楼主:
PowerWave (-----------------------)
2020-12-15 15:22:42※ 引述《zerobx (随意)》之铭言：
: 因为现在显示的每坪价格，有欺骗嫌疑。举例台北市新房一坪100万，公设比33%，消费
者
: 看到字面上的意思以为是用每坪100万买到自己可以任意使用的坪数，包含吃喝拉撒睡
，
: 但是自己可以任意使用的空间实际上是每坪150万。
: 33%的公设未必每个人都会用到，也不是每个人都可以在游泳池大便，可以独占整个会
议
: 室，可以跟自己的小朋友整天都在游戏室里面。公设是大家都可以使用的空间，但是却
跟
: 屋主可以自己使用的空间价格一样，都是100万，所以不合理。
: 订一个符合自己利益的游戏规则，再设法说服他人照这个游戏规则玩，然后收买所有会
阻
: 碍这个游戏规则的人，这个游戏玩到现在玩的倒是蛮好的
我相信没有利益的事很少人会想去做
打着什么消费者有知的权利这种理想大旗推实坪制
太假掰了
其实当个真小人比较轻松啦
明白讲就是想让房价降低(好买得起)，不要演得这么辛苦
我去年中人生首购，没什么经验，很多事不怎么清楚
但买房前做了许多功课，了解一些例如雨遮计坪不计价之类的规定
我不清楚大家是怎么跟代销谈价格的
我自己的经验是代销先提出一个1st总价(含车位)
这时我提出附近的实价登录嫌他贵
于是代销把总价除以总坪数(含车位)得出一个较低的单价
我回说你把车位算进去当然比较低啊
代销眼见技俩被识破，就要我出价
我根据实价登录出了一个单价数字给他
他用这个数字去乘权状坪数(含雨遮)得出一个2nd总价
我一看就问他不是雨遮不计价吗?
他只好扣掉雨遮坪数再乘一次，又得出一个3rd总价
最后根据这个3rd总价再拉锯一下，桥到一个4th总价成交
上面可以看出会不会成交就是看总价，单价什么的根本没有意义
因为公设用不到所以不想花钱买
于是幻想推实坪制之后可以只用单价乘以室内坪数的价格买到房子的人
还是努力多赚点钱比较实在
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-15 15:26:00实坪制大概要把仲介计算前两个单价的行为定义成犯罪事实
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-15 15:27:00车位 雨遮 拿去算单价唬人 五折团会他去坐牢
作者: jo199281 (jojo) 2020-12-15 15:29:00
不懂的人就在前两个价格被骗了啊
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-12-15 15:30:00真的演到后面露馅最后还是为了接轨国际这种半套资讯
作者: capirex (′・ω・`) 2020-12-15 15:33:00
实坪咖就想六折买房啦 总价没差在那边讨论半天 假鬼假怪
没说虚坪不能用阿 但是实坪更好用 才是重点有正妹可以选 干嘛选丑的
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-15 15:36:00楼上的实坪是哪种，法规还是销售手法。法规的话，现在一直都是实坪。广告方式前面太战，但我个人没意见。
我都会算两个算法给客户啊，实价登录有些地方不会每一笔都拆算车位；我也都拆好给他，阿最后真的要买还不是看他有多少自备款、能贷到多少？不够跟爸妈要支援啊，我很久之前就写过一篇；本来买卖就是看总价，单价回推只是倒果为因，不然为何实登总价都整数、单价都有小数点？
作者:
QQeevv (qq)
2020-12-15 15:38:00鲁空就是听不懂 总价不变 是什么意思一切都可以是变量 唯一不变的就是 总价
客户会说：我就是1288万买！不会去说：我就是1坪26.3万买！
作者:
IS0987 (FQ)
2020-12-15 15:40:00问题是改实坪要成本啊= =
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-15 15:42:00我看的出来啊，上面建案我都去过。
那直接写实坪 连打电话都免了 不然干脆都不要写 你用感受的 到时候实地丈量不是更好
你以为逛网拍哦，不用问？不用看？直接下订权状快递到你家楼下小7？
制度 单位的存在 都是为了让商业活动更方便 没看过一个制度让买卖变得更麻烦 还一堆人支持的
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-15 15:44:00原来是云买房...那你说的都对。其实我是帝宝云住户。我是顶楼大家好
先不说成本 能不能告诉我公设几计入坪数的好处到底在哪又来了 房版特产 立场不同就说对方没买房经验不然就是觉青什么的名词 仿佛扣了帽子自己立场就高大上了 就聪明了
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-12-15 15:46:00云端看房，明明就有平台帮你实坪单价计算好的不去看
你上面每个案子都有拆车位坪跟给公设比啊，不然我教你好了，文德好境公设39%，3房总建坪33坪33*61%=20.13=主建物+附属建物。你可利用空间就差不多20坪，你够用吗？够用在去现场找销售人员了解格局配置。
那不是脱裤子放屁吗既然大家都最在乎实际坪数 为何销售用虚坪?到底好处在哪里
是不是很简单？没有微积分也没有sin、cos，小学生都会
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-15 15:50:00作者:
IS0987 (FQ)
2020-12-15 15:51:00因为要改要很多成本啊...
