楼主:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-12-15 18:13:19作者:
IS0987 (FQ)
2020-12-15 18:15:00你484怕了？
每次看到吵实坪却搞不懂公设放在哪的 都像肯德基广告在地上打滚说这不是实坪制 结果改了没降价又要吵一次永远就是国外也没灌公设阿 那如果没影响干麻不改
本篇原po前几篇有个写的很清楚 屋龄新的高公设大楼
安全性等等就是比老公寓好 要吃真龙虾只肯给小螯虾价
本来对+<>还觉得有趣 自从挖这个来打 整个大扣分
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2020-12-15 19:20:00她当初就靠ptt使用者捧起来的 尤其是八卦板所以八卦讨论什么 她就跟着刷存在感不否认她有努力经营地方啦 不过弄到全国知名还是靠ptt
作者: cardreader (wei) 2020-12-15 19:27:00
谁在吵逃生梯，吵的是VIP公设吧一个都要自己算的叫做进步的制度吗想避重就轻带风向，然后一堆逻辑勘虑
我来：很想买齁让我们来做个 实坪制房价就会五折的梦要买宿舍就买老公寓 公设权状上写0 赞喔
作者:
leeccc (英小)
2020-12-15 19:36:00不能直觉一点的价格 还要各种换算 真棒
作者:
IS0987 (FQ)
2020-12-15 19:37:00直觉就总价啊= =是在供山小朋友
总价1000万买不起，换成室内实坪100坪，每坪10万突然就买得起了XDD
作者:
leeccc (英小)
2020-12-15 19:41:002间房子 1间2400万 公设38% 1间2600万 公设33% 够直觉吧
作者: cardreader (wei) 2020-12-15 19:42:00
你比较堪虑，张教授有说他赞成什么反对什么吗？而且这里一堆都自以为专家，有用没用又不是你们说了算，就是政府要告诉我们得失利弊，立法委员这样push很好啊
总价跟室内都看到了 够直觉吧 还是你买房谈的我我一定要一坪30万 卖房一定一坪30万 那你有没有签过斡旋...上面谁跟你单价 都是总价 单价只是有时候拿来嘴的边推边买 跟前张四房一样 然后可怜的颜炳立......就小学程度的四则运算....
作者:
leeccc (英小)
2020-12-15 19:52:00我斡旋房仲又换算单价欸 所以房仲脑子有问题?
当我看到一间没有标示清楚主建坪数的物件时 我可以透过各种方式查得 这样我数学算是没问题吧？ 但就算我查得到 我也并不想花费那些额外的时间 我想要看到一间物件的当下 瞬间就能知道主建坪数 这要求很卑微吧？
作者:
spmark (这就是幸运)
2020-12-15 19:55:00这个问题的根本，建立在一堆脑残文化之上....所以我根本不知道这议题有啥好吵的，也不想了解细节
作者:
spmark (这就是幸运)
2020-12-15 19:56:00房子是不是你要的、价格能不能接受，会没办法判断吗
单子上面签总价 仲仲代销建商帮你算单价 那到底改啥
作者:
spmark (这就是幸运)
2020-12-15 19:57:00我觉得是贪便宜啦，至于算不出来，其实是可以不用去计算的
买手机都会计较cpu萤幕内存 房子资料不看清楚??
我也是跟s大一样 我看了房子 觉得这总价可以 甚至不见得每间都知道公设比 还是买了
当我想浏览买房或租房物件时 我想设个主建坪数条件 还要担心很多物件没标示或是乱标时 我就非常想要实坪制
糟糕...开始胡言乱语了 详细资料不要 要实坪制....
用心去看 不用脑当然觉得没标示清楚魔鬼藏在细节里买房又不是买菜 不想用脑？
没错 我愿意为了少花一点时间就能得到正确资讯而付出我的税金 你不愿意我可以理解
我同marvo大，今年进场的两案也都没特别去计算，但不好意思，我支持实坪制；政府可以把规范立得更清楚简单没什么反对的道理
我不觉得相关度很低 当强制实坪制时 这种不标或是乱标的现象我相信可以大幅减少
国家没有必要为了你个人的方便 而牺牲大多数人的血汗钱这就是 按计算机的问题 新房都标示得很清楚中古的不懂问仲介不信任仲介就自己请代书再看一遍这样还不相信就拿着权状去问政府
国家本来就是为了要让大多数人民更方便生活才要改革做事，不然选上吃饭喝酒的？
无法认同某些版友在别人认真发表意见时用一些过激的言论酸人 这样的讨论风气 我想就这样结束吧
各行业都是专业 请问你看得懂律师写的东西吗？你要打官司 是不是要找律师 那你要买房子为什么不问仲介？ 不相信一个 就多问几个啊仲介超好 问都不用钱 还带你到处跑顺被给狗追
你要买便宜就是要让仲介帮你杀对方 除非自降服务费不然凹仲介不可取 我常常请仲介喝饮料喝咖啡的
楼上说是不是 你不打好关系 你要买便宜 凭什么然后买房前先默认仲介假想敌 吸血鬼有事嘛
作者:
leeccc (英小)
2020-12-15 20:11:00就是一群食古不化的人不愿意改变 明明可以简略 却要换算
几百万几千万的事情要简略????等出了问题再来找借口怎么没一条条说清楚光一个自行车位双车位 机械车位平面车位就能影响了说用最简单的总价除以室内坪数....是越走越后退吧还有版上有写的 老公寓跟新大楼之差别 卖闹阿
买房就是要勤走江湖 坐在电脑前就想搞定一切？是不是误会什么嘞
作者:
lenta (Bianca)
2020-12-15 20:40:00食古不化真的是很贴切一堆oo在那边吵著说不要改啦不要改啦 笑死改了要你命逆?为了莫名需求花你缴的税金? 政府改革的事情多到不行就对这件事有意见?ＸＤＤ神逻辑
作者:
leeccc (英小)
2020-12-15 20:46:00为了省钱(X) 为了利益(O)
作者:
leeccc (英小)
2020-12-15 20:49:00笑死 从头到尾都没说要房子跌 这么紧张
作者:
sesee (小七)
2020-12-15 21:00:00那你要什么? XDDDD 要脱裤子放屁?
