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学者︰社宅财务自偿性足
2012/03/14 06:00
〔记者林美芬／台北报导〕政府究竟办不办社会住宅，态度暧昧、政策不明，整理政策
发言结果来看，财务问题是最大症结；但是玄奘大学财务金融系副教授花敬群则从财务
结构来分析，政府兴办社会住宅，纯以出租计价，其实是可以长期获利，而且有现金收
入。
花敬群表示，政府就是担任明确的房东角色，可分成二部分，一是直接出租给一般民众
的出租住宅，一是将房子租给社福团体或社政单位，再将房子转租给有需求的弱势族群
家庭。租给社福团体或社政单位，主要考量建筑管理及避免被标签化的问题产生，算是
体贴式的作为。
花敬群说，社会住宅光是成本计算方式，就可让政府立于不败之地，过去政府是用国宅
兴建出售的成本计价，但现在改以国有地租金加营建成本本利摊还四十年计价，租金足
以打败市场上所有的房东，还可创造社会福利。
他分析，政府土地出租若依照国有财产局的计价方式，是以土地申报地价年息五％计算
租金，房屋则按房屋课税现值的年息十％计价，已经比市场一般出租房地价格低廉很多
；但社会住宅兴建是以营造成本加计土地租金计算成本，采四十年长期融资的本利均等
摊还，每月每坪应偿还金额远低于市场租金水准，仅约五成左右。
花敬群认为，若将社会住宅半数承租给青年或一般家户，租金订为市场租金八成，其余
半数承租给目标的弱势族群，收取市场租金三至五成；在此财务结构下，社会住宅不仅
可达成财务自偿，并可产生财务剩余，供社会福利服务或其他服务使用。
另外，为避免社会住宅有标签化的现象或降低住宅品质，管理上宜采双轨制，请一般物
业公司来管理及维护建筑；对于管理费的收取，弱势住宅部分，全部委由社福团体或政
府社政单位支出，没有积欠的问题，也没有标签化的问题。
个人想法：
花教授打脸花次长 还有脸嘴别人 真的是厉害啊 有官位就是不一样

人家光是薪水特支费年终就领了一两千万了 更不用说取得了政务官退职金终身领到死可以从纳税人手中A到这么多钱 丢脸算啥?叫他当众吃屎都行

时空背景不同

时空背景不同，现在是官

在野用嘴巴吹都特别容易啊～看破啦 菸

其实这些说法是可行的，因为台北就是抄一抄后微调，目前也真的做起来了，再一两年就会对市场造成明显改变下一任市长做起来会特爽啊

谁接下一任北市长都很爽,因为柯还了不少钱,北市举债空间超大几乎可以无限制大撒币收买人心~另外政治人物转弯不是说不行,柯刚上任时跟第二任时做法有很大不同,但是目前这个主政的政府,转弯就算了,政策的正当性惨不忍睹,辩护自己政策前言不对后语,真的另人无言

下任市长哪边好，柯都是硬件能用就不换还债...每个县市都是还了再借

堂堂觉青领袖的尊严也就值9万 何况是次长待遇

当时的花教授真有理想，反观现在的花次长

可见觉青无论老少 给了钱 要他干什么都行

结果柯文哲收到105%，让社宅被骂翻，一开始人家就建议50%以下

然后变成花次长后就要求0%不该自偿了吧 呵呵 恶觉青

柯文哲收割郝龙斌还没冷气你不懂柯学

租金订为市场租金八成 <- 照着教授的指示收也能骂你不懂菸粉还是现在要说北市精华区市场行情就2万呀

看你几坪2万呀

觉青的中心思想只有为主子斗政敌啦，理由随时空背景改变

人家菸粉要捷运站旁44坪新成屋2万呀

我就是4%粉,柯文哲做的再怎么烂,一样屌打台面上所有政治人物至于绿粉觉青我就不说了,跟小粉红有 94.87% 像~

有办法既舔花教授 也不觉得花次长有错 真的很不简单

你说屌打就屌打，笑死柯学家信仰很坚定，棒棒

屌打民主圣地到现在还是0户啦 笑死菸粉信仰很坚定，棒棒

花次长党几年官了阿 做了什么啊 讲来听听阿 有啦 多当一个台湾住宅中心“董事长”领双薪

有功都自己的，有错都别人的，这就是柯学郝龙斌的社宅是柯文哲的政绩，但是有问题的是花敬群的问题

民主圣地0户 -> 自偿率既不是0% 也不是100% 不怕被骂

不懂柯学的不要来

对对对民进党最棒 盖多少社宅啊 ，连国民党都不如 还有脸出来嘴

台北新北的社宅是蔡英文的居住正义，有问题是柯的问题不懂小菸的不要来

社宅还算高难度的政策了,光请主政者定义一下买超跟走私的差别就好

有盖都DPP的政绩，被骂贵都柯的锅，这就是菸粉

台北还不是拿中央的地跟补助，有够不要脸柯文哲只有盖明伦，还出一堆包，柯学家其他都郝龙斌的，郝龙斌屌打柯文哲柯文哲就典型那种假装加班，但是没有成果一直出包那种垃圾员工只剩下很努力可以说

