楼主:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2020-12-15 00:27:08我认为
支持实坪制的人，不是建商利益共同体，就是被骗的无知者。
不服者就好好阐述一下，法规怎么执行
首先建物所有权，是起造者去登记分配的
当实坪者主张，共有部份不登记
请问法律要如何更改？
是否要立法，规定将公设登记到社区管委会上
变成由法人持有该建坪？
如果建商没有私心，那么大概就是权状公设部份消失
然后由管委会登记，那跟现状应该差不多，
只是仲介代销卖房 没办法把公设加起来刊登在广告上
但是如果建商有私心呢？
大厅规划部份空间给一楼店面呢？
因容积奖励的梯厅，规划给某一户当储物柜呢？
反正建坪要登记给管委会，建商当然就法规的最低标准
交给管委会就好了。
所以
原本的权状登记是，
建物总坪数＝各户专有坪数＋公设
改成实坪制后就是变成
建物总坪数＝各户专有坪数＋管委会使用坪数＋特殊户专有坪数
其实现行制度上，特殊户专有坪数早就存在
只不过只能约定专有，不能登记权状
差别在那呢？ 就是该建物都更拆掉分土地的时候，没办法多分一点土地
所以实坪制支持者，
不就是要建立一个保障建商卖建物给特殊户使用制度吗？
站在保障人民物权的立场上，应该是立意良善，毕竟多花钱买了专用坪数
凭什么不能多分一点点土地持分？
所以，
究竟支持实坪制的人，是建商利益共同体，还是被骗的无知者？
效法香港房地产怎么计价的嘛 不过台湾房单价一跃全球前三建商不好抬价 政府也脸上不好看
检讨娱乐设施干嘛 你不喜欢可以买没有的 建商会盖就是有人喜欢
作者:
akway (生活就是要快乐)
2020-12-15 00:57:00你买房 看不喜欢公设 有人强迫你买那间喔 看不喜欢就走人跟你买公设有关吗？
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2020-12-15 01:06:00这差别不大吧 哪个天才买房子不知道自己室内多大的?换个概念而已
捷运我也没用到，这也是无用公设，我不想缴地方税可以?
作者:
sodier (不要看我我会害羞)
2020-12-15 01:20:00实坪制只是资讯公开而已
一堆没买过的，期望他们了解约定使用、建物登记吗...他们在意价钱而已....
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2020-12-15 03:04:00
不用幻想实坪制房价会跌...现在早就是实坪制了,公设比写得清清楚楚...只是有人在装糊涂而已...
作者:
Djuda (死亡)
2020-12-15 03:08:00喔 原来全世界都实坪制 是建商支持者 也是无知的人 全世界都无知你最厉害 好棒棒公设比细项到底是哪里清清楚楚 全部都没写清楚好嘛
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-12-15 07:08:00这种才是真的无知，之所以会有公设，是因为建筑法规给予不计楼板面积作为公共设施，而这些不计楼板面积能做什么用途，是有规定的，不是你说要给哪户当储藏室就可以当储藏室的，当然，实际上会有约定给谁专用，但仍然不可以违背使用执照用途不要拿以为违法使用可以公开操作好吗？事实上公设改项目登记之后，这种违法使用的情况就很难生存，你拿一个机电空间去给人当专用储藏室，没拿到好处的其他住户还不去检举？
作者:
henrk (台北大肥猫)
2020-12-15 07:26:00话说，实坪制的实施搞不好公寓大涨，如果因为价格不含公设所以大楼可能会加价3-4成卖，大楼跟公寓价差再度扩大!!
