请问版上的前辈，
最近在某出售网站看到有预售屋红单的转售，
有几点想请教一下，
1.若是预售屋的红单，我要支付给卖方的，
应该就是卖方已经支付给建商的金额（如：订金）
其他剩下的金额我再接手支付？
2.卖方已经有把目前的房屋总价写出来，
那这金额是他与建商谈定的金额？
还是我还能再议价呢？
如果要议价，是跟卖家议价，
还是买到红单之后，在去和建商议价呢？
3.如果确定要买了这红单，
后续是在去建商那边换约就可以吗？
中间得需注意哪些地方？
新手第一次接触预售屋的转手红单，
恳请前辈指导
谢谢
作者:
a386036 (骷髅怪)
2020-12-17 20:29:00价差+已付金额
作者: gn01705529 (Vito) 2020-12-17 20:56:00
你这个是预售屋换约 不是红单了卖方的利润你必须付现金当然卖方已经付建商的卖方也会跟你要2. 你有听过东西卖出后还可以回来杀价的吗？
红单没保障欸 等于把钱给建商 建商如果盖不出来不就好笑了....欲哭无泪找谁要真的有急迫的需要买红单吗 深思啊不要被漂亮的电脑合成图唬住...
为什么这么多人喜欢买预售？预售就是帮建商出钱盖房子 然后又没啥保障买个房子还要大冒险 刺激啊帮建商出钱 给建商赚钱 还签不平等条约是什么因素让人想买预售？也不能保证三年之后屋价翻涨？ 现在预售屋都卖未来价根本欺负消费者 预售就应该比三年后价格便宜啊结果都开未来价 看了真摇头
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-17 21:42:00去年怕负担不起 第一间就买预售XD 不过买X泰 还没担心过合约比照内政部规定 不二工 整体规划跟配备满棒的
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2020-12-17 22:09:00事实上买预售的就是很多
作者:
yrlinb (finding)
2020-12-17 22:10:00这是预售换约，不是红单
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2020-12-17 23:47:00仲介讨厌预售屋正常
国泰当然没问题啊！还是忠泰？忠泰好像也不错总之 不要买小建商的预售 求救无门啊预售就是你预期当地房价会翻涨时候买的如：竹北价格稳定区域不一定有优势仲介不会讨厌预售 因为他失业的时候也可以去卖预售预售想转单也会找仲介主要是你买预售就是风险大很多 要慎选建商
作者:
Seed (Kei)
2020-12-18 07:30:00请问款项有信托的建案也会有风险吗?
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-18 07:41:00公司整间不见，全杠杆抵押。你什么托都不是第一顺位
作者:
mfcke (drive)
2020-12-18 07:59:00理论上建商在能预售的点一定会推 资金翻桌率的问题
觉得别人买预售屋奇怪的才可笑 预售屋大优势就是资金不足者也有机会买房 有人就是刚需偏偏手头自己不足
作者:
hdw 2020-12-18 09:41:00预售屋有保障阿!!我买的就是先入银行帐户，交屋才支付的
作者:
may8010 (爱比)
2020-12-18 09:42:00不要买冷门地段、小建商的预售大致上没什么问题...
作者:
hdw 2020-12-18 09:45:00而且预售屋最大好处就是，可以用比较少头期购买..贷款也比较没有疑虑，不急着搬家的话，其实算不错的选择
到底是红单还是换约，搞清楚再来问好不好预售屋是给有做功课的人买的，不懂预售屋的别乱碰。通常不敢买的就是不知道怎么做好功课