时空背景不同啦

中央还不是靠北市贡献税收，有够不要脸小菸住都中心158户，被人笑死，觉青齁

没有功劳也有苦劳，他只是孩子啊

郝龙斌盖的或柯文哲盖的，都屌打小菸158户觉青就典型那种主子连盖都不盖，但是还能舔的那种垃圾连努力都不努力，民主圣地0户，没功劳也没苦劳

郝龙斌盖都没问题，就你柯学家问题最多

连孩子都看不起啊~台南市盖都不想盖，就你没问题

真的不如不要盖

说不盖主子还盖了158户，夸口未来1.5万，真浪费钱呢

这个儿童乐园儿童不能用喔XD

民主圣地0户，儿童只能睡公园唷

台北市没有贡献比较多税收，五个国税局台北市国税局税收很多年前就被超越了只能排第二请勿天龙人看天下，出了北部租金都很便宜盖社宅只是浪费钱

这个老人津贴两千，请你自己付喔全民帮柯文哲debug

惨那 民主圣地这么便宜盖都不想盖 浪费钱都没机会

某楼是不是天天崩溃呀

台北那么有钱，不然给台北跟嘉义一样的预算阿，真的是柯学家，站着说话不要疼，何不食肉糜的柯惠帝

楼上....加油好吗

柯学家不用加油了

当几年政务官，退职金领到死？难怪脑袋都换了

台北市社宅追求高自偿率，可永续经营，跟预算没什么太大关系。其他县市要学可以学啊！高雄市、台南市及桃园市目前盖好的社会住宅，三个市合计有超过2000间吗？不盖就没得批评，不就这么简单。租金补贴跟兴建社会住宅，两者是不同的政策。

黄大洲以前台北市历任市长盖的出租国宅就不只五千户了

次长薪水15万，将来还有可能再酬庸XX单位董事长，不意外。

花教授是花教授 现在只有花次长

有些县市的社会住宅都在玩数字游戏，规划中没发包兴建的也通通算是政绩。

桃园好像有兴建中的 中路或八德都有新北市也盖了不少地方 比如说郭董故居就是社会住宅 XD

时空背景

台北这六年完成加新盖好的社宅九千户 兴建规划中一万一千户 要嘴麻烦拿出数字来....社宅不是用嘴巴盖的 花大长官

2014的柯文哲也打脸2018,跟现在的柯文哲阿

痍^文的20万户社会住宅表示……蔡英文（更正）

推文有鲁空柯黑崩溃了XD

柯学家网军好多

蔡英文说要盖20万户社宅耶 好期待喔咦！怎么就桃园盖了六千？？？高雄八百 台南0 剩下的19万是....嘴巴盖吗

过去的花次长这篇文的意思是，自偿率可以破百，那跟预算不足有啥关系，要说也是举债到上限无法举债，初期工程款付不出来，要辩论也不要讲太多脑残内容啊

Tattoo 一个人战所有人耶 太精采了 这个没去领钱真的说不过去 不知道有没有超过1450~~

其实他没有战，只是跳针而已，看了觉得有点悲哀公宅可以拿来讨论的议题很多，特别是混居概念算是满新的东西，移植到台湾到底怎么微调比较好都很值得讨论只是一堆若柯则发Q的人，只想要不符合比例的责骂，理性讨论对他们太困难