作者: cnlin323 (cnlin) 2020-12-15 07:27:00
欧美日都白痴，他们都没想到你的问题，实坪价不是要它跌价，只是要反应台湾房价世界数一数二这事有多荒谬
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-15 07:38:00你靠北完房价贵别人就会便宜卖你吗？别傻了一毛都不会少谁跟你说欧美日公设免费的？天下没有白吃的午餐
作者:
henrk (台北大肥猫)
2020-12-15 07:42:00欧美日很大，台湾也很大，房价到底高或低，比价条件要先1致
作者:
IS0987 (FQ)
2020-12-15 07:44:00只是单纯想反应很荒谬所以要喷一堆钱跟人力？实坪制这逻辑套上去生活上也能用啊，以后买鸡排跟老板说，骨头我不吃喔请扣掉谢谢你不扣掉？你是不是怕？你是不是怕？
政府说现在没有虚坪制，原po怎么还在那实坪制，高级反串？？
公设还是可能用到计容积的面积 比如说套房大楼的长甬道另外 欧美日其实制度都不太一样的 比较代表性的就是欧陆的阳台可以计价 日本的阳台不能计价美国的话 地下室或独立车库是不占容积的 所以建商不能装修 你买到了自己装修 美国的前后平台也不占建筑面积 买到自己隔玻璃屋不算违建说虚坪 日本也是有一点点虚坪 就是电表间 这个要算钱的房地产制度是高度地方化的东西 并不是"欧美日都如何"
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-15 08:03:00全世界不管计不计价都不会免费
作者:
QQeevv (qq)
2020-12-15 08:03:00总价不变 其他要怎么变随便你
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-15 08:03:00我觉得I大讲得是台湾人劣根性，跟登记关系不大耶，会钻漏洞的就会钻。红线不能停车、骑楼不能霸占还不是一堆人无视？
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-15 08:05:00上面又开新副本了。法律漏洞这件事...试比较英美法与欧陆法。写一篇论文来
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-15 08:06:00就算每个空间登记的清清楚楚，耻力无限的住户还是会霸占公共空间。
日本公设拿去出租的事很多 车位出租或是租给贩卖机很普片有些还把大厅隔成店面出租 然后租金贴补管理费另外 老式的公寓大楼 管理人住的那间常常是公设没权状(日本现在也不用权状了 改用一种小本子叫情报XX的)
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2020-12-15 08:43:00
去买一次房子就知道 什么虚坪实坪 房仲都默背的出来不会实虚坪房子就变大变小 还是一样
作者: ab32110 (月夜水) 2020-12-15 08:46:00
娱乐设施我会用啊，你不用你是不会别买那间喔买一次房子就知道，房仲都会跟你说实坪多少啊
那要不要叫房仲或代销把所有公设面积拿出来，算一下看公设比数字是不是对的？反正都有登记嘛
就懒人包 吵实坪的就是没买过房子而已之后自己买 就会觉得以前很好笑
昨天还有人说实坪可以降低公设比....到底哪听来的江湖传言啊
实坪制之后确实有可能降公设比 因为建商多盖的动力降低了然后慢慢就变成日本那样 公设都很阳春 甚至使用阳台面积当作走廊 这样完全不会占到建筑面积
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-15 09:24:00然后卖不掉QQ
至少三层的超大屋突一定会变少 甚至很多电梯不通屋顶外挂型的逃生梯现在在台湾也越来越常看到了这种一侧开放的逃生楼梯 宽度可以比纯室内梯窄一点(不过台风天很可能会积水...)
喊实坪制的 最适合的就是工厂钢构铁皮屋不要忘记 墙的厚度也很占空间
作者:
mfcke (drive)
2020-12-15 09:37:00一个纯资本市场的东西 变成月经文 不爽就去买公寓或透天
作者:
arieskae (有点孩子气的我N)
2020-12-15 09:37:00如果大家都觉得没差 那就实坪制 没意见也不影响
作者:
mfcke (drive)
2020-12-15 09:38:00不太懂那些整天在那边 精算合不合理的脑子是?不爽就不要买阿总价就这样 里面东西都写好大小价格合理不合理 你自己心里那把尺抓好就好举个极端例子吧 西华富邦随便都一两亿吧车位卖9000万 房子卖一千万 你还不是抢著买即使车位不合理 买家也根本不在意这种就一个总价 然后商品写清楚东西 你在里面怎搞总价都不不爽就去立法院修法
作者:
arieskae (有点孩子气的我N)
2020-12-15 09:42:00现在不就是政府要处理或立法?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-15 09:43:00立什么法你们没一个讲的清楚啦立法说公设要免费送你登记？你以为什么法都能立喔？这是法治国家不要乱搞好吗
怎么会没影响 改实坪制不用社会成本喔？ 你出钱吗？造成的混乱民怨 你负责吗？看事情要看大局 不要只看到自己想住台北市的一颗心就说过实坪标示很清楚 还要吵？
作者:
IS0987 (FQ)
2020-12-15 09:48:00大家都觉得没差就一定要改？那怎么大家都觉得没差不能不改？
作者:
IS0987 (FQ)
2020-12-15 09:49:00我就说啦～以后买鸡排请老板骨头不可以算进价格里
作者:
IS0987 (FQ)
