楼主:
humbler (兽人H)
2020-12-17 15:16:00连结：
https://tw.appledaily.com/property/20201217/NBTSU5K6OBGD3O4RWGTVYR5EFY/
内文：
央行针对投资客购屋贷款与建商余屋贷款等多项金流做出信用管制，该打房政策主要针对
避免建商或投资客透过低利时期，以超高杠杆借钱买地炒房。然而政府大规模打房在史上
并非首次，过去央行于2010年6月曾规定台北与新北市部分地区第2户以上房贷最高7成且
无宽限期，而财政部也于2011年6月施行奢侈税，2016年起房地合一税亦上路。然《苹果
新闻网》依据内政部不动产资讯平台统计，过去10年政府打房，房价不跌反涨，当中中南
部价增逾5成。
2010年6月起央行针对购屋族贷款做信用管制，然而统计当年度每坪成交单价发现，当时6
都中仅台北市房价均价站上5字头，新北市2字头房价，其余包括桃园、台中、台南与高雄
，每坪均价仅10.55~13.94万元，然而10年过去，以今年前2季平均房价比较，北市购屋单
价从52.7万元微幅上扬至58.35万元，涨幅10.7%，新北市购屋平均单价目前站上3字头，
过去10年涨幅近41%，房价往中南部涨幅更为明显，如桃园、台中与台南房价涨幅都超过5
成，高雄也有44.3%，而全台平均房价涨幅仅21%。
住商不动产企研室经理徐佳馨表示，过去经验央行打房往往都是打量不打价，把投资客打
出双北，然而资金除跑到股汇市，不然就是流入中南部低基期房价区，这也是为何官方数
据揭露，中南部房价出现暴涨现象，而此次打房仅针对住宅类型做贷款限制，商用不动产
与农地不再此次规范，推估当资金须找出口，该类商品可能成为下波出现价格上扬标的物
，“目前处在史上最低利率，这波打房可能造成价平量微跌现象，但对于大型建商或资深
投资客影响有限。”
台湾房屋集团趋势中心发言人张旭岚分析，当年双北市成打房目标，因此大量资金流入桃
园、新竹，而中南部具备投资潜力的重划区亦吸引不少资金，而随着时间点拉长，当年打
房将资金往中南部移动，目前看来多数投资客都有不错报酬，而目前市况是无论台中、台
南与高雄等市区地段房价已被炒高，未来资金会流向第2甚至第3环，也就是介于蛋白与蛋
壳区中新重划区，但平均涨幅不会像过去10年如此夸张。
不愿具名国立大学房地产相关学系陈姓教授指出，此波央行打房其实没打到核心，尤其是
土地价格在全台各地均狂飙，建商大量囤地，部分建商光卖地就可获取比盖屋更高报酬，
地价高涨让房价也跟着上扬，目前打房政策仅侷限在抑制需求，盼降低投资客进场抑制房
市热度，但根本问题高地价并无解决。（叶家铭／综合报导）
心得：
过去10年来有打房的只有张盛和吧？
房地合一和奢侈税推出来的时候市场反应蛮明显的，
后来就没看到有什么打房措施了，
而且土地价格飙涨才是最大问题，
目前这块看来也没解决。
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-17 15:18:00最大问题还是地价 地方政府根本不可能让你地价负成长...
你彰投土地负成长 彰化县那负债怎么还阿议员地方势力怎么重划土地赚钱
作者:
IS0987 (FQ)
2020-12-17 15:27:00QQ
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-17 15:45:00彰化市地价真的涨的够夸张，现在建地一坪40，距一坪30可能不到2年真正涨的都是土地一堆人搞不清楚
彰化大老板一堆 然后也是有名的台商之乡这样说好了 我老家附近我从小看到大一块方方整整的农地大概百万了不起1ﴲ千万可以全部吃下来 结果最近有位台商回来一口价破5千万全吃铁皮厂房也马上盖起来 地价这样买卖还不狂涨？
作者:
qekwide (棉被)
2020-12-17 16:35:00为何不要全民抵制不买房？
作者: capirex (′・ω・`) 2020-12-17 16:36:00
觉青搞到买不起就算了 现在还租不起 继续搞就继承不起
作者: zaza5566 2020-12-17 16:59:00
全民抵制不买房 笑死 我ok你先请这就是自由市场啊 你觉得贵 偏偏就是有人买的起不然你以为建商都北七还要创新高价买地？
作者:
zwt17 (懒猫)
2020-12-17 17:01:00政府在实施国宅，1人可购一户，1坪6万就可拉低房价
不要拿自己薪水看房价 井底之蛙而已打不赢就加入还有救 打不赢的键盘侠永远鲁蛇
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-17 17:29:00所以多军根本不用怕打房 过去十年的经验告诉我们只会越打越高
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-17 17:35:00开奖了，不是升升也不是降降。利率冻结
作者:
titace (纳豆)
2020-12-17 17:44:00都在假打房骗选票囉
垃圾不分蓝绿 政治献金最大户就是建商啊这是要怎么打房
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-12-17 17:51:00乐观一点 要看成降息啦 降幅0.000000001% 大气一点当0%
作者:
faiya (Dis)
2020-12-17 18:41:00只要印钞机开动的一天，地价就没有回头的
作者:
nitero (nitero)
2020-12-17 21:48:00为什么不提高 土地持有税 降低房屋税
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2020-12-17 22:43:00几年前听屎味没买的 现在应该贵一倍以上了 然后屎味自己也买房了XD 感谢空空买书跟收视率支持
有进入市场的多半改看swag了 自己选择信的我朋友也是开始看房就开始改骂away
作者:
kadolong (kadolong)
2020-12-18 06:02:00白痴才会相信房价会跌的这种鬼话
作者: daniel3658 2020-12-18 09:04:00
以前动辄在FB分享sway看衰文的朋友 都没下文了