楼主:
lienchi (...)
2020-12-14 23:36:32在资讯充份揭露的情形下，实坪虚坪根本没差，但车
位却是建商有上下其手的空间，例如明明公设很少，
但因为大众已经习惯32%的公设比，就可以把原本
只需要28%公设比的建案，硬用车道的一部分灌入
公设中，进而提高总价，所以在房价更透明的原则
下，与其吵实坪虚坪，不如把车位车道的计算规范清
楚才是？
作者:
losh (007)
2020-12-15 01:02:00真的，车位真的很混乱
作者:
simo520 (远眺山河)
2020-12-15 06:16:00有政府，不做事。
作者:
henrk (台北大肥猫)
2020-12-15 07:32:00如果不是真豪宅，公设比超过35%还买就是傻子吧!!!
作者:
krf08 (..)
2020-12-15 07:35:00帝宝公设也才二十几
作者:
ciswww (Farewell)
2020-12-15 08:40:00作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-15 09:03:00公设比是比价用语而已..。只要他的产品开价不用跟市场比较他就不需要故意凑33%方便你比价豪宅比较少凑33%。因为他知道他的客户是在乎内容，而不是差那个一坪几万块
就是因为难规范清楚啊怎么叫做清楚？ 拿尺去量？大楼就像一个大家庭 每个人牺牲奉献很难量化叔叔那家贡献少 我家贡献多？ 你要精准到1块钱？还是大范围之内许可就好？眼里揉不下一粒沙
作者: hcchiena (staco) 2020-12-15 10:30:00
车道算到公设单价比算到车位高好几倍, 但政府不想管...而且车位也不会变便宜, 车位坪数越少建商赚越大！
作者: robert123 2020-12-15 10:53:00
这真的是该好好规范的问题
所以 车道建商送你好不好建商霸气说 送给住户 然后单坪价格拉高这样好吗？ 猴子问题 7根香蕉
楼上是真傻还装傻 车道灌到公设平白多了几百万的价差
作者: hcchiena (staco) 2020-12-15 11:33:00
现实上某些建商公设实际盖的比相邻建案少，但是车道灌进去后会让买家觉得公设比，坪数，总价都差不多。他收一样的钱但给你七根比人细的香蕉，懂了没？
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-15 12:31:00一样东西比人家贵几百万还会完销你跟我开玩笑？就你最聪明，买的人都蠢？
作者: EPGo 2020-12-15 12:49:00
认同
作者: robert123 2020-12-15 13:52:00
会造成上面问题是因为根本没几个人会算车道的占的公设面积最简单算法就是看一个平面车位有没有大于8坪
其实也很，不买车位的就不用分地下室的公设持分，但请按月缴交使用费，您家的很多设施都是按照在地下室喔。还有，要维修相关设施时请另外缴交通行费。XDD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-15 14:17:00没买车位通车也有机车位使用车道
之前连滴水坪也算室内，真有够夸张的，实坪制国外大多乖乖做，哪像台湾公设比高又常常灌水车位跟消防设施
作者: hcchiena (staco) 2020-12-15 16:09:00
地下室机车车位算公设正常，汽车车道灌公设是的另一回事
作者: robert123 2020-12-15 16:13:00
台北车位的确比较多大于8坪的，可是出了台北就...
机车有专用车道？不买车位的人完全不用到地下室去？？
作者: hcchiena (staco) 2020-12-15 17:50:00
to 楼上: 如果只有B1有公设机车格，B2到B5车道灌到公设卖你钱你觉得合理？
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-15 18:40:00你们分这么细喔，那你只买10坪公设，却使用超过500坪你怎么看。你要定义你的10坪是哪一块吗
to h B2以下有设门禁禁止未买该楼层的人下去？地下室应该有一作用是当防空避难设施，紧急时住户都会用到，难道那时禁止没产权的下去？=_=
作者: hcchiena (staco) 2020-12-15 19:32:00
车位150权状10坪：15万/坪+符合法规的避难空间（公设）vs 车位150万权状5坪：30万/坪+剩下的全部算避难空间卖你40万/坪，地下室大小差不多，你选那个？我们大楼跟隔壁同年完工，算法就是差这么多。实坪虚坪无所谓，但车道建商就是上下其手随便喊，就是这么乱！
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-15 19:59:00总价两个会一样，不需要太幻想不符合市况的东西
我都不知道建商每户成本是实坪、虚坪分开算，然后加总出来的欸XDD
作者: hcchiena (staco) 2020-12-15 20:02:00
但造价不一样
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-15 20:05:00建商要卖多少跟造价也没什么关系，房价跟土地成本比较有关。扯造价的话...其实低楼层造价比较贵，但却最便宜。高楼层好盖又可以卖贵。精打细算的你会唯一指名低楼层吗
汽车也有部分零件造价比较便宜，你买的时候也要车商分开报价？？XD只要你认同地下室车道是所有住户平均分摊的，这样我就不懂你在抱怨什么？