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不怕就是不怕！谈“打炒房” 建商直指政策有一个大BUG
记者陈韦帆／台中报导
又一个建商不怕“打炒房”！日前央行祭出信用管制针对“不肖业者”与“投资客”打炒
房，但不少建商也纷纷指出“对于中规中矩的建商并无影响”。达丽建设（6177）董事长
谢志长今（15）日在“达丽创世纪”动土记者会上表示，政府打炒房，可以让房市回归正
常机制，让民众可以拥有更好的购屋环境，所以对于正当经营的达丽影响不大。
谢志长说，央行打房对于炒房的人可说是正中要害，但一般自住客、刚性需求影响较小，
反而更给民众资了定心丸，由国家出手阻止恶性贷款，对房地产稳定发展有长远好处。据
过去2003年SARS、2008年金融海啸后的QE情势来看，都是“先蹲后跳”，所以真正影响大
概持续8个月、之后会慢慢恢复正常交易状态。
很多人从过去2次经验中，发现房价只会持续走高、不会走低，再加上当前原物料上涨、
缺工缺地，而此波资金回流、低利率带来的房市多头，预估足以支撑台湾房市经济再热3
～5年，持续健康平稳微幅上扬，自住客现在的确已是最佳进场时机。
不过谢志长也提醒，此波“打炒房”有一个BUG，对于一般民众而言，“买到第三房才限
贷”的机制有可能让投机客转向中、大坪数投资，建议政府可考量在此部分再进行细微调
整，让市场机制更为健全。
此外，由于达丽推案都不忘首购、青年族群规划，例如今日动土的“达丽创世纪”，选址
位于中国医药大学旁，规划21～36坪、2～3房产品，总价区间位于1,200万～2,000万之间
，锁定医师、中科、军公教首购族，是负担的起可轻松成家的范围，所以只要中规中矩、
战战兢兢的好好盖房子，就不会怕“打炒房”。
心得：
预估台湾房市经济再热3~5年!
台股已经见到疲态，
投资房市还是比股票稳？