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【中市热区】学校商圈机关三多撑房市 北区人口零变动1坪站2字头
出版时间：2020/12/13 10:00
更新时间：2020/12/13 11:08
拥有三大商圈与各级大专院校的台中市北区，一直是外县市民众入住台中市的移居热区，
除了热门商圈的店面价格表现稳定外，传统住宅区人口密度高居全台中之冠，而商业活动
更是热络，有著名天津服饰街、一中商圈、中友百货，也因商业活动与人口持续注入，新
宅老屋机能齐全，加上捷运绿线的站点加持，也让北区风华再现，成为台中房市一大热区
。
全台中人口密度最高的区域是台中旧城区之一的北区，现在的人口密度约为每平方公里2.
1万人，不仅全台中密度最高，在全台也是前10名。身为台中早期开发区域，北区却与其
他旧城区不同，不仅没有落寞，在人口表现上，更是台湾近年来少见近零变动的乡镇市区
之一，13年来都维持在14.7万人左右。
人口的零变动归功于北区的特殊发展，包含区内有台电、台水等公家机关，军公教人员多
，细数区内从小学到大学总共有21所学校，包含台湾体育运动大学、台中科技大学、中国
医药大学；更有台中一中、二中、晓明女中等高中第一学府加持。
因应学区而生成的一中中友百货商圈更是台中历久不衰的热门商圈，不仅磁吸观光客，也
成为在地人仰赖的生活机能；另外与一中中友百货商圈相提并论的中国医商圈，商圈囊括
军公教、上班族人口，也使得该区直成为购屋客可遇不可求的购屋区域。
不过由于北区开发早，区内可开发的大型土地已近绝版，直到近几年才有大型建商整合大
面积土地，推出首购族也负担得起的造镇预售案，从买卖移转栋数观察，平均每年近3000
笔移转资料，去年更高达3769笔，除了造镇案的加持外，在需求面也打破新兴重划区最缺
乏的的生活机能与区段环境，更让北区房市风华再现，回归为区域热点。
21世纪不动产七期河南加盟店沈政兴表示，北区这些年难得有大片土地释出，也让一线大
建商抢进卡位，成为新兴房市热区，更带动周边老宅行情，即便是屋龄达35年的中古屋，
目前房价也仍是高档，每坪均价可达15万元，而新案挟著造镇声势，每坪单价2至3字头。
综观北区近年来房价涨声不断，全球居不动产情报室总监陈炳辰则认为，主因还是在于近
年造镇交屋潮量体大，顺势推升整体北区房价。不过北区本身也拥区域利多，除捷运绿线
拉抬站点周边住家行情来到3字头，如一线商圈一中商圈、传统商圈天津街商圈也都传出
有高价店面交易，足可代表商圈机能热，成为适合住宅房价发展先决条件；另外值得关注
的是，北区的科博馆周遭房市也在草悟道高价宅带动下，房价抗跌走高，黄金路段都达4
字头均价，都是北区房价易涨难跌的因素。（陈筱惠/台中报导）
心得：
现也在看台中北/西/中区的中古屋
预计明年中搬家
没办法,新建案都是三开头,买不下手
发现北区某些地段的房子跟西区价钱差不多
请问各位有什么想法或建议吗