如果有人可以讲明白说现行制度方便在哪 我也会支持中华民国创国以来 哪一项改革不用成本?
那为何大家要因为你加减乘除不会算花钱改一堆东西？建商为啥要因为你们这些计算机都懒得按的人去改变？你太子哦
建设公司每个建案设计理念都不同，规划也不一样；你只看室内坪数来考虑所有不去现场了解；好！这些你都不在意，格局、座向、采光总会在意吧？光看这些网络资讯到底是在买什么房？想不通馁
房价所得比 区域房价都会是施政的参考 若是因为公设比的落差而导致统计数字上房价不能正确反应人民的购屋成本 那么执政者在进行房屋政策时 就会依据错误的数据进行施政 什么叫作成本 这才叫做成本
作者:
QQeevv (qq)
2020-12-15 15:55:00台北违建拆的完？ 一样道理钱你出喔？
农地工厂跟既有违建就是因为全部弄下去社会要付出的成本太大才不敢动，真的要花还轮得到实坪制？先把违建拆一拆吧
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-12-15 16:00:00刚刚上实价登录查去年就上线“建坪单价计算”分母可选主建阳台雨遮，只要点进交易明细就会出现，简直透明到裤子脱光
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-15 16:00:00实价登录可以选室内坪模式啊
作者:
lenta (Bianca)
2020-12-15 16:06:00说个笑话 这个版一堆人在意行政流程额外耗费的人力 笑都笑死
不要在打脸了，都肿了我支持改啊，改完看看空空们又会创意发想什么新议题来靠杯
作者:
lenta (Bianca)
2020-12-15 16:07:00从来都只看到要求政府少收税多做事 这么帮政府想的一群人！居然在房版？吓都吓死了XDDD
这么帮不会加减乘除的弱势着想我也蛮讶异的弱势去上课还是得自己缴学费，政府改这个东西花大家纳税钱
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-12-15 16:12:00改改程式帮你自动计算好实坪虚坪看自己想看什么选什么这很好阿有什么好反对，这些资讯都这么透明了还要改什么
作者: robert123 2020-12-15 16:16:00
你的例子不就是目前制度下没做功课或对数字不敏感的人就会在1st或2nd成交吗XDD
没做功课买贵又不只有房子会发生，我买个冰箱也有可能啊，建议政府做一个家电实登、中古车实登吧买个电视、冷气 大家愿意比来比去，脑袋精明的跟狐狸一样，买房子直接智商-100 要人家改；是不是房地产这个关键字自带debuff 阿？
作者: robert123 2020-12-15 16:22:00
买贵一个冰箱才多少房子买贵1w/p都不知道可以买几台冰箱囉
冰箱2万，我没做功课贵10%变2万2，我懒我愿意啊，会冷就好了
你买房子几千万，不做功课被人多赚100万，怪人家不老实？1000万也敢偷懒，眹封你懒王好笑的是几乎实登坪数各种算法公开网站上资讯都免费的，动一下鼠标都懒；买冰箱我还要跑好几家
作者: robert123 2020-12-15 16:26:00
你知道你的逻辑很奇怪吗...不老实不就是骗？
作者: robert123 2020-12-15 16:28:00
对呀，你才知道？所以网络出来后，就很难再骗了
前提是他不老实，你一个买几千万的也不ㄉㄧㄣ金 才会有骗的问题呀我跟你讲，算坪数没这么难；全台建案都一种算法，学一下没有业务骗得了你什么，原Po都打很清楚了
作者: closedltw (外观检察机) 2020-12-15 16:31:00
不管啦,一台斤卖60元根本有问题,一公斤卖100元才对啦
网络出来后！还是很多人不会看实登算坪数啊！上面那个591看屋不会算室内坪的不就是吗？我猜他也只是懒啦
作者: robert123 2020-12-15 16:32:00
我不是不会算是怕别人不会算...买贵也是推升房价的一种
楼主有做功课给予赞赏，实价登录就是拿来做参考依据，用市场成交数据去推估并说服代销这个价格是合理的。而不是一眛的我喊几折，没人会理你，因为你没有准备好
你怕他不会算？我以后买家电不会算你可以帮我找最便宜的吗XD我不想再被老板片惹QQ
作者: zaza5566 2020-12-15 16:35:00
买贵就被笑盘子啊 怪人啊？
作者:
jamo (hi)
2020-12-15 16:36:00我就问为了几个不会按计算机的人国家得翻修整个不动产登记制度? 这些人有这么伟大?