混居就是整个左胶思考，混居应该是市场结果不是政府规定纽约市是直接给弱势租屋补贴不管你要住哪

混居这一套荷兰推行的好好的，哪是不切实际的左胶思想

柯粉每次遇到柯文哲批评就失智，很难讨论下去

西欧哪里不左了，这种制度出发点就有问题啊为什么政府要管一栋集合住宅里面几趴有是穷人，他管整个社会穷人有多少人没地方住才是本业，管这个的政策意义在哪请高手解释

混居？但是穷人住不起，是在混什么。柯粉的逻辑跟发言人一样，死光了

抽中社宅的弱势得到租金补贴好棒，那没抽中的弱势呢？睡公园管他的

管制一栋公宅里有多少穷人的原因应该都讲到都烂了，为了长期管理，为了减少邻里阻力，也为了财务自偿性

这样搞又变成社宅乐透了，之前公宅乐透不是大家都觉得烂不是啊，负担得起的人都来抽签哪有什么问题为何要特惠穷人

照旧有年代规划的公宅理念，在第一关规划与发包就因为抗争而卡死了

没抽中社宅一样有租金补贴啊，在说啥

我没说租金太高不好，两万多三房在台北市新屋超低的弱势抽中还可再打折，没抽中就没有

在市场提供好又便宜，而且量又大的公宅，一定会冲击现有租屋与买卖的市场

直接把穷人都做犯罪预备犯，果然是柯粉

提高竞争，不管有没有租到公宅的民众，都会因为市场竞争提高而受惠，所以公宅的量才需要到5%那么多弱势抽中没有再打折好吗，公宅上面弱势的价格，是把市府补贴的金额算入之后的

穷人要管制数量XDD太厉害了，赤裸裸的歧视都不遮掩了

有补贴那保障那个30%或35%弱势名额干嘛？整个莫名奇妙中央跟市府都是

要保障有一定比例的弱势很合理啊，不然全部都中产阶级进来住岂不是搞笑

抽完签自然就是混居，搞这么多事不就政治正确的关系

抽签是混居没错，但是违反原本政策目标

希望尽量帮助弱势，但是照过去经验100%弱势后续营运很困难，邻里抗争也很激烈

弱势负担不起应该去找租金更便宜的地方，或者政府在更便宜的土地上盖社宅

所以在保障一定量的弱势比例后，开放给其他人来混居，减少阻力健全财务，即使比例较低，总量多了之后，乘起来总数还是会比老方法多的

保障弱势真的很奇怪，恶例一开以后要不要保障男女各半同性恋也要占比例还有保障新住民原住民

台北哪有便宜的地

新北啊林口不就是台北市盖的

原住民确实有保障名额啊

原本两万多三房，被柯文哲拉高到4万多，被狗干才道歉说要调降，结果又说三年后才要调，现在调违法。

去看先进国家社会住宅的比例好吗？

所有政策搞政治正确后就是没完没了靠北真的有原住民，可是你没有男女平权跟新住民一样歧视喔

协助弱势不会只是政治正确而已，对弱势压迫太多，只会造成更多的反抗与战争

台湾就不是先进国家我们缴很低的税不要要求政府给你满汉全席你陷入SJW思考陷阱，弱势不住台北市新屋社宅还有外面无数多地方可以领补助租屋为什么不好？

如果明伦社宅附近有二万多月租的管理及设施不错的新房，请有需求的人赶快去租啊！干嘛去委屈申请又贵又差的社会住宅抽签？

没有一定要让他们住这栋房子才是保障他们弱势不租台北市会活不下去吗？整个台北都租不起还有新北那么大可以租，中产不都是这样生活的现在是穷命贵吗？中产可以活我弱势一定要住台北市中央订的法有问题地方还加码一样莫名奇妙买房时大家都说台北市买不起新北也很好林口超棒，社宅就变成林口不能住人

要看他工作在哪里啊，如果住新北，通勤到台北，成本并没有比较低更别提新北社宅也便宜没多少

中产也是这样过活的没有谁的命比较贵，这是我的想法林口那个定价太高是另一回事

资本主义混合左派思想，在这样的制度下，中产注定过得很辛苦各个国家的中产差不多都是这副惨况没错新北其他社宅一样便宜没多少啊，扣除交通成本之后，还可能比较贵

柯学家不敢回答欸

国有土地不可以贱卖却可以贱租?以40年租金自偿，却以新房出租价计算为市价5折，但10年20年后30年后的老屋出租价格都不必降价出租吗？，降价后还能40年自偿吗花敬群有没有找会计师算清楚呀，

法律不能溯及既往 难道要学民进党朝令夕改 到底有没有法律常识啊没能力 没常识 又爱护航 唉

双方同意就能改租金了，还在跳针法律，现在是柯文哲不愿意调柯学家是不是柯文哲说大便可以吃，就跟着说好吃的那种

好可怜 动不动就讲排泄物 没水准 不愧是民进党的

柯粉乖喔如果柯粉有脑就好了

看小丑一直跳针，旁边在讨论政策，这画面真是有趣

小丑喜欢说人小丑？

小丑跳针～ 我只知道菸粉逻辑不好，还喜欢找位子坐

柯粉素质真的越来越差XF不止发言人都死了，连网军也死了

看到跳针的真的无言

高下立判~

4%小丑回笼了

继续推广好棒棒的政府吧.........我好想看西瓜市翻盘

tattoo就DPP保底三成的素质吧 台湾有这种人真可悲

好了啦Ta 你再努力也领不到就万九万