歪楼说一下京站
来台北市求学
将来也会留台北工作的孩子
至少有 10~15年的时间留在台北
现在大楼套房月租15000很普遍
如果换成 480万
买京站 12.x 坪的大套房
余年35年
平均每个月只要 11500 元
加上管理费跟地租，约13000元
又新又大又方便
（全台湾最好的位置了）
15年后，再用600万卖掉
何苦去抢租学校旁的套房呢？
※ 引述《Fganke (至尊雷霆)》之铭言
: 在这里爬文许久，也学习到许多知识，以及看了许多买卖与投资文章
: 自己的买房也尘埃落定，最后因为生涯的关系，选了大部分的人不太接受的地上权建
案
: 这些部分我也思考了许久 根据自身状况做了考量 所以做了详细的归纳整理
: 以下就详细说明：
: 大部分人听到地上权，会认为不能永久、不能继承、比较便宜，地租不是很划算
: https://i.imgur.com/p9Qmn9C.jpg
: 个人想法：
: 1.价格部分购入15.8万一坪，同价位的房屋都落在比较偏的蛋壳区，就自住来说，换
得了
: 许多便利、以及交通费用跟通勤的心情（遇到天气不佳、长期远距通勤的疲劳度）
: 2.再加上近几年高雄的房价往上居多，再三考虑过这几年大概只能住中古屋，前期能
省下
: 的预算，做其他投资使用，毕竟房屋的投报率这几年也算不错，往往大家进场的时候
房屋
: 价到后来租出去其实有一定的涨幅。
: 3.继承的部分，个人其实也认定自己的房子自己努力，购入这间房家人也没有协助，
同时
: 父母也很明白表明他们的财产也不会留给我们，要我们自己规划自己的人生，因此我
的价
: 值观也很清楚知道这点，再加上多数时间都是我一人，女友长期居住在国外（我们两
地飞
: ）。
: 4.选定这个位置的建案，最主要有个考量，衡量日后也许会到女友所在国家长居一段
时间
: ，第一考量若是老了回台湾暂住也不用烦恼租屋问题，再者这个区域比较好的转租优
势就
: 是交通发达（中正交流道、捷运站）、商圈（三多、新崛江）、学区（爱群国小、光
华国
: 中），它会成为我在台湾近可攻退可守的重要据点？！在台湾可住在这，离开台湾时
转租
: 也方便，房屋就不会空在那，没有使用到空缴房贷。
: 5.考量到租客，我自己是锁定商务客，或是年轻喜好住在蛋黄区的小夫妻，再加上少
子化
: 只生一个小孩的小家庭，而且设定在这个区域并不是以便宜廉价的价位去跟别人削价
竞争
: 出租，毕竟这个房子我会先入住，因此装潢不会省，而这些人的考量无非就是我提到
的第
: 四点，精华地段、好学区、好住宅的市场。
: 6.再来讨论到建案实际参观后，的确户数比起其他建案来说比较多，但相对的管理费
价格
: 也就不会过高，整体来说环境整理也很用心，草木都有定时修剪，我其实较推荐它的
宁静
: ，虽然在市区却没有市区的吵杂，我真的受不了太吵杂，生活便利不吵杂安静就是我
选择
: 它的主因。
: 以上是个人购买这个建案的见解，也欢迎大家理性讨论，毕竟在台湾地上权的建案目
前还
: 是少数，大家都容易有不确定性、不安全感，我们可以共同想想这些问题是否有解决
的方
: 式或是有什么方式更有保障。