作者: zaza5566 2020-12-15 16:36:00
连做功课都懒 别想指望政府帮你考试啦
推lag大，本来原PO这种才是买房子的人应有的逻辑跟准备。几百几千欸，学一下相关知识都不愿意被骗机率不是很大吗？以为大家都像我这么乖哦！
作者: zaza5566 2020-12-15 16:37:00
我买不到理想的房子 那政府可以盖给我吗><
帮客户把屎把尿算好好的，最后还不是要砍我服务费QAQ
作者:
smaller ( )
2020-12-15 16:38:00推荐这篇 雨遮记坪不计价真他妈话术xdd
作者: robert123 2020-12-15 16:39:00
不用觉得呀，范例一跟二不是骗是什么XD
跟代销谈判拿单坪去讲其实只是一个过程，跑单小姐也会销售布局，对于小姐来说，成交才是一切
作者: zaza5566 2020-12-15 16:40:00
买房终究是看总价 喊单价本来就是喊爽的
作者: robert123 2020-12-15 16:41:00
而且很可悲的事我目前遇过的代销，每个起手式都是车位灌进去算
作者: zaza5566 2020-12-15 16:41:00
今天你觉得合理 对方不卖 你也没辄 因为有种价格是我家不一样
因为前面物件都是比较好的，卖你贵一点，后面难卖的物件就能便宜点啊，才能比较短时间销售完毕，这叫策略
作者: zaza5566 2020-12-15 16:42:00
灌进去算 你就自己拆啊 啊不是会算？更何况有的人认为车位150 有人认为100 这本来就很主观
总之怎么计算单价只是谈判推估的过程，拿来说服销售用的！对于销售来说就是整栋建筑总价要卖多少而已
作者: zaza5566 2020-12-15 16:44:00
含车位算进去就是要给那些懒人用的
现在也很多建商走不二价制度啊，台湾人还要习惯，这户就是这个价格，要或是不要而已，顶多让你选车位
作者: robert123 2020-12-15 16:45:00
就说会算了，再凶什么的啦XDd而且我只是回推文的版友，是不是以为我想推实坪啊...
不会算被坑，只能说谈判技巧不好。有良心的代销还会拉竿降价的勒，被坑就当缴学费吧
作者: cardreader (wei) 2020-12-15 16:49:00
谁跟你说只是要便宜，我不想拿钱买VIP公设不行吗？因为都算钱建商就会盖，不算钱的话你看建商盖不盖，会盖的就是会当成豪宅的包装来送，但对一般百姓就会盖出无VIP设施的建案
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-15 16:50:00所以说产权登记跟实价登录已经是实坪制了 实坪都很清楚但是广告代销还是习惯给虚坪单价 蠢的人还是会被骗到
作者: zaza5566 2020-12-15 16:51:00
额 那你可以自己盖 或去找没盖公设的房子
我真的不太建议没买卖经验的人去买预售屋馁，除非有人带或真的打算住个10年以上，那个眉角太多了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-15 16:52:00所以以后立法禁止广告虚坪单价 都写 两房999万（起）
作者: zaza5566 2020-12-15 16:52:00
多一个游泳池跟健身房 公设根本不会吃多少坪数
可以啊，但市场没有这种客制化物件的集合式住宅，你买地自建卖给大家？不盖吗？难道你怕了？！
你个鸡蛋咧，还是有人搞不懂公设比跟公设多样性哦！？算了算了，吃晚餐去。朽木不可雕也
但还是要提醒天真没经验的买家，没了VIP公设，公设比不会差多少，重点是政府立法的逃生梯、走廊...一堆，这是政府规定的啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-15 16:56:00VIP公设有没有其实只差一点点钱卖相差很多，这才是市场那么多这种建案的主因
讲直白一点，你买新车说我不要ACC盲点一堆有的没的配备，市面没有这种商品，要马老车，要马自己组一台
我买的时候以为权状坪跟公设比乘起来扣掉阳台就是实坪结果怎么算就是少一点，签约才告诉我们旧照雨遮有计坪销售实才不会告诉你这地已经养很久 建照都是旧的= =
那个说人不要脸的什么时候要讲解实坪制可以降低公设比然后总价不变室内空间变大啊什么时候房板有了些不论述只喷人的人 还我优质空被骗怪人坏的同时为什么不检讨自己懒自己笨 这么关心不会算的人直接帮他算比较有意义
千方百计想要维持资讯模糊以取得资讯优势利益的人太多
现在资讯这么透明还在说模糊 连查都不会真的不建议买房
作者: zaza5566 2020-12-15 17:23:00
买房几百几千万的事 多做一点功课很难吗 到底哪里模糊...我不懂都是they的错 然后开始拼命甩锅