2020-12-15 09:50:00因为骨头我不会吃=用不到！不然就是要明确标出肉跟骨头的重量，敢说不标就是怕了
钱用来社会福利不好？还是让一些不会按计算机的人浪费对 然后每片鸡排精算一下肉有多少 老板不标示不是怕了实际上就是贪心而已
原来要社会成本的事就不能做喔XDDDD不过不看好未来会改实坪制就是了,政府不会想动这块
作者:
arieskae (有点孩子气的我N)
2020-12-15 09:53:00不是不需要实坪制的人觉得没差吗?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-15 09:54:00要改什么讲清楚很难吗？我有google到公设要登记不能计价的白痴提案
作者:
arieskae (有点孩子气的我N)
2020-12-15 09:56:00计算机不难用 可以请房东列公式吗 让我算出实坪吗
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-15 09:56:00改分开计价然后总价一样你搞笑吗？还是改公设不登记不计价，以后建商公设就给你摆烂你去求偿0元因为你没花钱没有损失
我先问你 有没有买屋过？ 有没有看过权状权状什么颜色的？
实坪制讨论建议爬文吧,没人说实坪制房价会低啊~板上都吵过不知道几百次了,大家都说了很多~~~
作者:
arieskae (有点孩子气的我N)
2020-12-15 09:58:00一直都没有人说改实坪总价不能维持不是吗
有意义的事 花社会成本才有意义 比方说投票没意义的事 你花社会成本干嘛
作者: scythe (中山海啸 018) 2020-12-15 09:58:00
是不是同一建案 如果每坪单价相同 公设比相同 买大坪数的等同付的公设价钱较多？但理论上不管大小坪数 每户使用的公设面积应该要算成一样？
大家都觉得没意义 只有想住台北买不起的才觉得有意义但实际上就是无意义 以为改了台北会变便宜？
所以才说在板上吵这个没意义啊,大家都在重复一样的话
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-15 10:04:00以前流行大坪数公设比低很多，25跟35。现在流行直接改单价，公设比一样。总价一样
墙壁面积的问题 其实建筑面积是算墙心 但是权状面积是算
作者:
mfcke (drive)
2020-12-15 10:05:00台湾真是越来越民粹了 不爽去买透天阿
外墙喔! 日本的话建照是算墙心 但是可售面积算内墙 XD
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-15 10:09:00经过我加权还原，室内坪行情一直以来都一样，比权状坪行情还稳定。所以买的人明明都会精算，建商也不想卖算不出来的人啊。会算的客户都招待不完了
民粹独栋透天 里面的楼梯也算公设啊 只是自己专属的公设自己专属的就没关系 跟别人共用的就GG叫
楼上 独栋透天的室内楼梯绝对不会列为公设 除非你是盖成集合住宅 比如说四层楼四户四个门牌这样
我的意思是 他是楼梯 在大楼里面算公设只是 是你自己的房子 所以 是你独有的 公设或是说 私设？反正就是 那个面积你只能拿来爬 高级一点的电梯透天电梯井和楼梯就会浪费很多面积了 越小的透天影响越大而且是每层透天都会浪费的面积
作者:
altcd (這是個盲從的年代~)
2020-12-15 10:33:00逻辑不太好
作者:
aesdu (123)
2020-12-15 11:00:00公设自助餐的会跟你说他要用公设，但什么钱都不会付。谁付？管他是谁反正不是吃自助餐的付就对了。餐烂没差，免钱的吃到爽。
作者: ab32110 (月夜水) 2020-12-15 11:06:00
不要公设的是不会买透天喔？还娱乐场所公设我不用咧，阿有人叫你一定要买这个建案？
没公设不就公寓 透天去买就好啦有人规定牛排一定要吃茹丝葵吗？ 我家牛排也可以啊
作者: hanktan (hank) 2020-12-15 12:43:00
全世界只剩台湾玩虚坪了，中国新建案都改了，这世界只剩台湾人不是建商的利益共同体了。
一堆没买过的说这样没差，然后就要改，改的成本你出好不好？反正你觉得没差啊乱喊的一定不了解对公务体系工作成本有多大
高公设有人逼你买？怎么不去乡下买地自建？怎么，你不敢吗？你是不是怕了？
觉得贵可以不要买啊，我也觉得台积好贵，希望能便宜买
作者: cardreader (wei) 2020-12-15 16:41:00
你实坪制就会有不盖VIP公设建商出现，你以为现在两房这么多是大家爱哦，是因为只买得起这种两房+VIP公设的总价，如果公设不算钱，你看看会不会同样的钱，大家宁愿买没VIP公设但会变成小3房的室内
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-15 17:26:00两房不可能变三房你没搞懂制度，容积率不会因为公设少就多生出来给你你的选择是两房+32%没什么公设或者两房+34-35%VIP公设房价最贵的成本是土地也就是容积，你少的公设不会让你买的起多那么多的容积
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-12-15 17:33:00没用的东西改了的社会成本 不如去补助低收入户营养午餐或是补助生育 对社会的帮助更大
作者:
ppnow (no ways)
2020-12-16 11:41:00觉青就是喜欢这种意识形态的正义啊，进了联合国就不会被中共打压，砍掉蒋公铜像就迈入民主自由的国家了。。。你不喜欢豪华公设就别买啊，留给喜欢的人买啊，有逼你买？我看的大部分案子都没有豪华公设，觉青不去看房才会拿特例当通例，大多数建商还是在压低公设比吸引买气的