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内文：
世邦魏理仕16日举办2020年第四季不动产季报和明年市场展望记者会，最新统计指出，尽
管今年初飞来一只“超级黑天鹅”新冠肺炎疫情，但受惠资金行情泛滥，2020年不动产市
场量“应该可以轻松突破4,000亿元大关！”创18年新高。
世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶指出，展望明年，可用“再出发”来下注解。
李嘉玶指出，2020年不动产市场量冲4,000亿元大关，其中商用不动产市场自下半年以来
急拉尾盘，成交额暴冲，累计已高达1,206亿元，土地市场则已成交2,745亿元，是从2018
年以来，连续三年冲新高，预估全年将创下CBRE自2003年以来的最高纪录。
针对央行打炒房四大措施，世邦魏理仕李嘉玶指出，这些新政策，对于商用不动产市场应
冲击不大，只要符合企业生产需求的不动产，他们应不受影响。倒是住宅市场，冲击最大
，投资客应不会再积极出手。
另外，金融保险业今年出手也相当积极，统计指出今年已砸下1,121亿元购买不动产，创
历史次高。李嘉玶表示，其中九成都集中在台北市，对于地点还是相当挑剔。
展望明年，温度普遍偏向中间，尤其是因为央行最新实施的购地贷款，预期有一些投资人
，短期应会转为观望。
值得观察的是，很多卖方对于成交的期待值，都非常高，例如台北市各级办公室，卖方普
遍开价都喊到每坪100万元以上。
预期明年办公室租金应会温和成长，但租金收益率也相对会压缩。另外对于地段佳、交通
条件佳、具长期开发潜力的物件，还是会受到青睐，投资人仍着眼于未来开发潜力。
最近在对于投资人建议投资策略方面，明年依然看好，售后回租有可能会变多，另外房东
惜售心态强，在政府陆续推出打房措施后，若有些企业有意采取“轻资产”模式之际，有
可能会加强其出售意愿，加速出场。
至于买方，建议可逢低收购。例如日本投资人还是看好饭店旅馆，目前很多价格还是偏低
，待疫情解封后，全球旅游市场将可望复苏。
心得：
好厉害，创下18年来的新高，台湾钱淹脚目的黄金时代再临吗？
目前看蛮多人预测都是明年房市继续看好，只有颜炳立例外