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内文：
一、买房要注意什么？
1, 千金买房，万金买邻。不管你花多少钱买的房，决定你生活品质的人是你的邻居，尤
其是：“住在你楼上的那位”，所以买房前宜先留意一下社区住户的背景。房子除了居住
的舒适性，也要考量社区的人脉可能。
2, 房市下行规律：郊区跌的多，黄金地段区域跌的少，大城市跌的少，小城市跌的多，
配套不完善的跌的多，配套完善的跌的少。人口多的地方跌的少，人口少的地方跌的多。
所以买房时，不要贪便宜只注意单价。
3, 房子是这个社会上唯一一个可以用30年分期付款买的东西，而且利率很低，这是制度
给到每个人的红利，要珍惜，付款的期限愈长，每个月还贷的压力也愈小，更何况通货膨
胀率经常是高过房贷利息的，所以不要怕付利息。需知，任何一个“不太笨”的投资或理
财，其收益都是远大于利息支出的。
二、买什么样的房子？
1, 这个世界上没有完美的房子，最好的房子，基本上就是你买得起的房子。买你买得起
的，别买你想要的，人一定要有自知之明。
2, 如果一样总价，要买地段、位置好的；房间格局不好可以去再改造。地段却没有办法
改变，所以在买房时，重中之重的就是挑好地段。好地段应该怎么挑？像是：生活氛围和
周边配套（区域范围内是否交通便利？是否有中大型超市？是否有医院？）
罗马不是一天建成的，地段价值也不是一年就可以完全呈现的，要了解政府的城市规划篮
图，预测房子所在区域的未来发展性。
3, 对于房子要充分认清两个目的，一个是居住，一个是资产，买屋的时候就要考量未来
增值的可能，否则宁可舍买就租，找个舒适、方便的租处，一样可以拥有丰富精彩的人生
。
三、胡伟良的良心建议
1, 如果真的要买房投资，就要明白投资的意义，复利和杠杆才是增值最有威力的地方，
因此一定要慎选标的物，要抓对趋势。如果看不懂政策走向和市场行情，就跟着城市的捷
运规划买房。交通便利的房子，好卖也容易出租。
2, 买不起黄金地段（蛋黄区）的房子，就买它周边或次优地区的房子！像买不起大安、
信义区的房子，就宁可去选北投，好山好水，但房价只要一半。永远记住，“要先上车，
才有换座位的资格”。
3, 买有品牌或商誉不错的建商房子，大致上是比较没有风险的，不论品质、售后服务，
乃至于保值性。即使可能会贵一点，长远看来一定是值得的。
4, 八小时工作八小时睡眠，剩下的八小时决定你是否能够与众不同，而住在哪里某种程
度上决定剩下八小时可以怎么样利用。居住地与公司之间的距离，上下班所耗费的路途时
间，很大程度影响每天的生活品质和自修的机会，一天24小时，不要花2个小时以上在通
勤上，这些时间上的差距经常就可以决定你的人生。
5,房子不宜太大，否则日后不好卖，平常也不好洁整理！2-3房既适合自己住，也适合出
租，出售时也比大房、套房容易。
6, 如果你只是个普通人，那么“买房“会是你一生最安稳的致富之道，不要短炒而要长
投，拥有2房，1房自住，1房出租（假设你有多余的钱可以投资），你会觉得长期的生活
更有保障。
心得：
只能说写的满中肯的
其实版上大家很多战来战去的议题
里头都有提到了