楼主:
gagoga (卡玛救世主)
2020-12-15 17:43:49由于家父家母很突然的就下定了预售屋
我比对了内政部的合约范本发现有一些出入，但建商跟父亲好像都觉得其他170几户都没有意见感觉只有我在找碴
想请板上各位先进看看这样的合约是否合理…
1. 没有写预计取得使照日期，写的是政府规定的建照完工日前完工，与销售人员聊他们是说建照期限是12年，但一定会提早完工，但无论如何不愿意压日期
2. 把原本内政部范本的更换同级品需要经买方同意的字眼拿掉了，这部分我是在想如果退掉内装会不会比较不受影响
3. 验收的部分限在填写一次提出后，经修缮后不得以此延迟交屋款，交屋款只有十万也不足5%
以上是三个我觉得看起来很奇怪的地方，但家人好像很坚持想买这个建案，我该不惜家庭的去阻止吗
作者:
denhhy (santhigh)
2020-12-15 17:46:00实务上一堆建商这样，你只有买或不买选择
作者:
x9002131 (jay10266)
2020-12-15 17:58:002和3还可以勉强接受 1没压时间 什么时候交屋都不知道 这你吞的下去就买吧
还有种选择是购买后再走消保程序。亲友目前正在走消保，相信官方会给消费者应有的保障的。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-15 18:02:00预售稽查不是正在风头上？建商真的没在怕
楼主:
gagoga (卡玛救世主)
2020-12-15 18:07:00已经去谈了，但建商很硬，也可能赌我说不赢父母
1比较奇怪 正常还是会压一个时间点 一般都5年内吧
作者: duckweedgina ( ^^) 2020-12-15 18:43:00
这个有建照了吗 几年的建照 动工了吗，什么时候才能盖好都不知道，拖12年中间烂尾或建商跑路怎么办，而且在躲迟延的赔偿。
作者: duckweedgina ( ^^) 2020-12-15 18:48:00
12年钱卡在哪，换一间预售吧，要不然自己存个几年去买看的到的新成屋也好啊。
1.对买方满不利的，看建商品牌够不够大，够大基本还是不会拖太久
3很正常 口碑好跟不好的 都有看过5万1就蛮奇特的 要看建商大小跟口碑了
作者:
yu79325 (小玉小姐)
2020-12-15 23:03:00如果建商够大间 这些好像都很普见(･･;)｛还在等交屋的路过...｝
庆幸签约建商虽大 但有直接押年月前完工,押几个月那种觉得难算，最后也有5％
1.建照好像不用压，如果担心可以像建商要建照资料。但都会压一个完工日期，日期绝对不会是建商说的那个时间，压的日期一定压好压满3.如果修缮后发现屋况还有问题，就挡款，不要拨款，你看建商修不修
作者:
ezra (plz talk 2 me)
2020-12-15 23:50:00请问楼上 可是有签本票 挡拨款有用吗?
楼主:
gagoga (卡玛救世主)
2020-12-16 08:47:00他合约就说买方不得以验收问题延迟付款了 ...
作者: tghk17 (蕲) 2020-12-16 08:48:00
我之前想买预售屋，也有相同的情形
楼主:
gagoga (卡玛救世主)
2020-12-16 08:48:00建照已经申请下来，我看现场时在弄地基了，如果没有发生严重疏失应该是不会盖到12年，但谁知道呢
作者:
roxiang (天空之城)
2020-12-16 10:17:00我买的只有2.、1 和3都没有
作者: ethel617 (聆雪) 2020-12-16 11:45:00
1很重要，就算5年也至少有个保障日期，我们交屋就延迟了，建商自知理亏有做补偿
作者:
ppnow (no ways)
2020-12-16 12:06:00选好建商比较实在，交屋出问题你有时间金钱打官司跟他耗吗，还是组自救会在大太阳底下拉布条抗议？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-16 12:30:00签12年后建商跑路你能告他吗？还是要等12年到才能告
本票上空白处压“此本票待拨款后即失效”。二次施工同意书通常都是公设，不会是住家
作者:
popblue (blue)
2020-12-16 20:46:00请问这家建商在地评价如何？ 之前预售屋的评价如何？ 比合约怎么写重要
楼主:
gagoga (卡玛救世主)
2020-12-16 21:41:00在地口碑不差，但从他合约修改的条文，感觉到许多恶意阿...几乎所有常遇到的买方权益申诉管道都被他堵死了