桃园市自2016年第2季起，户数超
过1万户，之后维持约1.2万至1.3万户之间。
20201230-6都各行政区新建余屋数大于500户统计表（取自内政部营建署）
台中市部分，自2016年第4季起，新建余屋户数就维持在8千至9千户；台南市长期呈显缓
步增加趋势，近2年维持约5000户；高雄市于2016年第1季户数超过1万宅，但自2017年第2
季开始递减，到去年第3季降至约9000户。
心得：
7年来新建余屋暴增5万多户，
增长快4倍，
拿么厉害！