作者:
leeccc (英小)
2020-12-15 21:04:00你们不就是在脱裤子放屁啊XDDD
你的意思是说..rpg1510不是人？ 你看看100002篇不要降说啊 大家讨论规讨论抱歉写错 不是不是人 是没说房子跌
作者:
sesee (小七)
2020-12-15 21:08:00说不上来要的是什么了?XD
然后 我们超紧张的要五折啊 我懂我也想五折买大安大安五折我一定去
改实坪是没有效益问题，你买鸡排会要老板表示袋子、肉、骨头分别价格吗？
作者:
Linerange (Linerange)
2020-12-15 21:52:00你讲的对只是这个要改很难
也有道理 基地小真的无解 建议至少1000坪以上这里面真的很有弹性 说实在的 我还是认为是总价问题然后差别只有一个 有没有人买有人买总价升 没人买慢慢降
这版不是说没人买也不会降价卖吗目前看来是一定不可能降的，任何理由转嫁买家就好
没人买，就出租，出租再怎样便宜租，租金都尬得过利息，金流尬的过去就放著。金流尬不过的才会赔售
要不是这次政策不给宽限期了 有些直接无限转贷 搬家成本1-2万 搬一次撑2-3年所以要遇到断头的 真的可遇不可求
一间1000万房，贷款800万，一年利息12万，一个月租1.1万打平，超过就是赚的剩下本金用现金或是薪水尬就可以
几间贷款加起来不到薪水一半。有间房准备脱手又可以再买台车了。房东涨租金你要紧张？
而且你贷款余额有降低后还可以透过增贷或转贷去套现会玩到倒的不是贪就是高估了自己
所有投资都有赚有赔啊，杠杆越大，赚赔风险就越大，很合理的
当然可以啊，1000总价，你高兴主+附建+车位700、公设300；或是主建车1000、公设0，你高兴怎出都可以，卖方只看总价，合约也只有总价，只分土地建物两本当然如果你认为公设30%总价1000的出700可以成交，可以去出价看看啊，出价又不用钱
作者:
spmark (这就是幸运)
2020-12-16 02:19:00我不看公设比的，那不重要我只看总价，去年买了一间公设比超高但是换算单价远低于行情，好几个人说要跟我买六个车位，公设比哪能不高，听说是70%以上公设 XD当时就看看房子位置、内部大小、格局、总价，就买了
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2020-12-16 09:05:00一辈子一次买房的人不肯花时间研究，，只要别人帮忙算好反而是常常买房的人花的时间跟心力多，听起来很合理吧XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-16 09:25:00合约就只有总价哪有什么实坪虚坪单价多少，那是销售话术不是政府制度问题所以你要改什么麻烦讲清楚业界用的行销方式你不喜欢可以自己换算，而不是叫政府改根本没有的东西公契跟私契长的还不同勒你不喜欢业界用虚坪也不会算，叫仲介算给你看他不会吝啬的
这次讨论串下来我发现 公设比应该是建设公司的默契30-35之间 大家说好33左右 新屋好比价至于你说20-30 40年前的标示不清 的确会有现在的房契都写得非常清楚 建议数学不好的看新屋以前有些房子 车位直接写在公设内 不是独立出来或是 车位写在公设里 大家一年抽一次车位这样会显得公设比特高所以我才说 买房子就是 总价问题 VS 空间问题初步筛选后去现场看 空间OK 房价OK 就买了想要在网络上找房子 就像在网络上娶老婆一样危险网络上的女生都开美肌啦 网络上的阿宅都开法拉利啦至于车道灌不灌水...都是总价问题...无解市场不买单 建商卖不动或有资金压力 就会降价了降 总 价
我觉得倒不如把平方公尺跟坪这两个单位只留一个还比较有意义，不然计算机又要多按两次了
一般仲仲都会帮你算好啦 我是比较信自己算之前陪我妈去看预售 他也是有没有雨遮算两次给你看我在旁边翻白眼