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https://tw.appledaily.com/property/20201215/HWAYJUGLSNCBTHHAYHAPYCCKJ4
内文：
银行放款过度集中土建融，金管会终于出手了。
有8家银行放款过度集中土建融，被金管会盯上，要求这8家提列备抵呆帐准备金比率须达
2%，等于比目前不动产放款1.5%的规范，得多增提准备金0.5个百分点。
据金管会到10月底统计，全体国银承做建融占总放款比率为8.62%，但有8家银行超过该比
例甚多，金管会要求该银行须提出2大改善，一是分散风险、降低放款集中度在土建融，
二是适度提高提列备抵呆帐准备金。
银行局主秘童政彰说，“我们希望这8家可以朝8.62%这个比率作努力”，已要求这8家银
行须提改善计画，金管会有“按月监控报表、也会按季检视改善计画”。
他也说，若改善计画执行不利，就会要求立刻增提呆帐准备金。一旦被要求增提准备金，
将会吃掉银行获利。
这也是金管会继2010年、睽违近9年后，再度宣布针对银行承做不动产集中度作管控。
据金管会数据显示，过去五年来，全体银行承做建筑贷款占总放款比率，从2015年的
7.13%低点，一路往上，2016年7.28%、2017年攀升到7.49%、2018年到7.54%。
但到2019年却冲高到8.12%，今年10月底更攀高到8.62%的近6年高点，甚至8家银行超过这
个平均数更多，都超过10%以上，让金管会决定出手。
银行局主秘童政彰说，目前规定，不动产放款提列备抵呆帐比例是1.5%，而这8家被列入
警示区者，希望要提列呆帐比率须达到2%，等于多增提呆帐准备金0.5个百分点。
2010年金管会当时，曾对数十家银行不动产放款占比偏高者、要求增提呆帐准备金，就“
不动产放款集中度”做控管。
当时金管会提出4大监理指标，包括房贷、土建融、不动产为担保放款、及土地放款占该
行总放款比重偏高者，就得增加提列呆帐准备金，引导各银行减少新承做的不动产放款，
否则就得增提准备金、吃掉获利。
依照当时4大监理指标，多是中小型银行、或是信合社商银超标而被列监管，银行主管坦
言，中小型银行放款多集中不动产，因为有担保品、风险低，甚至还有一家信合社商银放
款9成都集中不动产。
金管会表示，将对土建融放款集中度太高的银行，要求提出改善计画并落实执行，并将适
时采取必要监理措施。
金管会也表示，银行应落实办理不动产贷款的风险集中度控管，将资金、作业成本及风险
因素纳入放款订价的措施，基于风险管理措施，适度增提备抵呆帐准备金。（廖珮君／台
北报导）
心得：
从断资金面着手，慢性控管，建商要余屋贷款囤地也没这么容易了，
但是对大建商没影响，手上资金太多。