※ 引述《hikaru0614 (阿光)》之铭言：
: 更何况 通缩其实没有这么可怕
: 一个正常的社会 有时候就是会有"短期"的通缩
: 921 SARS 房价是不是大跌 有这么可怕吗?
短期通缩可以，但像日本那样的长期呢??????
这边应该这样说，经济软着陆长期来看是健康的
但如果是硬着陆，下场就是日本那样的长期通缩
通缩1~2年可以，但5年以上没人受得了，会一堆人自杀
至于台湾房价缓跌，其实不是因为921和Sars
这要回到1980年代台湾经济成长时，杠杆也是有开
再加上当时老一辈的人做生意就是钻漏洞，当时一堆违法放款
把银行当成是家里金库在搬的，最有名的就是十信案
我那时候住南部，印象中就一堆建商违法乱搬钱搞到跑路
像陈由豪之类的一大堆
战后台湾第一代那些老板，很多都没法律观念，都觉得公司银行是我家开的
为何我不能从公司或银行搬点钱来用??????
所以台湾房价在90年代就开始缓跌了，只是碰到921，科技股泡沫又被打一拳
最后的sars只是让成交量急冻而已
但台湾当时比日本好是因为台湾房地产杠杆还是没日本1980年代夸张
我记得春上村树的书上有提到，他毕业时才刚开店，就有银行要让他贷90~95%，WHY?
那是一个月涨10%的概念，所以大家杠杆全开，银行也愿意让你贷九成的概念
因为大家相信下个月会涨10%，所以后来造成日本二十年的通缩
日本会这样搞是因为没有前例可以参考
台湾当时是有权有势的人可以从银行违法搬钱，所以90年代死了一堆有钱人
日本当时是连便利商店店员都可以从银行搬钱，所以后来是死全民
后来美国次贷也是同样道理，把钱借给一堆信用没那么好的人开杠杆
更扯的是还把这些债权包装成基金卖出去，信评还作假给AAA，后来才爆的
结果呢，就是房地产崩跌，整个经济也跟着崩跌
台湾央行其实超级保守，杠杆开很低，信用不好的人很难跟银行借那钱啦
你叫小七店员去跟银行借房贷看看可以借多少?
结论是
经济会不会崩溃跟房价没关系，跟杠杆比较有关系
房价缓涨对经济是最好的，只要杠杆没很高，怎样涨都可以
台湾房价其实不高，也没日本美国那种穷人都可以从银行借钱的状况(开大杠杆)
问题在于人口过度"超级集中"，搞到只是放个假出门高速公路时速30
收个假从高雄开到台北要开8~10小时，从台中开到台北要5小时
台北的人口密度是东京的2倍耶，连台中74环内人口密度都比东京还高
台北合理的人口应该是在200万人左右，
目前上班时间台北市大概挤了400万人= =，真的太扯了