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-15 17:25:00是有一点点不透明但实坪制者从来没讲到过
作者: capirex (′・ω・`) 2020-12-15 17:36:00
阿是多难算啦 还不就想便宜买房 讲这么多
我今年去谈价也是碰到菜鸟代销 计价都车位坪数分开计得出总价 然后除总坪数说这边一坪不只这价钱马上买马上赚庄孝维 你计价分开计 用车位分摊总价当然得出低单价 代销别他妈唬烂了好吗
作者:
nitero (nitero)
2020-12-15 17:46:00讲实坪制你扯房价？ 就是统一大家沟通的 protocol 而已
作者:
kiss78832 (kiss78832)
2020-12-15 17:55:00我大概第一关就输了....你真厉害
公设内含几坪梯厅几坪游泳池,车道如何计坪,这些目前难道不模糊?这么多上下其手的空间却一堆人护航买房做功课是应该,但光这篇原po就过关斩将拿到好几种价位,不就是建商想凹多少人卡在前几关以取得最大利益如果统一规格比较标准,大家不用花时间跟卖方高来高去时间也是成本
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-12-15 18:18:00这些模糊的公设比有因为实坪计价变得不模糊吗？解决什么问
实坪/虚坪计价因为不影响总价所以谈这没意义,主要是广告揭露,资讯透明这一方面目前的确是有进步空间
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-15 18:23:00楼上这个实坪咖讲的就具体“针对广告方式”。而不是空洞的地图砲“实坪制”不过现在广告方式最流行的已经是总价。都是“1288买两房”。以前“每坪15万起”这已经是20多年前的事了现在广告打开北部应该没有每坪xx了
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-12-15 18:29:00那是公设比例还要更细的资讯揭露，这个当然有帮助但这跟实坪制没什么干系
要到每个销售现场才拿得到分坪表,又因为附属建物大小不同也无法从广告权状坪数乘公设比去得知主建物大小
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-15 18:31:00不过到现场不困难啊。是怕抢输人吗？政府对这块已经很有保护了：1.强制揭露细节2.五日审阅期3.用印前订金无条件退还。可导出5天内好好了解建案，也不会抢输别人，对新手很有保障了
作者: EPGo 2020-12-15 19:28:00
总价当然不变，但资讯量差不少
作者: autumn06095 2020-12-15 20:25:00
做了点功课就自以为内行 呵呵
作者: autumn06095 2020-12-15 20:26:00
这行很多撇步你还早呢还自己为很厉害高要档人财路还有你这种帮忙数钞票的护行 笑死
新说法 护航数钞票 有创意没买过房的都很内行 我知道 失禁失禁
作者: wowjesus (wow黑苏斯) 2020-12-15 21:16:00
那就改阿 讲这么多 直接给空方死就好直接改平方是不是也比较大众化？
权状里面写的是平方米啊...到底是要改什么啊啊ㄚㄚㄚ你说 代销以后不准说坪 要说平方米是吧？这个我没意见
作者:
Croy (科洛依)
2020-12-16 00:14:00总价才是重点 没事在那边算单价干嘛啦
作者:
notime (永不回头)
2020-12-16 02:41:00故意让你要花时间做功课实坪才好比价
现在新房公设比大多33% 已经很好比价了还不会比价 那...而且 一个房子比价的功课太多了 从建材到品牌地点哪有这么容易 看看实坪多少就买喔？ 连实坪都算不出你跟我说你要买房？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-16 09:40:00中部的广告也大多是最低总价多少万，甚至有的广告不写价格我今天上班路上看到的广告就写建商、地点、建案名跟电话，什么鬼都没写你是不是又想靠北建商资讯不揭露在广告上
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-16 12:16:00代销的单价是话术你的杀价也是话术，真正要签约没人就只有总价杀价可以哭穷说要养爸妈叫她给你一些折扣，大家都在演戏你何必硬要规定怎么演
我上次一个房仲跟我说对方单亲 我演无父无母天生天养都行 请给我一个人设
作者:
aesdu (123)
2020-12-16 14:53:00以为看实坪单价就可以买啦......幸好这群人只会敲键盘... 根本其他住户的灾难...
实坪本来总价就不会降价阿 只是可以让大家看到房价有荒谬罢了 换实坪如果没坏处怎么不敢推动一定是有差的啦